Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2 – 2682 05 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе
Председательствующего судьи Соприкиной И. О.
При секретаре Саргсян Г. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Бирюкову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка,-
У с т а н о в и л:
МКУ «КУМИ мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» обратилось в суд с иском к Бирюкову А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 18.07.2011 №, заключенного между КУМИ мэрии города и Бирюковым А. Н, ответчику по передаточному акту сроком на 10 лет передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с 18.07.2011 по 18.07.2021. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, то есть производил оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность заплатить сумму задолженности. В адрес ответчика 25.03.2014 была направлена претензия №, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате и пени на тот период времени. Этим же письмом он уведомлен о расторжении договора аренды в случае не исполнения обязательств по договору. Однако требование претензии оставлено без исполнения. Просит взыскать с Бирюкова А.Н. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» сумму задолженности по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – пеня. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.07.2011г., освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи в надлежащем санитарном состоянии.
Ответчик Бирюков А. Н. в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, конверт возвращен с отметкой «истечение срока хранения». Кроме того, в материалах дела имеется телефонограмма с уведомлением ответчика лично о времени и месте слушания дела.
Суд, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, уведомленного надлежащим образом, по представленным документам. Ходатайств о переносе слушания дела в суд не представлено.
В судебном заседании представитель истца Перель Т. Я. пояснила, что полностью поддерживает все изложенное в исковом заявлении. Ответчик не использует участок по назначению, на участке даже не начинались работы по строительству дома, имеется опасность возникновения пожаров, так как даже трава не скашивается, участок ничем не огорожен. С декабря 2012 года платежей за аренду земли, не поступало. Ранее ответчик уведомлялся, что договор будет, расторгнут, если он не начнет строительство и не произведет оплату. Ответчик не исполнил свои обязательства. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 52 036, 60 руб.и обязать передать земельный участок.
Суд, выслушав пояснение представителя истца, изучив представленные документы, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
18 июля 2011 года заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., срок действия договора с 18.07.2011г. по 18.07.2021г. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца на счет арендодателя.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что с декабря 2012 года оплата за аренду земельного участка перестала поступать.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно условиям договора аренды земельного участка от 18.07.2011 года, размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола о результатах аукциона от 18.07.2011 года. Арендная плата вносится ежемесячными платежами равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. В дело представлен расчет по обязательству с указанием дат начисления и поступления платежей. Размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении <данные изъяты>.
Согласно расчету задолженности по арендной плате и пене за период с 01.07.2011 года по 30.06.2014 года начислено по обязательству <данные изъяты>, начислено пени <данные изъяты>, погашено по обязательству <данные изъяты>, погашено пени <данные изъяты>. Данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона, ответчиком расчет не оспорен, свой расчет ответчик в суд не представил.
В судебном заседании установлено, что ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом. В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4.1 Договора аренды, в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за иссекший расчетный период.
Согласно представленному расчету начислено пени <данные изъяты>, оплачено пени <данные изъяты>.
В судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства, в связи с этим суд считает, что требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению. Пеня подлежит взысканию в сумме <данные изъяты>.
Требование о расторжении договора аренды земельного участка, также подлежит удовлетворению.
18 июля 2011 года заключен договор аренды земельного участка № между МКУ «КУМИ МО «Город Биробиджан» ЕАО и Бирюковым А. Н.
18.07.2011 года подписан акт приема-передачи земельного участка. Согласно которому арендодатель передал, а арендатор Бирюков А. Н. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.,
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно условиям договора аренды земельного участка арендатор обязуется использовать объект исключительно по прямому назначению и в соответствии с принадлежностью к категории земель указанной в п.1.1 договора (п. 3.2.1.). В п. 1.1. Договора указано, что земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.
Истец просит расторгнуть договор, так как участок на протяжении длительного времени не используется по назначению, оплата с декабря 2012 года не производится.
В материалы дела представлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., от 25.08.2014 годов, а также фотоснимки от этого же числа.
Из предоставленного акта и фототаблицы видно, что земельный участок не разработан, строительство на участке не ведется, участок не огорожен.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
25 марта 2014 года в адрес Бирюкова А. Н. направлена претензия №, в которой он уведомлен о наличии задолженности по арендной плате за землю и пени. Кроме того, арендодатель предложил арендатору в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.07.2011 года, иначе он будет расторгнут в суде. В претензии установлен срок до 01.05.2014 года для подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи участка.
Данная претензия получена Бирюковым 31.03.2014 года, о чем представлено уведомление и распечатка почты России. У ответчика было достаточно времени для разрешения спора в добровольном порядке.
Требование об обязании Бирюкова А.Н. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., передав его по акту приема-передачи в надлежащем санитарном состоянии Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, подлежит удовлетворению, в связи с расторжением договора аренды земельного участка.
В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> по требованию о расторжении договора и <данные изъяты> по требованию о взыскании задолженности по аренде) рублей, от которой истец при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 614, 450 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Бирюкову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды земельного участка.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.07.2011 года, заключенный между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области и Бирюковым А.Н. об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.
Обязать Бирюкова А.Н. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., передав его по акту приема - передач в надлежащем санитарном состоянии Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.
Взыскать с Бирюкова А.Н. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Бирюкова А.Н. госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья И. О. Соприкина
