Дата принятия: 06 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 6 » августа 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Глотовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курганова Ф.В., Кургановой М.В. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области и администрации сельского поселения Семеновка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и <данные изъяты> был заключен договор безвозмездной передачи им в собственность жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. Однако зарегистрировать право собственности на него не могут по причине банкротства <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности Курганова Ф.В. В ДД.ММ.ГГГГ дом был реконструирован, в результате чего общая площадь составляет 49,7 кв.м., жилая площадь 37,2 кв.м. Реконструкция выполнена без соответствующего разрешения, однако в соответствии с техническим заключением и заключением надзорных органов позволяет использовать жилое помещение по назначению, работы по реконструкции произведены в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. В связи с этим просили признать право общей долевой собственности на данный объект с новыми параметрами, доли определить равными.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали. Пояснили, что в дом были вселены <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, за все время проживания никто никаких претензий по этому поводу не предъявлял. В ДД.ММ.ГГГГ узнали, что земля под домом принадлежит другому лицу, после чего заключили с ним договор купли-продажи земельного участка.
Администрация м.р.Нефтегорский просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает.
Администрация с.п.Семеновка в судебное заседание не явилась, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представила. Предоставила копию похозяйственной книги от 2008 года лицевой счет № 242, в которой имеется отметка о том, что владельцем дома по <адрес> на тот момент являлся <данные изъяты>.
Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные в обоснование иска документы, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, с возмещением этим лицом расходов на возведение самовольной постройки лицу, ее осуществившему в размере, определенном судом. При этом в силу п.28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). В соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ и ст.ст.2, 21 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в РФ» в тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство.
Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. В силу ч.4 данной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кургановыми Ф.В., М.В. был заключен договор передачи в собственность занимаемой ими квартиры общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. по адресу <адрес>, при этом сведений о его регистрации не имеется. Согласно справкам администрации с.п.Семеновка Кургановы Ф.В. и М.В. зарегистрированы и проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, на них открыт лицевой счет № 242, данный дом в реестре муниципальной собственности не числится. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принадлежность Курганову Ф.В. на праве собственности земельного участка площадью 2000 кв.м. по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют.
По данным технического и кадастрового паспортов объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> является жилым домом усадебного типа и имеет общую площадь 49,7 кв.м., жилую площадь 37,2 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> ликвидирован вследствие банкротства, дата открытия конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ года, дата внесения записи о прекращении деятельности юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года.
По представленной администрацией м.р.Нефтегорский информации жилой дом по адресу <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатным общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ его собственником с целью создания более комфортных условий проживания были выполнены следующие виды работ: строительство пристроя площадью 6,4 кв.м.; демонтаж части ограждающей конструкции стены с оконным блоком с целью организации дверного проема и установки дверного блока между пристроем и холодным помещением; строительство навеса; организация санузла с установкой сантехнического оборудования в помещении, расположенном в пристрое. В настоящее время жилой дом является 3-х комнатным общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. Дом обеспечен автономным отоплением от газового котла, газоснабжением от существующего газопровода низкого давления, электроснабжением от низковольтной электролинии, водоснабжением от центрального водопровода, сброс стоков в водонепроницаемый выгреб. Реконструкция осуществлена без оформления в установленном порядке разрешающих документов. Размещение жилого дома соответствует генеральному плану <адрес>, не нарушает планировочной структуры улицы и интересов смежных землепользователей. Администрация м.р.Нефтегорский считает возможным признать право собственности на реконструированный жилой дом.
Из заключений, справок и актов проверки <данные изъяты> следует, что жилой дом по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, газоснабжение присоединено к распределительному газопроводу низкого давления по <адрес>, техническая возможность электроснабжения имеется, охранная зона ВЛ-0,4 кВ не нарушена, холодное водоснабжение присоединено к центральному водопроводу.
Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома по <адрес>, выполненного <данные изъяты>, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, следует, что комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции данного жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей и рекомендуется к утверждению. Устройство пристроев к жилому дому не повлияет на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий и его устойчивость в целом.
В силу ст.16 ЖК РФ жилой дом относится к видам жилых помещений, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.
Не смотря на отсутствие регистрации рассматриваемого договора купли-продажи и права собственности на спорный жилой дом за <данные изъяты> его принадлежность кооперативу нашла подтверждение в судебном заседании исходя из наличия сведений об этом в похозяйственной книге, в связи с чем законность его отчуждения сомнений не вызывает. Учитывая, что истцы проживают в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ, и он изначально подразумевал использование прилегающего к нему земельного участка, работы по реконструкции проведены в соответствии с градостроительными нормами, в ходе произведенной реконструкции возник новый объект недвижимости, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, расположен на принадлежащем одному из истцов земельном участке, и его реконструкция не нарушает ничьих интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцами право собственности на данный объект в реконструированном виде в целях обеспечения защиты их прав и охраняемых законом интересов как собственников имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Договором установлено, что жилое помещение передавалось в общую собственность истцов, они просят признать право собственности на него в равных долях, поэтому их доли в праве собственности следует считать равными.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Кургановым Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Кургановой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
