Решение от 06 августа 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Касимов 06 августа 2013 года
 
    Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., при секретаре Рахмановой Л.В.,
 
    с участием истца Маркина А.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркина А.Е. к Администрации муниципального образования Новодеревенское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимущества о признании права собственности на жилой дом,
 
 
УСТАНОВИЛА:
 
 
    Маркин А.Е. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Новодеревенское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимущества о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел у Т.В. за <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями (сени, двор и погреб), расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен секретарем исполкома Н. сельского совета депутатов трудящихся Касимовского района Рязанской области и зарегистрирован в реестре за №. Однако после совершении сделки истец не зарегистрировал договор в установленном законом порядке, так как ошибочно полагал, что регистрации договора в сельском совете достаточно для перехода права. С указанного времени истец пользуется приобретенным домом, как своим собственным, проживает в доме со своей семьёй, неся расходы по содержанию дома, произвел в доме ремонт, сделал к нему пристройку. В настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В октябре <данные изъяты> года в собственность истца был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га и на данном участке он построил двор, баню, сарай, душ и уборную. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области истцу отказали в регистрации его права на дом, так как для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца Т.В., которая со слов жителей д.Н.Д., умерла. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец поддержал иск по указным основаниям, уточнил, что в настоящее время жилая площадь спорного жилого дома согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., поэтому просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец пояснил, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества по сделке купли-продажи, однако в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по указанной сделке он не имеет возможности в связи с отсутствием продавца, сведения о месте нахождения которого, у него отсутствуют. После получения в <данные изъяты> году земельного участка к домовладению, он пристроил к дому зимнюю кухню, за счет чего увеличилась общая площадь дома, в том числе и жилая.
 
    Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Новодеревенское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Маркина А.Е. не возражает.
 
    Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимущества в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
 
    Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Межрайонной ИФНС России №9 по Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещены, причины неявки не известны, возражения по существу иска не представили.
 
    Заслушав мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц - Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице, суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей Администрации Муниципального образования Новодеревенское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимущества, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Межрайонной ИФНС России №9 по Рязанской области.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у Т.В. за <данные изъяты> рублей жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Н. сельского совета депутатов трудящихся Касимовского района Рязанской области, однако для регистрации в БТИ истцом представлен не был. Согласно выписке из реестра Касимовского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> является Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По условиям данного договора Маркин А.Е. уплатил продавцу Т.В. <данные изъяты> рублей сразу при подписании настоящего договора, указанное обстоятельство подтвердила свидетель М.Ф., являющаяся супругой истца.
 
    Показаниями свидетелей Б.В. и М.Ф. установлено, что истец с <данные изъяты> года и по настоящее время пользуется жилым домом, расположенным в <адрес>, как своим собственным, проживает в нем со своей семьёй, содержит его, произвел его ремонт, фактически выстроил заново, так как на момент покупки он был в плохом состоянии, практически непригодном для проживания, отремонтировал в доме полы, крышу, пристроил зимнюю кухню, обрабатывает земельный участок при доме.
 
    Показаниями истца и свидетелей также установлено, что никакие иные лица, кроме членов семьи истца в указном доме не проживают. Дом не разделен на квартиры или иные самостоятельные части. Всем домом, как своим собственным с <данные изъяты> года пользуется истец и члены его семьи.
 
    Согласно Постановлению Администрации муниципального образования - Новодеревенское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № дому, расположенному в.<адрес> и принадлежащему Маркину А.Е. присвоен адресный номер объекта – <адрес>.
 
    Сведений о смерти продавца Т.В. не имеется.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях и правопритязаниях на спорный объект недвижимости отсутствуют.
 
    Статьей 218 Гражданского Кодекса РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    Таким образом, передача покупателем полной цены исполнения по договору купли-продажи, то есть исполнение договора, обязывает другую сторону передать покупаемый объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
 
    Согласно ст.6 Федерального Закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно справке Администрации муниципального образования - Новодеревенское сельское поселение, выданной на основании данных похозяйственной книги администрации № за <данные изъяты> год, домовладение, находящееся по адресу <адрес> по праву личной собственности принадлежит Маркину А.Е.
 
    Таким образом, по фактическим обстоятельствам дела судом установлено, что объект недвижимости, указанный в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между истцом и Т.В., является одним и тем же объектом недвижимости, на который истец просит признать право собственности, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании установлено, что Маркину А.Е. решением Главы администрации Новодеревенского с/Совета Касимовского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для приусадебного хозяйства, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). В связи с чем истец произвел пристрой кухни-столовой, кухни, и холодной пристройки к спорному жилому дому, в результате чего площадь жилого дома, приобретенного по договору купли- продажи, увеличилась. С <данные изъяты> года истец также производил строительство на указанном земельном участке служебных строений и сооружений, а именно двора, бани, сарая, душа и уборной.
 
    В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
 
    Из технического паспорта на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание жилого дома, входящего в домовладении № <адрес> состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м. Таким образом общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., а площадь здания дома с учетом всех его частей (с учетом холодной пристройки) составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд.
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Маркина А.Е. к Администрации муниципального образования Новодеревенское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимущества о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Маркиным А.Е., зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет изготовлено 09 августа 2013 года.
 
    Судья