Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2-4306/14
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Е.В.Елисеева
при секретаре судебного заседания Смирновой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 сентября 2014 г. гражданское дело по иску ОАО «Железнодорожная торговая компания» к Дяченко Л о взыскании задолженности и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Железнодорожная торговая компания» обратилоаь в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Дяченко Л о взыскании задолженности и неустойки. В обосновании заявленных требований пояснила, что между открытым акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» и Дяченко Л были заключены договоры аренды № (№ № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков площадью 500 кв.м, каждый, являющихся частями земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также Договоры о возмещении расходов за электроэнергию, коммунальные услуги б/н от ДД.ММ.ГГГГ Данный объект принадлежит ОАО «ЖТК» на праве собственности - свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п. 3.2.2. Договоров Арендатор обязуется вносить арендную плату установленный настоящим договором срок. Арендная плата по настоящему договору перечисляется в полном объеме на счет Арендодателя до десятого числа оплачиваемого месяца (п.5.2). Величина арендной платы в соответствии с п. 5.1. Договоров принимается равной 18 500 рублей в месяц с учетом НДС за каждый земельный участок. Арендная плата за три земельных участка составляла 55 500 рублей в месяц. За период действия Договоров с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Дяченко Л.И. образовалась задолженность за аренду земельных участков в сумме 96 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п.п. 3.2.5 договоров аренды Арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг. Расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим договором сумму месячной арендной платы. В соответствии с п.3.2 Договоров, арендатор обязуется оплачивать размер возмещения коммунальных и эксплуатационно-технических услуг авансовым платежом до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя в объеме 100% потребления предыдущего месяца. Окончательный расчет производится до 25 числа месяца следующего за расчетным на основании показаний приборов учета в счетов-фактур поставщиков услуг. За период с 01 01.2014 по ДД.ММ.ГГГГ у Дяченко ЛЛ образовалась задолженность за возмещение расходов за потребленные коммунальные услуги в сумме 15 083 рубля 72 копейки. Арендатор вышеуказанными земельными участками пользовалась, но арендные платежи, оплату за потребленную электрическую энергию и воду производила частично, несвоевременно. В соответствии с п.9.3 3 Договоров в связи с нарушением срока внесения арендной платы более чем на 20 дней ОАО ЖТК надлежаще уведомив Арендатора, в одностороннем порядке расторгло Договоры с Дяченко Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 6.2 за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.2. Договоров Арендатор, обязан перечислить Арендодателю на счет, пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от просроченной суммы арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 11 549 рублей 30 копеек. В соответствии с п. 2.3 за неисполнение обязательства по оплате размера возмещения коммунальных и эксплуатационно- технических услуг, предусмотренного п. 2.2 Договоров б/н, при нарушении сроков оплаты Арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 1 304 рубля 63 копейки. Следовательно, неустойка по договорам аренды и договорам о возмещении расходов за электроэнергию, коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 853,93 рублей. Дяченко Л И. до настоящего времени уклоняется от оплаты задолженности по арендной плате и возмещению расходов за потребленные коммунальные услуги, следовательно, пользуется чужими денежными средствами. Направленные в адрес Дяченко Л.И. претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № 515, а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с требованием исполнения обязательств по указанным Договорам, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. Всего сумма задолженности составляет 123 537 рублей 65 копеек. Просит взыскать с Дяченко Л в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания» задолженность по арендной плате по договорам № (№ ДД.ММ.ГГГГ размере 96 000 рублей 00 копеек. Взыскать с Дяченко Л в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания» задолженность по коммунальным платежам в сумме 15 083 рубля 72 копейки. Взыскать с Дяченко Л в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания» пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 853 рубля 30 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения по настоящему исковому заявлению из расчета 0,1 % за каждый день просрочки и суммы долга 111 083 рубля 72 копейки, Взыскать с Дяченко Л в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания» госпошлину в сумме 3 678 руб. 75 коп. Взыскать с Дяченко Л в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания» проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых с момента вступлении в законную силу решения по настоящему исковому заявлению и до его фактического исполнения.
Представитель истца по доверенности Чернов В.А.в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Дяченко Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания. Возражений на иск не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между открытым акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» и Дяченко Л были заключены договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков площадью 500 кв.м, каждый, являющихся частями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также Договоры о возмещении расходов за электроэнергию, коммунальные услуги б/н от ДД.ММ.ГГГГ Данный объект принадлежит ОАО «ЖТК» на праве собственности - свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.п. 3.2.2. Договоров Арендатор обязуется вносить арендную плату установленный настоящим договором срок. Арендная плата по настоящему договору перечисляется в полном объеме на счет Арендодателя до десятого числа оплачиваемого месяца (п.5.2). Величина арендной платы в соответствии с п. 5.1. Договоров принимается равной 18 500 рублей в месяц с учетом НДС за каждый земельный участок. Арендная плата за три земельных участка составляла 55 500 рублей в месяц.
За период действия Договоров с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Дяченко Л.И. образовалась задолженность за аренду земельных участков в сумме 96 000 рублей 00 копеек, что подтверждается расчетом.
В соответствии с п.п. 3.2.5 договоров аренды Арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг. Расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим договором сумму месячной арендной платы.
В соответствии с п.3.2 Договоров, арендатор обязуется оплачивать размер возмещения коммунальных и эксплуатационно-технических услуг авансовым платежом до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя в объеме 100% потребления предыдущего месяца. Окончательный расчет производится до 25 числа месяца следующего за расчетным на основании показаний приборов учета в счетов-фактур поставщиков услуг.
За период с 01 01.2014 по ДД.ММ.ГГГГ у Дяченко ЛЛ образовалась задолженность за возмещение расходов за потребленные коммунальные услуги в сумме 15 083 рубля 72 копейки, что подтверждается расчетом.
Арендатор вышеуказанными земельными участками пользовалась, но арендные платежи, оплату за потребленную электрическую энергию и воду производила частично, несвоевременно. В соответствии с п.9.3 3 Договоров в связи с нарушением срока внесения арендной платы более чем на 20 дней ОАО ЖТК надлежаще уведомив Арендатора, в одностороннем порядке расторгло Договоры с Дяченко Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ г.
Пунктом 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что ли договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по данному договору.
В соответствии с п.4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.11.13 года № 8171/13 установлено, что прекращение обязательства, если иное не вытекает из соглашения сторон, не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся после окончания договора имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В соответствии с п. 6.2 за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.2. Договоров Арендатор, обязан перечислить Арендодателю на счет, пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от просроченной суммы арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 11 549 рублей 30 копеек, что подтверждается расчетом.
В соответствии с п. 2.3 за неисполнение обязательства по оплате размера возмещения коммунальных и эксплуатационно- технических услуг, предусмотренного п. 2.2 Договоров б/н, при нарушении сроков оплаты Арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 1 304 рубля 63 копейки, в материалах дела имеется расчет.
Следовательно, неустойка по договорам аренды и договорам о возмещении расходов за электроэнергию, коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 853,93 рублей.
Дяченко Л И. до настоящего времени уклоняется от оплаты задолженности по арендной плате и возмещению расходов за потребленные коммунальные услуги, следовательно, пользуется чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат оплате проценты на сумму долга в размере учетной ставки банковского процента 8,25%.
Направленные в адрес Дяченко Л.И. претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №, а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с требованием исполнения обязательств по указанным Договорам, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. Всего сумма задолженности составляет 123 537 рублей 65 копеек.
Оценив в совокупности представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает, заявленные требования ОАО «Железнодорожная торговая компания» удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Дяченко Л в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания» задолженность по арендной плате по договорам № (1) № от ДД.ММ.ГГГГ размере 96 000 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным платежам в сумме 15 083 рубля 72 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 853 рубля 30 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения по настоящему исковому заявлению из расчета 0,1 % за каждый день просрочки и суммы долга 111 083 рубля 72 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 678 руб. 75 копеек,
Взыскать с Дяченко Л в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания» проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых с момента вступлении в законную силу решения по настоящему исковому заявлению и до его фактического исполнения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Мотивированное решение - 09.09.2014 года.
Судья: Е.В.Елисеев
