Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2-995/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 05 сентября 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Колосовская Н.А.,
при секретаре Маслеевой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артеменко СЕ, Артеменко АС, Артеменко ТН к Администрации Суховского сельского поселения о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Артеменко С.Е., Артеменко А.С., Артеменко Т.Н. обратились в суд с иском к Администрации Суховского сельского поселения и по уточненным требованиям просят признать право собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7кв.м..Требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи квартиры в собственность граждан от 02.02.1994 г. Администрация г. Кемерово передала им в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м.. Однако указанный договор был утерян. 12.11.2012 г. на основании заявления им был выдан дубликат взамен утерянного договора. Они обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако им былов регистрации отказано, поскольку для регистрации права собственности на квартиру необходим оригинал договора.
Истцы Артеменко С.Е., Артеменко А.С., Артеменко Т.Н. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Артеменко Т.Н. – Степанов О.Б. действующий на основании доверенности от 10.07.2014 г. в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал основания изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель Администрации Суховского сельского поселения Андрюшин А.Ю., действующий на основании доверенности от 26.12.2013 г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.
Третье лицо - представитель Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности от 30.12.20013 г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Третье лицо – представитель ГБОУ СПФ «Кемеровский аграрный техникум» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Третье лицо – представитель Росреестра по Кемеровской области Федина А.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по состоянию на 12.08.2014 г. в ЕГРП право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> не зарегистрировано (л.д. 43).
Суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов, представителей третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя Артеменко Т.Н., представителя ответчика, и мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 4 п.2, ст.6 п.1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.02.1994 годаКемеровский совхоз - техникум в лице директора ФИО11 передал в собственность бесплатно Артеменко С.Е. квартиру (дом), состоящую из двух комнат общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Количество членов семьи – 3 человека.
Договор зарегистрирован в администрации Суховского сельского Совета народных депутатов 25.04.1994 года за №81 (л.д. 54).
Согласно справки с места жительства №28 от 08.07.2014 г. (л.д. 10), на день приватизации и в настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> Артеменко С.Е., Артеменко Т.Н., Артеменко А.С..
Из пояснений представителя истца установлено, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.02.1994 года истцами утерян.
Отсутствие у истцов договора на передачу квартир (домов) само по себе не является основанием для не признания за ними права на квартиру.
В судебном заседании ответчик – представитель Администрации Суховского сельского поселения предоставил договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.02.1994 года, заключенный с Артеменко С.Е., где имеются печати и подписи директора Кемеровского совхоза - техникум и Артеменко С.Е. (л.д.53-55).
При таком положении у суда нет оснований сомневаться в передаче спорногожилого помещения в собственность Артеменко С.Е.
Из технического паспорта по состоянию на 13.03.2014 г. (л.д. 15-16) следует, что помещение является квартирой, общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 43,7 кв.м., в том числе жилая – 27,4 кв.м.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст. 16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является квартирой, имеет общую площадь 43,7 кв.м., в том числе жилую – 27,4 кв.м., а в правоустанавливающем документе общая площадь 44,9 кв.м., в том числе жилая – 28,2 кв.м..
Каких-либо данных о том, что с момента передачи квартира переоборудовалась, перестраивалась, либо проводились иные работы, повлекшие изменение ее площади, суду не представлено и не добыто.
Согласно ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников приватизации признаются равными.
При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от 02.06.1993 г. действительная воля сторон была направлена на передачу и приобретение в собственность истцов Артеменко С.Е., Артеменко А.С., Артеменко Т.Н. в равных долях квартиры общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой -27,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Доли Артеменко С.Е., Артеменко А.С., Артеменко Т.Н. в праве собственности на спорное жилое помещение в договоре от 02.02.1994 г. не определялись. Равенство их долей не оспаривается. Потому доля каждого из них в праве собственности на квартиру составила по 1/3.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При таком положении, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы приобрели право собственности на спорную квартиру на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.02.1994 г. каждый по 1/3 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Артеменко СЕ, Артеменко АС, Артеменко ТН право собственности на квартиру общей площадью 43,7кв.м., в том числе жилой – 27,4кв.м., расположенной по адресу:<адрес>,по 1/3 долев праве собственностиза каждым.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий:
