Дата принятия: 06 августа 2014г.
Дело № 2-3384/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2014 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Коптяковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Ж. Л. к Бакшаеву Ю. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л :
Бондаренко Ж.Л. обратилась в суд с иском к Бакшаеву Ю.А., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в квартире по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником двухкомнатной квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес). Ответчик Бакшаев Ю.А., являвшийся бывшим собственником данного жилого помещения, по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить квартиру в течение 14 дней со дня подписания договора. Однако свои обязательства надлежащим образом не исполнил, фактически выехав из жилого помещения и забрав принадлежащие ему вещи, он до настоящего времени числится зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права как собственников по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Кроме того, регистрация ответчика влечет начисление платежей на него, которые Бакшаевым Ю.А. не оплачиваются.
Истец Бондаренко Ж.Л. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента продажи квартиры ответчик в спорном жилом помещении не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался.
Ответчик Бакшаев Ю.А. судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что Бакшаев Ю.А. по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между Бакшаевым Ю.А. и Бондаренко Ж.Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик продал истице двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: (адрес), за ***
Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены Бондаренко Ж.Л. в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также материалами регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Челябинской области в отношении спорного объекта недвижимости.
Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права серии № и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).
Также зарегистрировано ограничение (обременение) права Бондаренко Ж.Л. на указанное жилое помещение – ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России», поскольку квартира была приобретена ею, в том числе, за счет кредитных денежных средств, полученных в данном банке.
Согласно п.7 договора купли-продажи от (дата) на момент его заключения в вышеуказанном жилом помещении был зарегистрирован собственник продавец Бакшаев Ю.А., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.
Справкой ФИО6 от (дата) № №, подтверждается, что в установленный срок ответчик Бакшаев Ю.А. свои обязательства, предусмотренные п.7 договора купли-продажи от (дата), в полном объеме не исполнил, с регистрационного учета по адресу: (адрес) не снялся. При этом, в спорном жилом помещении он фактически не проживает, его вещей в квартире не имеется.
Также суд отмечает, что договор купли-продажи от (дата) Бакшаевым Ю.А. не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что ответчик Бакшаев Ю.А. в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), не проживает, его вещей в квартире не имеется, с момента приобретения квартиры истцом в спорном жилом помещении не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался, конфликтов по поводу пользования спорной квартирой не было.
Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения последовательны, согласуются с пояснениями истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Факт непроживания ответчика в квартире по адресу: (адрес) подтверждается также актом от (дата), подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией.
Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи от (дата) Бакшаев Ю.А. добровольно выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.
Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры Бакшаева Ю.А. прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.
Вместе с тем, как установлено судом ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с (дата).
Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынуждена нести Бондаренко Ж.Л., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у Бакшаева Ю.А. прекращено в связи с отчуждением имущества истцу, а наличие его регистрации нарушает права Бондаренко Ж.Л., суд приходит к выводу о том, что ее исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бондаренко Ж. Л. удовлетворить.
Признать Бакшаева Ю. А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Н. Норик
