Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2-3352/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черкесск 05 сентября 2014 года
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,
при секретаре судебного заседания Борлаковой Ф.К.,
с участием истца Матакаевой ФИО1
представителя ответчика - жилищно-строительного кооператива «Витязь» Орлова ФИО2, действующего на основании протокола № общего собрания членов жилищного кооператива «Витязь» от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Матакаевой ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» (ЖСК «Витязь») о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Матакаева В.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Витязь» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Свое обращение истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Витязь» и Матакаевой В.Н., был заключен договор №, предметом которого является «...деятельность сторон по организации и финансированию строительства 81 квартирного девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> с последующей эксплуатацией...» (п. 1.1. договора, договор представлен в приложении 1 к исковому заявлению).
Срок передачи объекта строительства, согласно п. 5.1. договора, - IV квартал 2013 г.
Свои обязательства по финансированию строительства она выполняла: размер денежных средств, уплаченных ею по договору, составляет <данные изъяты>.
Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
ЖСК «Витязь» обязанность по передаче ей результата объекта строительства в срок, предусмотренный п.п. 5.1, 5.2 договора, не выполнил.
В настоящее время строительные работы на участке не ведутся, дом не возводится.
Содержание заключенного сторонами договора соответствует положениям статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", поскольку возникшие при заключении договора о совместной деятельности в целях приобретения гражданином квартиры для личных бытовых нужд, не могут регулироваться статьей 1041 ГК РФ. Содержание заключенного сторонами договора соответствует положениям статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Таким образом договор, заключенный между истцом и ответчиком не является договором о совместной деятельности, поскольку заключен с привлечением денежных средств гражданина.
Согласно ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Поскольку два месяца, с момента окончания срока передачи объекта (п. 5.1. договора), истекли ДД.ММ.ГГГГ г., то ДД.ММ.ГГГГ г., она уведомила ответчика об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ и потребовала возврата денежных средств и выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Уведомление о расторжении договора было заявлено ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, срок возврата денежных средств и выплаты процентов истек ДД.ММ.ГГГГ. С этой даты имеет место нарушение ответчиком ее имущественных прав.
Размер требования о выплате денежных средств, уплаченных в счет цены договора, соответствует сумме уплаченных ей платежей составляет:
<данные изъяты> (согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г.,) + <данные изъяты> (согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г.,) + <данные изъяты> (согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г.) + <данные изъяты> (согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г.) + <данные изъяты> (согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г.) + <данные изъяты> (согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г.) + <данные изъяты> (согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ + <данные изъяты> (согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>.
Проценты за пользование указанными денежными средствами составляют <данные изъяты>
Просит суд взыскать с ответчика ЖСК "ВИТЯЗЬ" в ее пользу, денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика ЖСК "ВИТЯЗЬ" в ее пользу, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>
В судебном заседании истец Матакаева В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ЖСК «Витязь» - Орлов Е.В. исковые требования признал в части и не возражал против взыскания сумму денежных средств, уплаченных в счет цены договора в размере <данные изъяты>, части взыскания с ЖСК «Витязь» процентов за пользование чужими денежными средствами просил истцу отказать.
Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.
В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьей 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Витязь» и Матакаевой В.Н., был заключен договор №, предметом которого является «...деятельность сторон по организации и финансированию строительства 81 квартирного девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> с последующей эксплуатацией...» (п. 1.1. договора, договор представлен в приложении 1 к исковому заявлению).
Срок передачи объекта строительства, согласно п. 5.1. договора, - IV квартал 2013 г.
Свои обязательства по финансированию строительства она выполняла: размер денежных средств, уплаченных ею по договору, составляет <данные изъяты>.
Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
ЖСК «Витязь» обязанность по передаче ей результата объекта строительства в срок, предусмотренный п.п. 5.1, 5.2 договора, не выполнил.
В настоящее время строительные работы на участке не ведутся, дом не возводится.
Содержание заключенного сторонами договора соответствует положениям статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", поскольку возникшие при заключении договора о совместной деятельности в целях приобретения гражданином квартиры для личных бытовых нужд, не могут регулироваться статьей 1041 ГК РФ. Содержание заключенного сторонами договора соответствует положениям статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Таким образом договор, заключенный между истцом и ответчиком не является договором о совместной деятельности, поскольку заключен с привлечением денежных средств гражданина.
Согласно ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Поскольку два месяца, с момента окончания срока передачи объекта (п. 5.1. договора), истекли ДД.ММ.ГГГГ г., то ДД.ММ.ГГГГ г., она уведомила ответчика об отказе от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ и потребовала возврата денежных средств и выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
ДД.ММ.ГГГГ г., истцом было направлено ответчику Уведомление о расторжении договора таким образом, срок возврата денежных средств и выплаты процентов истек ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано на имя ответчика заявление о добровольном выходе из ЖСК «Витязь» и возврате паевого взноса в размере <данные изъяты>.
Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Матакаевой В.Н. в части взыскания с ЖСК «Витязь» паевого взноса в размере <данные изъяты> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем суд не может согласиться с расчетами произведенными истцом и считает необходимым произвести расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора в полном объеме. Кроме того суд принимает во внимание специфику правоотношений вытекающих из деятельности жилищно-строительных кооперативов.
Таким образом проценты за пользование чужими денежными средствами должны составлять <данные изъяты> <данные изъяты> (сумма платежа) х 8,25 % (ставка рефинансирования согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У) /300 (одна трехсотая ставки рефинансирования) х 2 (двойной размер) /х 30 (количество дней в месяце) х 46 (количество полных месяцев просрочки исполнения обязательства (с августа 2010 по май 2014 включительно) = <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ЖСК «Витязь» процентов за пользование чужими денежными средствами частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матакаевой ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Витязь» – удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика ЖСК «Витязь» в пользу Матакаевой ФИО1, денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере
<данные изъяты>.
Взыскать с ответчика ЖСК «Витязь» в пользу Матакаевой ФИО1, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований Матакаевой ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2014 года.
Судья
Черкесского городского суда подпись Р.М. Джанибеков
Копия верна:
Решение вступило в законную силу «____» _______________ 2014 года
Судья
Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков
