Дата принятия: 06 августа 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 августа 2013 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П.,
при секретаре Спектор А.С.,
в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Руденко М.М. к администрации города – курорта Кисловодска о признании права собственности
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в Кисловодский городской суд с иском к администрации города о признании право собственности на самовольно пристроенные помещения к жилому дому по следующим основаниям.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, Руденко М.М. является собственником жилого дома под литером «А», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную». В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения данным участком. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий, в период до №, Руденко М.М. к жилому строению № пристроила следующие помещения: кухню № площадью № составляющая пристройку № прихожую № площадью №, составляющая пристройку литер «№ прихожую № площадью № коридор № площадью № жилую комнату № площадью №, санузел № площадью № кухню № площадью № котельную № площадью № Пристройки к жилому дому выполнены с соблюдением градостроительных норм, выполнены с учетом требований СНиП и пригодны к эксплуатации согласно назначения, а так же не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В регистрации указанных помещений в Управлении архитектуры и градостроительства города ей было отказано, поскольку регистрация выстроенных самовольно помещений не находится в их компетенции, и было рекомендовано обратиться в суд, что она и сделала. Принимая во внимание, что признание права собственности на пристройки, в соответствии с действующим законодательством, возможно только в судебном порядке, истица просит суд, признать за ней, право собственности на пристроенные к жилому дому № по адресу: <адрес> помещения: кухню № площадью №, прихожую № площадью №, прихожую № площадью № коридор № площадью № жилую комнату № площадью № м, санузел № площадью № кв.м, кухню № площадью № котельную № площадью № а так же на расположенный во дворе жилого дома навес литер № площадью №
В судебном заседании полномочный представитель истицы Руденко М.М. ФИО7 исковые требования поддержала, и просила суд удовлетворить их в полном объеме, поскольку постройки возведены на принадлежащем истице земельном участке и своими действиями она не нарушила права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика, Администрации города курорта Кисловодска ФИО8 исковые требования не признала, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кисловодской нотариальной конторы ФИО6, истицей Руденко М.М. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>.
На праве собственности истице принадлежит и земельный участок по адресу <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №.
Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью № расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №:№, имеет разрешенное использование - под жилую застройку – индивидуальную. Правообладателем данного земельного участка значится правопредшественник истицы- ФИО9, на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта видно, что жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу г. Кисловодск, ул. Полевая, № На возведение литера № помещений № разрешение не предъявлено.
Согласно заключению эксперта №-Э/13 от ДД.ММ.ГГГГ Члена «Бюро независимых экспертиз № самовольно возведенные к жилому дому № по адресу <адрес> помещения, а именно №- кухня площадью №, № - прихожая площадью № № -прихожая площадью №, №- коридор площадью № №-жилая комната площадью № м, № - санузел площадью № № -кухня площадью № № -котельная площадью № расположенный во дворе указанного жилого дома гараж, являющийся капитальным сооружением, соответствуют действующим требованиям градостроительных, санитарно - технических, экологических и противопожарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что истица Руденко М.М., являясь собственницей жилого дома №, на земельном участке, находящимся у нее в собственности с целью улучшения жилищных условий пристроила к № по <адрес> в <адрес> следующие помещения: кухню № -площадью № прихожую № -площадью № м, прихожую № площадью №, коридор № площадью №, жилую комнату № площадью № м, санузел № площадью № кухню № площадью 12,1 кв.м, котельную № площадью № а также самовольно возвела капитальный навес № площадью №
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что на обращение в орган местного самоуправления Руденко М.М. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.
Возведенные Руденко М.М. самовольные помещения расположены на земельном участке по <адрес> в <адрес>, принадлежащий истице на праве собственности, предназначенном для использования под индивидуальное домовладение. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к таким помещениям.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Руденко М.М. следует удовлетворить и признать за ней право собственности на пристроенные к жилому дому № по адресу: <адрес> помещения: кухню № площадью № прихожую № площадью №, прихожую № площадью №м, коридор № площадью № жилую комнату № площадью № санузел № площадью №, кухню № площадью №, котельную № площадью №, а так же на расположенный во дворе жилого дома навес литер «№
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Руденко М.М. о признании права собственности на самовольные строения– удовлетворить.
Признать за Руденко М.М., право собственности на пристроенные к жилому дому № по адресу: <адрес> помещения: кухню № площадью № прихожую № площадью № прихожую № площадью № коридор № площадью № жилую комнату № площадью № санузел № площадью № кухню № площадью № котельную № площадью № а так же на расположенный во дворе жилого дома навес №
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в<адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд
Судья Кисловодского
городского суда В.П. Пожидаев
