Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело №2-3608/2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 августа 2014 года г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.В. Агарышевой
при секретаре Лежневой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Челябинской Областной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах Снегиревой Ж. Л. к ООО «СтройГрад+» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору, компенсации морального вреда, применении штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Челябинская Областная Общественная Организация «Общество Защиты прав Потребителей» обратилась в интересах Снегиревой Ж. Л. к ООО «СтройГрад+» с требованием о признании договора участия в долевом строительстве № от 25 марта 2013 года расторгнутым с 29 мая 2014 года; просила взыскать денежные средства, уплаченные по договору в размере ***; проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору в размере ***.; компенсировать моральный вред в размере *** и применить штраф.
В обоснование иска сослалась на факт неисполнения ответчиком обязанности по передаче квартиры.
Представитель общественной организации Терегулов Г.Н. в судебном заседании настаивал на требованиях и доводах иска.
Истец просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика – Мелихов М.В. требования не признал, пояснил, что строительство дома ведется, не оспаривал факт нарушения срока, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя общественной организации, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В ходе рассмотрения дела установлено:
25 марта 2013 года между Снегиревой Ж.Л. (Участник долевого строительства) и ООО «СтройГрад+»(Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого со стороны застройщика являлось создание в предусмотренный договором срок своими силами предприятия розничной торговли (строительный №), этажность – 2, расположенного по адресу: (адрес), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача в собственность Снегиревой Ж.Л. объекта долевого строительства, представляющего собой нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже, в осях Г-В, 1-3, общей площадью 84,7кв.м. согласно плану планировок, со стороны Снегиревой Ж.Л. уплата обусловленной договором цены, составляющей *** и принятие объекта долевого строительства.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
Обязанность по оплате обусловленной договором цены полностью исполнена Снегиревой Ж.Л. на сумму ***, что не оспаривалось представителем ответчика и подтверждается платежным поручением № от 27 марта 2013 года на сумму ***
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Срок передачи нежилого помещения стороны согласовали в п. 1.5 договора, согласно которому застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2014 года и передать объект в срок, не превышающий 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Объект долевого участия до настоящего времени не передан Снегиревой Ж.Л., разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено в связи с нарушением срока окончания выполнения работ.
29 мая 2014 года Снегирева Ж.Л. направила ООО «СтройГрад+» уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве №, заключенного 25 марта 2013 года между ООО «СтройГрад+» и Снегиревой Ж.Л.
В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений к некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере *** в связи с тем, что с 29 мая 2014 года договор расторгнут в одностороннем порядке и до настоящего времени денежные средства не возвращены. Требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору, подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований по состоянию на 19 июня 2014 года в пределах требований в размере ***
Заявление представителя ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит, так как взыскание процентов в указанном размере гарантировано законом, применяемая ставка не превышает ставку рефинансирования ЦБРФ, и принципа соразмерности не нарушает.
Требования о компенсации морального вреда в размере ***, заявленные в порядке ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и о применении штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению, поскольку возникший между сторонами правоотношений спор к сфере регулирования Закона о защите прав потребителя не относится. Снегирева Ж.Л. заключая договор, имела намерение создать предприятие розничной торговли, осуществляя которое должна была получить нежилое помещение. Таким образом, Снегирева Ж.Л. не является гражданином, заказывающим строительство исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Требования о компенсации морального вреда, основанные на ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, также не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств, свидетельствующих о нарушении неимущественных прав либо доказательств, свидетельствующих о посягательстве на принадлежащие истцу нематериальные блага, суду не представлено. При этом, закон не предусматривает возмещение морального вреда при неисполнении застройщиком обязательств по строительству нежилого помещения, используемого для розничной торговли. Проект перепланировки нежилого помещения под творческую мастерскую, представленный истцом, условия договора, заключенного между сторонами не изменяет.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.
руководствуясь ст.ст.194-199,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать договор участия в долевом строительстве №, заключенный 25 марта 2013 года между ООО «СтройГрад+» и Снегиревой Ж. Л. расторгнутым с 29 мая 2014 года с целью внесения записи о расторжении договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ООО «СтройГрад+» в пользу Снегиревой Ж. Л. денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере ***, проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору за период с 28 марта 2013 года по 19 июня 2014 года в размере ***
В остальной части исковых требований к ООО «СтройГрад+» Челябинской Областной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах Снегиревой Ж. Л. отказать.
Взыскать с ООО «СтройГрад+» в местный бюджет государственную пошлину в размере ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий:
