Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело 2-3516/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2014 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Шостак Р.Н.,
при секретаре Дачаевой К.В.,
с участием представителя истца Карпиленко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Гаджиевой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Гаджиевой Т.А. о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 357 909,32 руб., пени в размере 99 033,01 руб., указав в обоснование заявленного, что на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-7812-р от 11.11.2008 г., ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2347 кв.м. с кадастровым номером № для строительства комплекса по обслуживанию автотранспорта по адресу: <адрес>, о чем между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 1039 от 04.12.2008 г. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 31.07.2012 г. ФИО1 передал все права по договору аренды земельного участка Гаджиевой Т.А. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № 1039 от 04.12.2008 г. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями до 10 числа каждого месяца следующего за оплачиваемым кварталом. В случае неуплаты арендатором арендной платы, п. 6.2 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате. Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей. Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», в соответствии с которым удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 6759,58руб. Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об становлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель. Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 64:48:040404:35 составляет 6759,58*2347 *2%= 317 294,69 руб. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 12.2012г № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:040404:35 - 3387,19 руб. Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 - 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01.01.2014г., составляет 3387,19 * 2347 * 2% = 158 994,70 рублей. В результате неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы задолженность арендатора арендной плате по договору аренды земельного участка № 1039 от 04.12.2008г. за период с 17.08.2012г. по 31.03.2014 г. составляет 357 909,32 руб., пени за период с 10.10.2012г. по 22.06.2014г. - 99 033,01 руб.
Представитель истца Карпиленко Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала аналогичные пояснения.
Ответчик Гаджиева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 2, 4 ст. 22 того же кодекса земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-7812-р от 11.11.2008 г. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2347 кв.м. с кадастровым номером № для строительства комплекса по обслуживанию автотранспорта по адресу: <адрес> (л.д. 9).
На основании данного распоряжения 04.12.2008 г. между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 1039, согласно которому ФИО1 передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2347 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для строительства комплекса по обслуживанию автотранспорта (л.д. 10-14).
Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № 1039 от 04.12.2008 г. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа каждого месяца следующего за оплачиваемым кварталом.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.6.2 договора аренды).
Земельный участок площадью 2347 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО1 на основании указанного договора аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 04.12.2008 г. (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Гаджиевой Т.А. заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому Гаджиева Т.А. приняла права и обязанности ФИО1 по договору аренды земельного участка № 1039 от 04.12.2008 г., заключенному на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-7812-р от 11.11.2008 г., на земельный участок площадью 2347 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).
Право аренды Гаджиевой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2347 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, подтверждено также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.03.2014 г. (л.д. 25-26).
В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы, по состоянию на 22.06.2014 г. образовалась задолженность за период с 17.08.2012г. по 31.03.2014 г. в размере 357 909,32 руб., пени за период с 10.10.2012г. по 22.06.2014г.в размере 99 033,01 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 8), который проверен судом, оценен как верный и не оспорен ответчиком.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик в судебное заседание не явилась, наличие задолженности по договору аренды № 1039 от 04.12.2008 г. за период с 17.08.2012г. по 31.03.2014 г. в размере 357 909,32 руб., пени за период с 10.10.2012г. по 22.06.2014г. в размере 99 033,01 руб. не оспорила, доказательств иного суду не представила, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании с Гаджиевой Т.А. в пользу Администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженности по арендной плате и пени.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 769,42 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Гаджиевой Т.А. в пользу Администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № 039 от 04.12.2008 г. за период с 17.08.2012 г. по 31.03.2014 г. в размере 357 909 рублей 32 коп., пени за период с 10.10.2012 г. по 22.06.2014 г. в размере 99 033 рублей 01 коп., а всего - 456 942 (четыреста пятьдесят шесть тысяч девятьсот сорок два) рубля 33 коп.
Взыскать с Гаджиевой Т.А. в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 7 769 (семь тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 42 коп.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.
Судья
