Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2-732/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Л.А. Дедовой,
при секретаре Ю.В.Антипенко
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихова ФИО4 к администрации <адрес>а<адрес> о сохранении самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении <адрес> жилом доме по адресу <адрес>а,<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (литер А) с самовольным строительством пристроя ( литер А 1) со следующими характеристиками: общая площадь 74, 6 кв. м, в том числе жилая - 45 кв. м., обосновывая свои требования тем, что является собственником <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>а,<адрес> в, что подтверждается договором на продажу и передачу квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом доме самовольно выполнены перепланировка и переустройство (литер А), самовольное строительство пристроя ( литер А 1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ
Разрешение администрации района получено не было, то есть перепланировка, переустройство и строительство пристроя являются самовольными. Квартира в переустроенном, перепланированном состоянии и с пристроем более удобна и комфортна для проживания. Вернуть его в проектное состояние (общая площадь 64,9 кв.м., в том числе жилая 44,1 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- демонтирован печь в кухне поз. 4 площадью 8,2 кв.м (см. приложение №1),
- установлена деревянная перегородке с дверным блоком между коридором поз. 1 площадью 11,1 кв.м и кладовой поз. 4 площадью 1,9 кв. м (см. приложение №2);
- в наружной стене кухни поз. 6 площадью 9,9 кв. м выполнен дверной проем и установлен дверной блок (см. приложение №2).
Возведен пристрой (литер А 1), общей площадью 6,7 кв. В пристрое (литер А1), размещена: котельная поз.7 площадью 3,3 кв. м; санузел поз. 8 площадью 3,7 кв. м. В котельное поз. 7 выполнена печь (см. приложение №2); в совмещенном санузле поз. 8 установлена ванна, раковина, унитаз (см. приложение №2).
В судебное заседание истец Салихов С.С., извещенный надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Суд, в силу ч.4.ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований истца, поскольку согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указанные перепланировка, переустройство (литер А) пристрой (литер А1) не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>а,<адрес> в, что подтверждается договором на продажу и передачу квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг.., постановлением Администрации Нижнесуетского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении адреса объекту недвижимости (домовладению) Салихова С.С.
В настоящее время в жилом доме самовольно выполнены перепланировка и переустройство (литер А), самовольное строительство пристроя (литер А 1), что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ
Разрешение администрации района получено не было, то есть перепланировка, переустройство и строительство пристроя являются самовольными. Квартира в переустроенном, перепланированном состоянии и с пристроем более удобна и комфортна для проживания. Вернуть ее в проектное состояние (общая площадь 64,9 кв.м., в том числе жилая 44,1 кв. м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- демонтирована печь в кухне поз. 4 площадью 8,2 кв.м (см. приложение №1),
- установлена деревянная перегородка с дверным блоком между коридором поз. 1 площадью 11,1 кв.м и кладовой поз. 4 площадью 1,9 кв. м (см. приложение №2);
- в наружной стене кухни поз. 6 площадью 9,9 кв. м выполнен дверной проем и установлен дверной блок (см. приложение №2).
Возведен пристрой (литер А 1), общей площадью 6,7 кв. В пристрое (литер А1), размещена: котельная поз.7 площадью 3,0 кв. м; санузел поз. 8 площадью 3,7 кв. м. В котельной поз. 7 выполнена печь (см. приложение №2); в совмещенном санузле поз. 8 установлена ванна, раковина, унитаз (см. приложение №2).
После перепланировки, переустройства общая площадь квартиры составила 74,6 кв. м, в том числе жилая - 45,0 кв. м
Истцом получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки, переустройства(литер А) и пристроя (литер А1), согласно которому: «Самовольно выполненная перепланировка, переустройство (литер А) и строительство пристроя (литер А1) в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>а,<адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».
Поскольку, указанные перепланировка, переустройство и строительство пристроя произведены самовольно, истцу необходимо их сохранить для реализации правомочий собственника по распоряжению имуществом, поэтому он обратился в суд с иском.
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство (литер А), строительство пристроя (литер А1), в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>а,<адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
Оценивая в совокупности изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить <адрес> жилом доме по адресу <адрес>а,<адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с пристроем (литерА, литер А1), зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес>.
<данные изъяты>
Технико-экономические показатели <адрес> жилого <адрес>а,<адрес>: общая площадь 74,60 кв. м, в том числе жилая - 45 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья Л.А. Дедова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
