Решение от 05 сентября 2014 года

    Дело № 2-2021/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Волгоград 05 сентября 2014 года
 
    Советский районный суд города Волгограда
 
    в составе: судьи                                Коноваловой Ж.А.,
 
    при секретаре                                Швец М.А.,
 
    с участием представителя истца
 
    ООО «ЖЭК Советского района»
 
    по доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Кострюковой Т.Н.,
 
    представителя ответчика Айталиева М.С.
 
    по доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Айталиевой В.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК Советского района» к Айталиеву <данные изъяты> об обязаниии привести фасад дома в первоначальное состояние и взыскании судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «ЖЭК Советского района» обратился в суд с иском к Айталиеву <данные изъяты>, просил обязать ответчика демонтировать наружный блок сплит-системы, установленной на фасаде здания жилого дома по адресу: <адрес>, привести фасад дома в первоначальное состояние; обязать     ответчика демонтировать остекление балкона по адресу: <адрес>; взыскать     с ответчика понесенные истцом судебные расходы     в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что Айталиев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого помещения (однокомнатной квартиры) площадью <данные изъяты> кв.м. № <данные изъяты> многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК Советского района» был составлен акт обследования квартиры № <данные изъяты> многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, которым установлено, что квартира № <данные изъяты> расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома. В вышеуказанной квартире установлены пластиковые окна, выполнены работы по остеклению балкона и произведена установка «Сплит системы». Все работы выполнены без согласования с управляющей компанией и представления технической документации для переоборудования. ДД.ММ.ГГГГ года было направленно уведомление №    <данные изъяты> в адрес ответчика с требованием о предоставлении в адрес ООО «ЖЭК Советского района» технической документации на переоборудование в квартире. Однако до настоящего времени разрешительная документация на установку наружных блоков сплит-систем и остекление балкона не предоставлена.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭК Советского района» по доверенности Кострюква Т.Н. уточнила заявленные требования, просила обязать Айталиева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. привести фасад дома в первоначальное состояние, путем герметичного заделывания входных отверстий на фасаде, возникших при монтаже - демонтаже наружнего блока сплит-системы и отверстия соединения наружнего и внутреннего блока сплит-системы, заделку фасада произвести материалом, соответствующим по цвету и характеристикам с материалами фасада; взыскать с Айталиева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. понесенные истцом судебные расходы в виде выписки из Единого государственное реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей, оплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, и расходы по отправке корреспонденции в размере <данные изъяты> рублей, на общую сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик Айталиев М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно о дате и месте рассмотрения дела, доверил представлять свои интересы Айталиевой В.Д.
 
    Представитель ответчика Айталиева М.С. по доверенности Айталиева В.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истцом были предоставлены ложные сведения о проведении обследования квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ г. Акт составлен без присутствия и подписи собственника или его представителя. Доступ в квартиру не был обеспечен, соответственно ставится под сомнение законность составленного акта, а также возникает вопрос о несанкционированном проникновении в помещение собственника. Кроме того, истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих какие именно права и законные интересы истца, а также собственников жилых помещений в многоквартирном доме нарушены в результате переоборудования фасада здания, при том, что ответчик является собственником одного из помещений в этом доме. Указывает, что факт установки наружного блока сплит-системы не соответствует действительности, поскольку сплит – система отсутствует. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку с момента владения собственником квартиры прошло более трех лет.
 
    Третье лицо Департамент ЖКХ и ТЭК администрации г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно о дате и месте рассмотрения дела, о причине не явки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил.
 
    Выслушав пояснения представителя истца ООО «ЖЭК Советского района» по доверенности Кострюкову Т.Н., представителя ответчика Айталиева М.С. по доверенности Айталиеву В.Д., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичное положение содержится в п. п. в, г п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
 
    В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, в связи с чем, произвольное использование общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, является недопустимым.
 
    Для размещения на фасаде дома какого-либо технического оборудования, то есть использование его части одним из собственников, необходимо решение общего собрания собственников. Такое собрание проведено не было.
 
    Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является Айталиев <данные изъяты> (л.д. 11).
 
    ООО    «ЖЭК Советского района», на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом - выполняет функции по управлению и содержанию общего имущества данного дома (л.д. 49-52).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК Советского района» был составлен акт обследования квартиры № <данные изъяты> многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, которым установлено, что квартира № <данные изъяты> расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома. В указанной квартире установлены пластиковые окна, выполнены работы по остеклению балкона и произведена установка сплит – системы. Все работы выполнены без согласования с управляющей компанией и представления технической документации для переоборудования (л.д. 12).
 
    ДД.ММ.ГГГГ года было направленно уведомление №<данные изъяты> ответчику с требованием о предоставлении в адрес ООО «ЖЭК Советского района» технической документации на переоборудование в квартире.
 
    Данное уведомление ответчиком Айталиевым М.С. было получено ДД.ММ.ГГГГ года, однако мер никаких не предпринимал, техническую документацию истцу не представлял (л.д. 14).Доводы представителя ответчика Айталиева М.С. Айталиевой В.Д. о том, что истцом представлены ложные сведения о проведении обследования квартиры, являются необоснованными и голословными. Представленный в материалы гражданского дела акт от ДД.ММ.ГГГГ года составлен комиссией в составе технического директора фио13., заместителя генерального директора по управлению жилищным фондом и работе с населением фио15., исполнительного директора фио14. и утвержден генеральным директором ООО «ЖЭК Советского района» фио16. Как пояснила в судебном заседании представитель истца Кострюкова Т.Н. внешний осмотр квартиры производился с улицы. В связи с чем, у суда нет оснований не доверять сведениям, указанным в акте.
 
    В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено об отсутствии сплит – системы в квартире <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ года управляющей компанией состоялся повторный осмотр наличия внешнего блока сплит – системы, который показал, что внешний блок сплит-системы был демонтирован.
 
    Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что истцом не доказан факт повреждения фасада и что данные повреждения образовались в результате действий ответчика, являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела: актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен до подачи искового заявления в суд и представленными фотографиями, которые были сделаны в период рассмотрения дела. Оценив все доказательства, суд приходит к выводу, что демонтаж сплит – системы был произведен ответчиком после подачи истцом искового заявления в суд.
 
    Из представленных фотографий фасада дома, безусловно, следует, что ответчиком ухудшен внешний вид фасада здания, то есть общее имущество собственников многоквартирного жилого дома.
 
    Согласно п.п. 1.1. п. 1 ст. 161 ЖК РФ Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
 
    - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
 
    - доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
 
    - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    В п. 2 статьи 162 ЖК РФ обязанности управляющей организации определены как услуги и работы по надлежащему состоянию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности направленной на достижение целей управления домом.
 
    Согласно п. 2.1.1. раздела 2 Договора № 13-60 Управления многоквартирным домом от 01.08.2009 г. Управляющая организация ООО «ЖЭК Советского района» обязуется осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 26-37).
 
    В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1. относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
 
    Согласно п.16.2.5. Решения Волгоградской городской думы от 16.07.2013 года №3 79/2436 (в ред. Решения Волгоградской городской Думы от 26.03.2014 года №11/259) изменение фасадов зданий, связанное с ликвидацией или изменением отдельных деталей, устройство новых и изменение размеров существующих оконных и дверных проемов, застройка и остекление балконов и лоджий не допускается без получения соответствующих разрешений, выданных уполномоченным органом, в порядке и сроки, установленными правовыми актами администрации Волгограда.
 
    Приведение дома в надлежащее техническое состояние в данном случае составляет обязанность ответчика, поскольку факт нарушения ответчиком целостности здания нашел свое подтверждение в материалах дела, в связи с чем, исковые требования ООО «ЖЭК Советского района» являются законными и обоснованными.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, являются несостоятельными.
 
    В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    В судебном заседании установлено, что акт обследования квартиры <адрес> составлен ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года направлен в адрес ответчика. В связи с непредставлением разрешительной документации, истец ДД.ММ.ГГГГ года обратился в суд с данным иском. Поэтому требование представителя ответчика об отказе в иске по основанию пропуска срока исковой давности необоснованно и удовлетворению не подлежит.
 
    Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.
 
    Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
 
    3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
 
    для организаций - <данные изъяты> рублей;
 
    Истцом ООО «ЖЭК Советского района» в силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).
 
    Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате выписки из Единого государственное реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 10), и расходы по отправке корреспонденции в размере <данные изъяты> рублей.
 
    С учетом того, что исковые требования ООО «ЖЭК Советского района» удовлетворены, суд полагает необходимым возместить истцу за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы в виде выписки из Единого государственное реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, и расходы по отправке корреспонденции в размере <данные изъяты> рублей.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ООО «ЖЭК Советского района» к Айталиеву <данные изъяты> об обязаниии привести фасад дома в первоначальное состояние и взыскании судебных расходов – удовлетворить.
 
    Обязать Айталиева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. привести фасад дома в первоначальное состояние, путем герметичного заделывания входных отверстий на фасаде, возникших при монтаже - демонтаже наружнего блока сплит-системы и отверстия соединения наружнего и внутреннего блока сплит-системы, заделку фасада произвести материалом, соответствующим по цвету и характеристикам с материалами фасада.
 
    Взыскать с Айталиева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ЖЭК Советского района» понесенные истцом судебные расходы в виде выписки из Единого государственное реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, и расходы по отправке корреспонденции в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
 
    Судья                         Ж.А. Коновалова
 
    Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2014 года.
 
    Судья                   Ж.А. Коновалова