Дата принятия: 06 августа 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> августа <данные изъяты> года г. Москва
Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре Федоровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску ЗАО КБ «Альта-Банк» к ФИО2, ФИО1 о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование им, по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Закрытое акционерное общество коммерческий банк «Альта-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование им, по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> июня 2013 года между ЗАО КБ «Альта-Банк» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор № РЧ-<данные изъяты>. Истец ссылается на то, что ответчиками ненадлежащее исполняются принятые на себя обязательства. В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность по состоянию на <данные изъяты> августа 2014 года, включающую в себя: основной долг, задолженность по процентам за пользование кредитом, пеням, начисленным по просроченным процентам и кредиту в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ нет, расположенный по адресу: <адрес>, НП «Буньково», д.<данные изъяты>, условный номер: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>; баня, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажное, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, инв. № нет, расположенная по адресу: <адрес>, НП «Буньково», д.<данные изъяты>, условный номер: <данные изъяты>; хоз.постройка, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № нет, расположенный по адресу: <адрес>, НП «Буньково», д.<данные изъяты>, условный номер: <данные изъяты>; земельный участок под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Лучинский с.о., в районе д.Буньково, уч.<данные изъяты>.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО1 о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились.
В связи с указанными обстоятельствами суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. <данные изъяты> ГПК РФ по представленным доказательствам.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <данные изъяты> июня 2013 года между ЗАО КБ «Альта-Банк» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор (аннуитет) № РЧ-<данные изъяты>, в соответствии с которым ответчикам на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, НП «Буньково», д.<данные изъяты>, предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей с момента предоставления кредитору зарегистрированного органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора об ипотеке № ДИ-<данные изъяты>, и документов, подтверждающих страхование предметов ипотеки <данные изъяты>.
Процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты> % годовых. Кредит предоставлен на срок по <данные изъяты> июня 2010 года и должен быть возвращен аннуитетными платежами, которые включают в себя часть суммы кредита и проценты за пользование кредитом, начисленные за соответствующий расчетный период и осуществляются ежемесячно.
Предоставление кредита в соответствии с условиями кредитного договора подтверждается выпиской с лицевого счета ответчика.
Одновременно, в обеспечении обязательство по договору, <данные изъяты> июня 2013 г. между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и ФИО1 заключен договор об ипотеке № ДИ-<данные изъяты>. Согласно условия данного договора предметом залога является недвижимое имущество, а именно: дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ нет, расположенный по адресу: <адрес>, НП «Буньково», д.<данные изъяты>, условный номер: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>; баня, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажное, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, инв. № нет, расположенная по адресу: <адрес>, НП «Буньково», д.<данные изъяты>, условный номер: <данные изъяты>; хоз.постройка, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № нет, расположенный по адресу: <адрес>, НП «Буньково», д.<данные изъяты>, условный номер: <данные изъяты>; земельный участок под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Лучинский с.о., в районе д.Буньково, уч.<данные изъяты>.
Между тем, из выписок по текущему счету ФИО2 следует, что ответчики нарушили условия кредитного договора и положений ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, ответчиками частично возвращена ссуда в размере <данные изъяты> руб. и погашены проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб.
Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями требованиями закона, а односторонний отказ от их исполнения или одностороннее изменений условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная коммерческая организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По состоянию на <данные изъяты> августа 2014 года задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> руб., из которых: ссуда – <данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.; пени по кредиту – <данные изъяты> руб., пени по процентам – <данные изъяты> руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, признается судом арифметически верным и составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.
Ответчикам <данные изъяты> ноября 2013 года было направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование им, а так же пеням, начисленным за просрочку платежей, которые ими получены <данные изъяты> ноября 2013 года, однако требование ответчиками было оставлено без удовлетворения.
Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ФИО2, ФИО1 обязательств по кредитному договору, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере.
Согласно п.6.5. кредитного договора в случае не возврата кредита и/или неуплаты процентов за пользование кредитом в полном объеме, при неполучении ответа на претензию в течении пяти рабочих дней, либо получении письменного отказа от заемщиков в удовлетворении претензии полностью или частично, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет/ы обеспечения, указанный/е в разделе IV кредитного договора в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.<данные изъяты>. и п.<данные изъяты>. договора об ипотеке предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств ФИО2 и ФИО1, возникших на основании кредитного договора № РЧ-<данные изъяты> от <данные изъяты> г., и требование залогодержателя в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения.
Поскольку обязательства по заключенному с истцом кредитному договору надлежащим образом не исполняются, суд считает возможным в соответствии с условиями кредитного договора и ст. <данные изъяты> ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество.
В целях определения стоимости заложенного имущества, по которой в настоящее время возможна его реализация при обращении взыскания, истец произвел оценку заложенного имущества с привлечением независимого оценщика – ЗАО «Аудит и Консалтинг». Согласно Отчету, составленному ЗАО «Аудит и Консалтинг», рыночная стоимость заложенного истцу имущества составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона РФ «О Залоге», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, при определении начальной продажной цены суд считает возможным определить ее в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, подтвержденной представленным истцом отчетом независимого оценщика. Оснований для определения иной цены, судом не установлено.
В силу ст. <данные изъяты> ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО1 надлежит взыскать в пользу истца уплаченную госпошлину за предъявление иска в суд в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ЗАО КБ «Альта-Банк» к ФИО2, ФИО1 о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование им, по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ЗАО КБ «Альта-Банк» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ нет, расположенный по адресу: <адрес>, НП «Буньково», д.<данные изъяты>, условный номер: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>; баня, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажное, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, инв. № нет, расположенная по адресу: <адрес>, НП «Буньково», д.<данные изъяты>, условный номер: <данные изъяты>; хоз.постройка, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № нет, расположенный по адресу: <адрес>, НП «Буньково», д.<данные изъяты>, условный номер: <данные изъяты>; земельный участок под дачное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Лучинский с.о., в районе д.Буньково, уч.<данные изъяты>.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> руб. в том числе: предмет ипотеки (дом) оценить в <данные изъяты> руб.; предмет ипотеки (баня) оценить в <данные изъяты> руб.; предмет ипотеки (хоз.постройка) оценить в <данные изъяты> руб.; предмет ипотеки (земельный участок) оценить в <данные изъяты> руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
