Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело №2- 2866/2014 05 сентября 2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе:
председательствующего: Анисимовой Т.А.,
при секретаре: Полушиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Н. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального образования «Приморский муниципальный район» о понуждении заключить договор аренды,
УСТАНОВИЛ:
Еремин Н.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального образования «Приморский муниципальный район» о понуждении заключить договор аренды. Требования мотивирует тем, что Согласно распоряжению администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» между сторонами должен быть заключен договор аренды земельного участка в обязательном порядке в соответствии со ст.445 ГК РФ. <Дата> отправил два экземпляра договора аренды и 4 экземпляра протокола разногласий к нему в администрацию муниципального образования «Приморский муниципальный район». При заключении между сторонами проекта договора аренды земельного участка от <Дата> возник спор по содержанию. В процессе рассмотрения возникших разногласий ответчик пропустил срок рассмотрения представленной оферты, признавая положения протокола разногласий. Однако протокол разногласий не подписал, от обязательной государственной регистрации договора уклонился.
Истец просит обязать ответчика заключить договор аренды и подписать протокол разногласий, не уклоняясь от регистрации данного договора на принятых условиях.
В судебном заседании истец Еремин Н.А. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца поддержал исковые требования. Пояснил, что после подписания договора аренды от <Дата> истцом своевременно ответчику направлен протокол разногласий. Ответчиком пропущен срок рассмотрения протокола разногласий, в связи с чем, договор аренды должен быть заключен с изменениями, вносимыми протоколом разногласий.
Представитель ответчика с иском не согласился. Пояснил, что распоряжением от <Дата> предоставлен в аренду Еремину Н.А. земельный участок для размещения хозяйственных построек в дер.Выселки МО «Пустошинское» сроком на ... лет. <Дата> с истцом подписан договор аренды данного земельного участка. Впоследствии от истца поступил протокол разногласий, на который дан мотивированный ответ <Дата>. Данное сообщение получено представителем истца Смирновым на основании доверенности. Полагает, что срок, в течение которого подлежал рассмотрению протокол разногласий, не пропущен, следовательно, не имеется оснований для заключения договора аренды на условиях, требуемых истцом. Кроме того, земельный участок находится в прибрежной зоне, его приватизация запрещена законом, в то время как вносимые истцом изменения в договор аренды, направлены на возможность приватизации земельного участка.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что заявлением от <Дата> Еремин Н.А. обратился в МО «Приморский район» о предоставлении в аренду сроком на 10 лет земельного участка с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м., расположенного в ...
Распоряжением администрации МО «Приморский муниципальный район» от <Дата> <№> земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком на ... лет (л.д.9).
<Дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» и Ереминым Н.А. подписан договор аренды земельного участка.
Ереминым Н.А. направлен ответчику протокол разногласий. На данный протокол ответчиком дан мотивированный ответ <Дата>
Согласно п.1, 4 ст.421 ГКРФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с ч.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, договор аренды от <Дата>, протокол разногласий, ответ на протокол разногласий от <Дата>, суд приходит к выводу о том, что ответчик не уклоняется от заключения договора аренды, наоборот договор аренды от <Дата> им подписан, дан ответ на протокол разногласий.
Вследствие чего требование о понуждении заключить договор аренды не подлежит удовлетворению.
Также не подлежит удовлетворению требование Еремина Н.А. о понуждении ответчика подписать протокол разногласий. Процедура заключения договора в случае недостижения сторонами соглашения по поводу его условий урегулирована ст.ст. 445, 446 ГК РФ и не предусматривает возможности понуждения кого-либо из участников подписать протокол разногласий.
Доводы истца Еремина Н.А. о том, что ему не направлялся ответ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации МО «Приморский муниципальный район» суд во внимание не принимает, так как из копии данного документа, представленного ответчиком, следует, что письмо было вручено представителю истца Смирнову В.В., действовавшему по доверенности от <Дата>. В силу ст.165.1 ГК РФ названный документ считается полученным самим истцом Ереминым Н.А.
Кроме того, суд также учитывает факт пропуска Ереминым Н.А. тридцатидневного срока направления ответчику протокола разногласий, так как договор аренды датирован <Дата>, а протокол разногласий направлен истцом ответчику <Дата> (л.д.15).
Согласно ст.26 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Таким образом, будучи заинтересованным в государственной регистрации договора аренды Еремин Н.А. вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган с данным заявлением.
Поскольку требования истца Еремина Н.А. сформулированы как «обязать ответчика заключить договор аренды и подписать протокол разногласий, не уклоняясь от регистрации на принятых условиях», а суд в силу ст.39 ГПК РФ рассматривает дело в пределах заявленных требований, учитывая, что ответчик не уклоняется от заключения договора аренды, действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как понуждение подписать протокол разногласий, в регистрирующий орган достаточно заявления одной стороны договора аренды об его государственной регистрации, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Еремина Н. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального образования «Приморский муниципальный район» о понуждении заключить договор аренды, подписать протокол разногласий, не уклоняясь от регистрации договора на принятых условиях, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска.
Председательствующий Т.А.Анисимова
...
