Дата принятия: 06 августа 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Красноусольский 6 августа 2013 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. при секретаре Хабибуллиной М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртичян Р.М. к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Мкртичян обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м., расположенного по указанному адресу, приобретенного ею у Лубиной. По устному соглашению с прежним собственником земельного участка Мкртичян вместе с указанным земельным участком приобрела находящееся на нем нежилое здание, однако связи с отсутствием у прежнего собственника правоустанавливающих документов на нежилое здание и регистрации права собственности, они не смогли оформить договор купли-продажи и официальный переход права собственности на него.
В судебном заседании истец Мкртичян и ее представитель Плеско не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 272 ГК РФ, при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
Согласно ч. 2 указанной статьи, при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может признать право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мкртичян приобрела у Лубиной в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на данном земельном участке расположено нежилое помещение – здание, состоящее из самого нежилого здания, веранды и навеса.
Уведомление Росреестра и ГУП БТИ свидетельствуют об отсутствии сведений о регистрации прав на данное нежилое здание.
Согласно справке ГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость указанного нежилого здания в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., что значительно превышает стоимость находящегося под ним земельного участка, кадастровая стоимость которого в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за Мкртичян права собственности на указанное нежилое здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мкртичян Р.М. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Гафурийский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Ф. Рамазанов
