Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2-4318-14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2014 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Усимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Палысаевой И.А. к Воронкову И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Палысаева И.А. обратилась в суд с иском к Воронкову И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением – 3-комнатной квартирой по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли - продажи квартиры от 13 декабря 2013 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 декабря 2013 года, запись регистрации ..... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Согласно договору купли - продажи квартира продавалась с обременением - регистрацией продавца Воронкова И.Н., зарегистрированного в вышеуказанной квартире до момента покупки данной квартиры. Согласно пункту 2.2 указанного договора купли - продажи от 13 декабря 2013 года Воронков И.Н. обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> до 25 декабря 2013 года. Ответчик Воронков И.Н. не является членом её семьи, соглашения с ним не было заключено, а согласно договору купли - продажи срок регистрации его в принадлежащей истцу квартире был установлен до 25 декабря 2013 года. Воронков И.Н. не снялся с регистрационного учета в указанный срок, его местонахождение неизвестно.
Истец Палысаева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Воронков И.Н., извещенный в установленном процессуальным законом порядке по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился, суд в порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела после получения сведений о неизвестности места пребывания Воронкова И.Н. с последнего известного места жительства ответчика.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Балабанова В.Ю. в судебном заседании иск не признала.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Палысаева И.А. является собственником 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Согласно договору купли - продажи квартира продавалась с обременением - регистрацией продавца Воронкова И.Н., зарегистрированного в вышеуказанной квартире до момента покупки данной квартиры.
Согласно пункту 2.2 указанного договора купли - продажи от 13 декабря 2013 года Воронков И.Н. обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> до 25 декабря 2013 года.
Ответчик Воронков И.Н. не является членом семьи истца Палысаевой И.А., соглашения с ним о порядке пользования квартирой после её продажи не было заключено, а согласно договору купли - продажи срок регистрации его в принадлежащей истцу квартире был установлен до 25 декабря 2013 года.
Воронков И.Н. не снялся с регистрационного учета в указанный срок, его местонахождение неизвестно.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
По утверждению истца, с момента перехода к ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> бывший собственник данной квартиры Воронков И.Н. утрачивает право на данное жилое помещение и должен его освободить. В добровольном порядке Воронков И.Н. спорное жилое помещение в связи с его продажей не освобождает, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчика в спорной комнате нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в полном объеме.
Суд полагает доводы истца заслуживающими внимания, ибо они соответствуют требованиям ст. 209 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и самим прежним собственником, если иное не установлено законом.
Ни законом, ни договором купли-продажи от 13 декабря 2013 года не предусмотрено право Воронкова И.Н. пользоваться спорным жилым помещением по адресу: <адрес> после его продажи.
Таким образом, Воронков И.Н. после продажи квартиры по адресу: <адрес> утратил право пользования спорным жилым помещением и должен по требованию нового собственника освободить квартиру (сняться с регистрационного учета).
Наличие регистрации Воронкова И.Н. в спорном жилом помещении накладывает на собственника квартиры обязанность по уплате за него коммунальных платежей, чем нарушаются его права в пользовании принадлежащим ему имуществом без каких-либо обременений.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования Палысаевой И.А. к Воронкову И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Указанное решение является основанием для органа регистрационного учета для снятия Воронкова И.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Палысаевой И.А. к Воронкову И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Воронкова И.Н. утратившим право пользования жилым помещением – 3-комнатной квартирой по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Воронкова И.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - судья Лопатин А.К.
