Дата принятия: 06 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
06 августа 2013 год село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Котлярова М.Е.,
с участием представителя истца Саввоновой Л.Д. , Приходько Л.Н.,
ответчика Деревянко Л.П. , и ее представителя адвоката Шамхалова Г.П.,
представителя управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольскому краю Медведевой В.М.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саввоновой Л.Д. , в интересах недееспособной ФИО1, к Деревянко Л.П. о признании сделки купли продажи недействительной и внесении изменений в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Саввонова Л.Б. обратилась в Степновский районный суд в интересах недееспособной ФИО1, с исковым заявлением к Деревянко Л.П. о признании сделки купли продажи недействительной и внесении изменений в ЕГРП, указывая на то, что ... между истицей ФИО1 и ответчицей Деревянко Л.П. был заключен договор купли-продажи квартиры при следующих обстоятельствах:
Квартира, расположенная по адресу: ... ... принадлежит ФИО1 на основании Договора приватизации жилой площади от ....
Деревянко Л.П. в ... году проявила желание установить в законном порядке опеку над ФИО1 в связи с чем, стала часто навещать её. Собрала пакет документов для оформления опеки над ФИО1 В связи с поступающими жалобами на действия истицы со стороны жильцов дома, в котором проживает ФИО1, орган опеки и попечительства администрации Степновского муниципального района СК обратился в суд с заявлением о признании истицы недееспособной. Решением Степновского районного суда СК от ... ФИО1 была признана недееспособной. Согласно заключения ... от ... экспертов на основании первичной комиссионной стационарной судебно-психиатрической экспертизы ФИО1 страдает хроническим психическим расстройством в форме органического бредового (шизофреноподобного) расстройства в связи с сосудистыми заболеваниями. Узнав о вынесенном решении Степновского районного суда о признании ФИО1 недееспособной Деревянко Л.П. предложила истице заключить мнимый договор купли-продажи. Свое предложение Деревянко Л.П. обосновала тем, что после признания истицы недееспособной, ее отправят на длительное принудительное лечение в закрытое медицинское учреждение, а квартирой завладеют другие люди. И чтобы истица не лишилась квартиры, собственницей которой является, есть только один выход - переоформить права собственности в законном порядке на другого человека, которому истица доверяет. Расценив возможность утраты квартиры - как реальную, истица согласилась заключить мнимый договор купли-продажи и нотариально оформила на Деревянко Л.П. доверенность на продажу квартиры от ... После чего Деревянко Л.П. самостоятельно готовила пакет документов для совершения сделки купли-продажи квартиры не ставя истицу в известность на каких условиях она эту сделку оформляет. После получения на руки договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию ФИО1 стала известна цена сделки, а так же из содержания договора ей стало известно о том, что вся сумма по договору была якобы передана продавцу до подписания договора купли-продажи. В связи с тем, что ответчицей -Деревянко Л.П. никаких денежных сумм истице не передавалось ни путем перечисления денежных средств, ни путем наличного расчета, истица, усомнившись в законности данной сделки, нотариально оформила отмену ранее выданной на имя Деревянко Л.П. доверенности на продажу своей квартиры, путем подачи заявления об отмене доверенности нотариусу по Степновскому нотариальному округу СК РФ, а так же обратилась в Степновский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по..., где ей разъяснили, что прекратить запись регистрации договора купли-продажи квартиры от ... в ЕГРП можно только в судебном порядке.
Вышеуказанная сделка купли-продажи квартиры является недействительной одновременно по нескольким основаниям:
На момент совершения сделки ФИО1 являлась недееспособной и в следствии психического расстройства не могла понимать значения своих действий или руководить ими. Не смотря на то, что на момент совершения сделки Решение Степновского районного суда СК от ... о признании ФИО1 недееспособной и нуждающейся в опеке не вступило в законную силу, данным решением уже были установлены обстоятельства, подтверждающие недееспособность продавца ФИО1, которые позволяют признать сделку от ... недействительной, так как сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным в результате психического расстройства является ничтожной.
Так же указанная сделка была совершена в результате заблуждения ФИО1, которая была уверенна в том, что ее отправят на принудительное лечение и лишать квартиры и что единственный выход из сложившейся ситуации - это оформление перехода права собственности на квартиру доверенному лицу в законном порядке. При этом изначально сделка оговаривалась сторонами как мнимая.
Вышеуказанная сделка является так же недействительной, по причине того, что встречной передачи денег и квартиры сторонами сделки не произведено, что подтверждает мнимость сделки.
В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона-продавец обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Истица никаких денежных сумм не получала, никаких расписок, подтверждающих получение денежных средств не подписывала и покупателю не передавала. Квартиру фактически Деревянко Л.П. не передавала. Проживала и проживает в квартире одна, что подтверждается справкой администрации м\о Степновского сельсовета от ... .... При этом договоров аренды квартиры с Деревянко Л.П. не заключала. В свою очередь Деревянко Л.П. никаких попыток для совершения действий свидетельствующих о владении и распоряжении квартирой не совершала. Учитывая социально неблагополучное положение ФИО1 у ответчицы отсутствовали причины (доверительные) для передачи крупной денежной суммы без истребования расписки в получении денег у ФИО1
Кроме того в силу п.1 ст. 171 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной.
В силу п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В силу п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
В результате действий ответчика, истице причинен материальный ущерб в виде судебных расходов, которые она понесла для восстановления своего нарушенного права собственника жилого помещения. При подаче искового заявления истицей были понесены судебные издержки: оплачены юридические услуги в размере ... рублей.
Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:..., заключенный между ФИО1 и Деревянко Л.П. в ... ... ... Применить последствия недействительности сделок: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора купли продажи квартиры от ... Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежную сумму в размере ... рублей в счет понесенных судебных издержек.
В дальнейшем представитель истца уточнила заявленные требования просила прекратить право собственности Деревянко Л.П. на объект недвижимости - квартиру расположенную по адресу:... ... .... Восстановить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Деревянко Л.П. обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и её законному представителю Саввоновой Л.Д. о признании договора купли-продажи квартиры действительной, указывая, что ФИО1 уговаривала её стать опекуном, так как в связи с поступлением от соседей жалоб на ФИО1, администрация готовила иск о признании ФИО1 недееспособной. Позже ФИО1 сама пришла к ней и попросила помочь продать квартиру и сопроводить её по дороге на Украину к двоюродной сестре, в связи с чем была выдана доверенность на продажу недвижимости. Она пояснила, что продать квартиру не так уж быстро, предложила ФИО1 занять деньги, а долг погасить суммой от продажи квартиры. ФИО1 согласилась и сама предложила оформить договор купли-продажи, какого либо давления она на неё не оказывала. ... она получила кредит в сумме ... рублей, и стала собираться, ехать на ... с ФИО1. Перед отъездом с её стороны были потрачены денежные средства на переоформление квартиры, на сборы и продукты питания для ФИО1. В регистрационную палату она ходила сама, возможно ФИО1 подумала, что она её обманывает, и передумала уезжать.
Просит суд признать договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: ... действительным. Взыскать с Саввоновой Л.Д. денежные средства в размере ... рублей, из них ... рублей в счет компенсации на приобретение продуктов питания и промышленных товаров для ФИО1, ... рублей – моральный вред.
В дальнейшем Деревянко Л.П. уточнила свои исковые требования, просила признать договор купли продажи квартиры действительным, в остальной части от исковых требований отказалась, о чем вынесено отдельное определение.
В судебном заседании представитель истца Саввонова Л.Б. поддержала заявленные и уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Приходько Л.Н. поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что решением Степновского районного суда Ставропольского края от ... ФИО1 признана недееспособной. Указанное решение вступило в законную силу .... Не смотря на то, что на момент совершения сделки указанное решение не вступило в законную силу, данным решением и заключением экспертов были установлены обстоятельства, подтверждающие недееспособность ФИО1 Сделка между истцом и ответчицей является недействительной и по той причине, что встречная передача денег и квартиры сторонами сделки не производилось, что подтверждает мнимость сделки. ФИО1 по настоящее время проживает в своей квартире. В удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчик Деревянко Л.П. поддержала доводы встречного иска, уточнив требования настаивала на удовлетворении уточненных требований.
Представитель ответчика Шамхалов Г.П. поддержал доводы встречного иска. Просил признать договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: ... действительным. Указал, что согласно 3 пункта договора купли-продажи квартиры заключенного ..., Деревянко Л.П. купила у ФИО1 квартиру за ... рублей, указанную сумму продавец получил с покупателя полностью до подписания договора. Факт передачи денежных средств за квартиру косвенно подтверждается распиской о займе денежных средств Деревянко Л.П. у ФИО2, и расходным кассовым ордером согласно которого Деревянко Л.П. получила кредит в ...», так же для расчета с ФИО1. Указанный договор подписан сторонами, при подписании стороны договора подтвердили, что не лишены дееспособности. Факт того, что ФИО1 не лишена дееспособности был установлен и нотариусом, при составлении доверенности на Деревянко Л.П. для продажи квартиры. Согласно гражданского законодательства гражданин признается недееспособным на основании решения суда. На момент заключения сделки решение в отношении ФИО1 в законную силу не вступило, а поэтому сделка заключена между истцом и ответчиком является действительной.
Представитель управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольскому краю Медведева В.М. в судебном заседании пояснила, что право собственности Деревянко Л.П. на квартиру по адресу:..., так же как и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора купли продажи квартиры и переходе прав на данную квартиру, могут быть прекращены на основании решения суда.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что знакома с ФИО1, которая является её соседкой. Видела, как к ней приходила Деревянко Л.П. , они беседовали, о чем шел разговор она не знает, но видела, что на столике, около которого проходил разговор, лежала большая сумма денег. Для чего предназначены данные денежные средства, и в какой сумме, она не знает.
Свидетель ФИО3 суду показала, что знакома с ФИО1, знает, что решением суда ФИО1 признана недееспособной. Со слов ФИО1 ей так же известно, что она собиралась продать свою квартиру, Деревянко Л.П. занималась данным вопросом, переоформила квартиру на себя, однако денежные средства за указанную квартиру Деревянко Л.П. ФИО1 не передавала.
Выслушав доводы сторон и их представителей, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные представителем истца Саввоновой Л.Д. требования подлежат удовлетворению, выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материального права.
Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно договора приватизации от ... собственником квартиры расположенной по адресу:..., является ФИО1.
Согласно справки выданной администрацией муниципального образования Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края от ... в ... по адресу:... проживает ФИО1 (одна).
Согласно договора купли продажи квартиры от ... ФИО1 продала и передала, а Деревянко Л.П. купила и приняла в собственность квартиру расположенную по адресу:....
Согласно заявления от ... ФИО1 выдала Деревянко Л.П. доверенность на продажу квартиры по адресу:....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ... между ФИО1, с одной стороны, и Деревянко Л.П. , с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.... Договор зарегистрирован в ЕГРП ...
Согласно справки МСЭ ... ФИО1 имеет вторую группу инвалидности, причиной инвалидности является общее заболевание.
Решением Степновского районного суда Ставропольского края от ... ФИО1 признана недееспособной. Указанное решение вступило в законную силу ....
Согласно заключения комиссии экспертов от ... ... ФИО1 страдает хроническим психическим расстройством в форме органического бредового (шизофреноподобного) расстройства в связи с сосудистыми заболеваниями. Не может понимать значение действий и руководить ими.
Согласно акта ... первичной амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы от ... ФИО1 страдает хроническим психическим расстройством в форме бредового (шизофреноподобного) расстройства в связи с сосудистым заболеванием головного мозга. Нуждается в направлении на принудительное лечение в психиатрическом стационаре специального типа с интенсивным наблюдением.
В судебном заседании установлено наличие у ФИО1 в течении длительного времени психического заболевания.
Согласно постановления администрации Степновского муниципального района Ставропольского края от ... ... опекуном над недееспособной ФИО1 назначена Саввонова Л.Б.
Таким образом, с учетом заключения судебно-психиатрической экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу судом установлено, что в момент подписания договора купли-продажи спорной квартиры ФИО1 не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в гражданскому кодексе РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
В судебном заседании установлено, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:..., ФИО1 не могла понимать значение своих действий и руководить ими, о чем свидетельствуют заключения экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Доводы представителя ответчика в той части, что на момент подписания договора купли продажи ФИО1 не была признана судом недееспособной и по этим основаниям договор признается действительным суд не может признать обоснованным поскольку, согласно заключения комиссии экспертов от ... ... ФИО1 страдает хроническим психическим расстройством в форме органического бредового (шизофреноподобного) расстройства в связи с сосудистыми заболеваниями. Не может понимать значение действий и руководить ими. Что свидетельствует о том, что на момент подписания договора ФИО1 также не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 166, 167, 177 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саввоновой Л.Д. , в интересах недееспособной ФИО1, к Деревянко Л.П. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу:... заключенный между ФИО1 и Деревянко Л.П. , ....
Прекратить право собственности Деревянко Л.П. на квартиру по адресу:....
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора купли продажи квартиры и переходе прав на данную квартиру.
Взыскать с Деревянко Л.П. в пользу ФИО1 ... рублей в счет понесенных судебных издержек.
В удовлетворении встречного искового заявления о признании договора купли продажи квартиры по адресу:... заключенный между ФИО1 и Деревянко Л.П. ..., действительным – отказать.
Взыскать с Деревянко Л.П. в пользу государства государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Степновский районный суд Ставропольского края.
Председательствующий судья - М.Е. Котляров
