Дата принятия: 06 августа 2013г.
Дело № 2-510
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2013 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Шмунк Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Н.А. к Отделу по строительству и архитектуре <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
В Локтевский районный суд обратился Бондарева Н.А. с иском к Отделу по строительству и архитектуре <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м, расположенной по адресу:<адрес>4. С целью повышения благоустройства Бондарева Н.А. произвела перепланировку данной квартиры, в результате которой были произведены следующие работы:
- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 площадью 0,8 кв.м, и коридор поз.5 площадью 6,9 кв.м.;
- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.3 площадью 12,6 кв.м, и коридор поз.5 площадью 6,9 кв.м.;
- в жилой комнате поз.3 площадью 12,6 кв.м демонтирован дымоход, в результате чего образованна жилая комната поз.3 площадью 22,8 кв.м.;
- кухня поз.2 площадью 7,1 кв.м переоборудована в жилую комнату поз.2 площадью 7,1 кв.м.;
- в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью 7,1 кв.м выполнен проем и установлен оконный блок;
- демонтирован оконный блок и заложен проем в стене между кухней поз.1 площадью 8,2 кв.м, и жилой комнатой поз.2 площадью 7,1 кв.м.;
- возведен пристрой (Лит.А1) общей площадью 16,6 кв.м, в пристрое (Лит.А1) размещены кухня поз.1 площадью 8,2 кв.м, коридор поз.5 площадью 4,3 кв.м, туалет поз.6 площадью 2,6 кв.м, и кладовая поз.7 площадью 1,5 кв.м.;
- в туалете поз.6 установлен унитаз и раковина;
- в кухне поз. 1 установлена раковина;
В результате перепланировки, переустройства (Лит.А) и строительства пристроя (Лит.А1) изменился статус квартиры с двухкомнатной на трехкомнатную, общая площадь <адрес> увеличилась с 43,1 кв.м, до 62,4 кв.м, жилая площадь увеличилась с 28,3 кв.м, до 45,8 кв.м.
После перепланировки, переустройства (Лит.1) и строительства пристроя (Лит.А1) общая площадь <адрес> составляет 62,4 кв.м, в том числе жилая площадь 45,8 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Данное переустройство было совершено с нарушением требований данного законодательства.
Истица просит сохранить фактическую перепланировку и переустройство в квартире, расположенной по адресу:<адрес>, жилая площадь – 45,8 кв.м, общая площадь – 62, 4 кв.м.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истицы Бондаревой Н.А. произведена замена ненадлежащего ответчика - отдела по строительству и архитектуре <адрес> на надлежащего ответчика – <адрес>.
В судебном заседании истица Бондарева Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В обоснование иска сослалась на доводы, изложенные в нем.
Представитель ответчика <адрес> Митина О.В. не возражала относительно удовлетворения предъявленных исковых требований Бондаревой Н.А.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
ДД.ММ.ГГГГ между Алтайским горно-обогатительном комбинатом с одной стороны и Бондаревой Н.А. с другой стороны заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, на основании, которого истица приобрела право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>4.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Администрации <адрес>.
Квартира истицы общей площадью 62,4 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома. В целях повышения благоустройства квартиры собственником жилого помещения было принято решение о производстве перепланировки и переустройства.
Согласно технического заключения 2226/030413/01/0010 от ДД.ММ.ГГГГ технико – экономические показатели <адрес>, до перепланировки, переустройства (Лит.А) и строительства пристроя (Лит.А1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь <адрес>,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 28,3 кв.м.
В квартире выполнена следующая перепланировка и переустройство:
- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 площадью 0,8 кв.м, и коридор поз.5 площадью 6,9 кв.м.;
- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.3 площадью 12,6 кв.м, и коридор поз.5 площадью 6,9 кв.м.;
- в жилой комнате поз.3 площадью 12,6 кв.м, демонтирован дымоход, в результате чего образованна жилая комната поз.3 площадью 22,8 кв.м.;
- кухня поз.2 площадью 7,1 кв.м, переоборудована в жилую комнату поз.2 площадью 7,1 кв.м.;
- в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью 7,1 кв.м, выполнен проем и установлен оконный блок;
- демонтирован оконный блок и заложен проем в стене между кухней поз.1 площадью 8,2 кв.м, и жилой комнатой поз.2 площадью 7,1 кв.м.;
- возведен пристрой (Лит.А1) общей площадью 16,6 кв.м, в пристрое (Лит.А1) размещены кухня поз.1 площадью 8,2 кв.м, коридор поз.5 площадью 4,3 кв.м, туалет поз.6 площадью 2,6 кв.м, и кладовая поз.7 площадью 1,5 кв.м.;
- в туалете поз.6 установлен унитаз и раковина;
- в кухне поз. 1 установлена раковина;
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вышеуказанные перепланировка и переустройство указанной квартиры с органом местного самоуправления не согласовывались.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из пояснений истицы, вся перепланировка произведена внутри квартиры истицы и возведенного ею пристроя.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное» БТИ от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка, переустройство в <адрес> жилом доме (Лит.А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций возведенного пристроя (Лит.А1) в <адрес> жилом доме (Лит.А) по <адрес> в <адрес>, соответствует СП 55.13330.2011. угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен.
При таких обстоятельствах, <адрес>, принадлежащую Бондаревой Н.А. расположенную в <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде, а поэтому исковые требования Бондарвой Н.А. подлежат удовлетворению.
От взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины Бондарева Н.А. отказалась, в связи с добровольным возмещением ответчиком указанных расходов до судебного заседания.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бондаревой Н.А. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, в <адрес> - в перепланированном и переустроенном виде: с демонтажем перегородки дверного блока, разделяющего коридор поз.1 площадью 0,8 кв.м, и коридор поз.5 площадью 6,9 кв.м.; демонтажем перегородки дверного блока, разделяющей жилую комнату поз.3 площадью 12,6 кв.м, и коридор поз.5 площадью 6,9 кв.м.; в жилой комнате поз.3 площадью 12,6 кв.м демонтированным дымоходом, в результате чего образована жилая комната поз.3 площадью 22,8 кв.м.; переоборудованной кухней поз.2 площадью 7,1 кв.м в жилую комнату поз.2 площадью 7,1 кв.м.; выполненным проемом и установленным оконным блоком в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью 7,1 кв.м,; демонтированным оконный блоком и заложенным проемом в стене между кухней поз.1 площадью 8,2 кв.м, и жилой комнатой поз.2 площадью 7,1 кв.м.; возведенным пристроем (Лит.А1) общей площадью 16,6 кв.м, и размещенными в нем: кухней поз.1 площадью 8,2 кв.м, в которой установлена раковина, коридором поз.5 площадью 4,3 кв.м, туалетом поз.6 площадью 2,6 кв.м, в котором установлен унитаз и раковина, и кладовой поз.7 площадью 1,5 кв.м; площадь квартиры составляет 62, 4 кв.м, жилая площадь – 45,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд.
Судья Н.А.Сиверина
Решение в законную силу не вступило.
Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда
Судья Н.А. Сиверина
Председатель суда В.А. Зырянов
