Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № 2-1034/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черемхово 06 августа 2014 г.
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошина А.М., Игошиной Р.И., Чебановой С.А. к администрации муниципального образования «город Черемхово», Худорожко А.С. о признании права пользования жилым помещением, расторжении найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Игошин А.М., Игошина Р.И. обратились в Черемховский городской суд с иском к администрации муниципального образования «город Черемхово», Худорожко А.С. о признании права пользования жилым помещением, расторжении найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований указав, что Игошин А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Игошина Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чебанова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решения Черемховского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров на занимаемую и выделяемую жилую площадь» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было забронировано за Худорожко А.С., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а истцам было разрешено проживание в спорном жилом помещение.
Согласно справки о составе семьи МУП «Содействие» в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: Игошин А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, Игошина Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, Чебанова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года.
При обращении в администрацию муниципального образования «Черемхово» разъяснили, что для заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> они, Игошин А.М., Игошина Р.И., Чебанова С.А. должны в судебном порядке признать за собой право пользования жилым помещением.
Администрация муниципального образования «город Черемхово» никогда не оспаривала их жилищные права, не пыталась в судебном или ином порядке выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и не каких претензий по поводу их проживания с момента вселения не предъявляло.
Игошин А.М., Игошина Р.И., Чебанова С.А. проживают в спорном жилом помещении более 33 лет, осуществляют права и обязанности нанимателя, обеспечивают сохранность жилого помещения.
В связи с тем, что ответчик Худорожко А.С. не проживает в спорной квартире более 33 лет имеет другое постоянное место жительства, следовательно, им нарушена норма действующего жилищного законодательства.
Просили суд: признать за Игошиным А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Игошиной Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чебановой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> с Худорожко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истцы Игошин А.М., Игошина Р.И., Чебанова С.А. в судебное заседание поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Черемхово» Болтенко А.А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
В судебное заседание ответчик Худорожко А.С. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не уведомив суд об уважительности причин своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Юркин Э.В., действующий на основании ордера пояснил, что сведениями, препятствующими удовлетворению иска, не располагает.
Выслушав в судебном заседании участвующих лиц, исследовав материалы дела, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 57 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из представленных документов, согласно решению Черемховского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордеров на занимаемую и выделяемую жилую площадь» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было забронировано за Худорожко А.С., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., Игошину А.М., Игошиной Р.И., Чебановой С.А. было разрешено проживание в спорном жилом помещении.
Согласно справке о составе семьи МУП «Содействие», форме № в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: Игошин А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, Игошина Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, Чебанова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года.Состоянием лицевого счета подтверждено, что Игошин А.М. является плательщиком коммунальных услуг за пользование жилым помещением по указанному адресу.
Согласно ч.2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Суд приходит к выводу о том, что Игошин А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Игошина Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чебанова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., согласно решению Черемховского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Игошин А.М., Игошина Р.И., Чебанова С.А. проживают в спорном жилом помещении более 33 лет, осуществляют права и обязанности нанимателя, обеспечивают сохранность жилого помещения, производят текущий ремонт, оплачивают за техническое обслуживание и коммунальные услуги, а следовательно выполняют все обязанности вытекающие из договора социального найма. Следовательно, у истцов возникло право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу.
Нормы содержащиеся в статье 54 ЖК РСФСР, не противоречат ст. 69 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
На основании статьи 672 Гражданского кодекса РФ, по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер или добровольный, временный либо постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела ответчик Худорожко А.С. в квартире по адресу: <адрес>, добровольно, при отсутствии препятствий со стороны третьих лиц, не проживает длительное время, хотя данное жилое помещение было за ним забронировано, не несет расходы по содержанию указанного жилого помещения и не оплачивает коммунальные услуги. Ответчик выехал на иное постоянное место жительства, вселиться не пытался и не предпринимал попыток заявить о своих правах на спорную квартиру.
Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и признать за Игошиным А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Игошиной Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чебановой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Худорожко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л :
Исковые требования Игошина А.М., Игошиной Р.И., Чебановой С.А. к администрации муниципального образования «город Черемхово», Худорожко А.С. о признании права пользования жилым помещением, расторжении найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать за Игошиным А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Игошиной Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чебановой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Худорожко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.
Федеральный судья А.С. Тирская
