Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело 2-725/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2014 года г. Котовск
Котовский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Медведевой Л.А.,
при секретаре Матюшечкине П.А.,
с участием истца Салтовского С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтовского С.С. к администрации АДРЕС о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Салтовский С.С., обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок № 47, расположенный в районе карьера КЗСМ АДРЕС.
В обоснование исковых требований указал, что на основании решения Котовского горисполкома от ДАТА № 335, ему главным архитектором АДРЕС за №_________ от ДАТА было выдано разрешение на земельный участок под строительство гаража, Гараж был возведен с соблюдением строительных и архитектурных норм, его общая и основная площадь согласно архитектурно- планировочным и эксплуатационным показателям составляет 25,70 кв.м. В 2014 году он обратился с заявлением в администрацию города, о передаче земельного участка под гаражом в собственность, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (постановление или свидетельство), подтверждающие предоставление земельного участка для индивидуального гаражного строительства. Имеющееся разрешение на выделение земельного участка под строительства гаража таким документом не является. С учетом того, что гараж построен с соблюдением строительных и градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец желает зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, и получить свидетельство о государственной регистрации.
В судебном заседании Салтовский С.С. поддержал исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.
Представитель администрации АДРЕС по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, но представила в суд письменный заявление, в котором указала, что администрация города не имеет возражений против удовлетворения исковых требований Салтовского С.С., просила рассмотреть дело без участия представителя.
Третьи лица на стороне ответчика – ФИО6 и ФИО7, являющиеся владельцами земельного участка, смежного с участком истца, в судебное заседание не явились, от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. В заявлении указали, что каких-либо споров относительно границ земельного участка не имеется.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные Салтовским С.С. требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Статья 11 ГК РФ устанавливает общий порядок судебной защиты гражданских прав.
Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Гражданским и земельным законодательством Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Судом установлено, что Салтовскому С.С., истцу по делу, главным архитектором АДРЕС в 1989 году было выдано разрешение на строительство гаража. Указанное разрешение выдано на основании решения Котовского горисполкома от ДАТА за № 335.
Гараж был возведен в 1989 году, и его общая и основная площадь согласно архитектурно- планировочным и эксплуатационным показателям составляет 25,70 кв.м. С указанного времени до настоящего момента Салтовский С.С. пользуется гаражом.
В 2014 году истец обратился с заявлением в администрацию города о передаче земельного участка под гаражом в собственность, но ему было отказано в связи с отсутствием документа о предоставлении ему земельного участка для индивидуального гаражного строительства.
В настоящее время Салтовский С.С. желает зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество.
По данным проведенной 10.10.2009г. технической инвентаризации общая и основная площадь гаража №_________ с инвентарным номером 2625/187, реестровым номером 68:00:000/114/8726/47, кадастровый номер отсутствует, расположенного в районе шлакового тупика АДРЕС, составляет 25,70 кв.м.
По заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС от ДАТА №_________ данный гараж не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДАТА усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 68:25:0000058:532 состоит на кадастровом учете с ДАТА года, его площадь составляет 19,55 кв.м., цель предоставления участка: «под гараж», категория земель: «земли населенных пунктов», сведения о регистрации прав отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА общая площадь земельного участка №_________ с кадастровым номером 68:25:0000058:532 после проведения ЗАО «ТЕРРА68» геодезической съемки составила 29 кв.м., цель предоставления участка: «под гараж», категория земель: «земли населенных пунктов». Ограничений в пользовании и обременений правами других лиц: «нет». Спора по границам земельного участка с владельцами смежеств, у истца не имеется. С размерами и площадью земельного участка Салтовский С.С. согласен.
Данные обстоятельства, подтверждаются копией технического паспорта гаража от 10.10.2009г., копией плана границ земельного участка от ДАТА и другими материалами дела.
Анализируя приведенные выше нормы материального права, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также при отсутствии возражений со стороны администрации АДРЕС, суд считает возможным признать за Салтовским С.С. право собственности на спорный гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, поскольку фактически земельный участок был предоставлен ему под строительство гаража, разрешение на строительство гаража истцу выдавалось, гараж был построен с соблюдением требований закона, Салтовский С.С. постоянно пользуется гаражом и земельным участком. Ненадлежащее оформление органами местного самоуправления документов о предоставлении истцу земельного участка не может служить препятствием в признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Салтовского С.С. удовлетворить.
Признать за Салтовским С.С. право собственности на земельный участок общей площадью 29 кв.м. с кадастровым номером 68:25:0000058:532, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под гараж», с расположенным на нем гаражом под номером 47 общей и основной площадью 25,70 кв.м., под инвентарным номером 2625/187, реестровым номером 68:00:000/114/8726/47, кадастровый номер отсутствует, находящиеся в районе карьера КЗСМ АДРЕС.
Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Медведева
Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА г.
Судья: Л.А. Медведева
Копия верна: Судья: Л.А. Медведева
