Дата принятия: 05 сентября 2014г.
№2-3326/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Денисовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глачаева А.В. к Администрации городского поселения -...- о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Глачаев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) и договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) принадлежит земельный участок под автосервис площадью -...- кв.м., с кадастровым номером: (№); категория земель: земли населенных пунктов и расположенное на нем часть нежилого здания площадью -...- кв.м. лит -...- по адресу: -...-, что подтверждается соответствующими свидетельствами государственной регистрации права. В период с -...- г. по -...- г. им была произведена реконструкция указанного нежилого здания, в результате чего общая площадь здания составила -...- кв.м., в том числе основная площадь -...- кв.м.; вспомогательная -...- кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, составленного по состоянию на (дата). Считает, что произведенная мною реконструкция нежилого здания автосервиса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не противоречит разрешенному виду использования земельного участка. Просил: признать право собственности на нежилое здание лит.лит. -...- общей площадью нежилого помещения -...- кв.м., в том числе основной площадью -...- кв.м., расположенные по адресу: -...-, прекратить право собственности на часть нежилого здания общей площадью -...- кв.м., инв.№ (№), лит.-...- объект (№) по адресу: -...-.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что Глачаеву А. на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) и договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) принадлежит земельный участок под автосервис площадью -...- кв.м., с кадастровым номером: (№); категория земель: земли населенных пунктов и расположенное на нем часть нежилого здания площадью -...- кв.м. лит -...- по адресу: -...-.
Постановлением Главы Истринского района разрешено Глачаеву А.В. проектирование реконструкции части здания под автосервис по адресу: -...-.
Согласно технического паспорта общая площадь нежилого здания лит.лит. -...- -...- кв.м., разрешение на строительство -...- не предъявлено.
Согласно заключения специалиста ООО «-...-» И.Н.С. на момент осмотра ( (дата)) реконструированное здание автосервиса, расположенное по адресу: -...-, соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального Закона от 22 июля 2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 56.13330.2011 «СНиП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и не угрожает жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что новое строительство произведено в соответствии с необходимыми нормами и правилами, самовольная пристройка находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение указанных построек не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Глачаева А.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Глачаева А.В. удовлетворить.
Признать за Глачаевым А.В. право собственности на нежилое здание лит.лит. А-...- общей площадью нежилого помещения -...- кв.м., в том числе основной площадью -...- кв.м., расположенные по адресу: -...-.
Прекратить за Глачаевым А.В. право собственности на часть нежилого здания общей площадью -...- кв.м., инв.№ (№), лит.-...- объект (№) по адресу: -...-.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (дата) г.
