Дата принятия: 05 сентября 2014г.
З а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
...
Луховицкий районный суд ... в составе:
Председательствующего судьи Ващенко Е.А.
При секретаре Волковой А.С.,
С участием истца Алаева К.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алаева К.В. к Шевченко А.П., Ротовой А.П., администрации Луховицкого муниципального района ... о признании договора приватизации недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Алаева К.В. обратилась в суд с иском к Шевченко А.П., Ротовой А.П., администрации Луховицкого муниципального района ..., в котором просит признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... г., заключенный между муниципальным образованием «...» и А.В.Н. недействительным в части не включения Алаевой К.В. в число собственников ..., признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности А.В.Н. в части ... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., признать за Алаева К.В. право собственности на ... долю квартиры, расположенной по адресу: .... Свои требования мотивировала тем, что ... отцом истца А.В.Н. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированном в администрации ... от ... ... была приватизирована квартира по адресу: ..., ул.островского, .... На момент приватизации, помимо отца, в квартире была зарегистрирована истец Алаева К.В., которая не достигла совершеннолетия. По каким причинам истца не включили в приватизацию, ей не известно.
Согласно справки ОУФМС России по ... по Луховицкому муниципальному району ... от ... г., Алаева К.В. была зарегистрирована по адресу: ... ... по ... г.
..., то есть, на момент проживания в спорной квартире истца, между ее отцом А.В.Н. и администрацией ... заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которого А.В.Н. была передана в собственность .... Несовершеннолетняя Алаева К.В. участия в приватизации не принимала.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в редакции от ..., действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимавшие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом.
Согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ... при наличии у супругов, приватизирующих квартиру, несовершеннолетних детей согласия органов опеки и попечительства не требовалось.
Однако, в силу ст.53 ЖК РСФСР несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма.
Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с ним имеют права, вытекающие из договора найма, и они в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В соответствии с ч. 6 п. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от ... № 4, отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.081993 г. ... "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" указал, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок. Сам по себе отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов.
Учитывая, что в соответствии со ст.133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а так же их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.
При этом правила ст.133 КоБС РСФСР распространяются и на сделки, заключаемые родителями в качестве опекунов своих несовершеннолетних детей, что и указано в данной норме материального права.
Как усматривается из материалов дела, спорная квартира была передана А.В.Н. в личную собственность, обстоятельств, свидетельствующих о наличия согласия органов опеки и попечительства на приватизацию, в судебном заседании не установлено. В документах, представленных на приватизацию квартиры, наличие согласия органов опеки и попечительства так же отсутствует. Таким образом, приватизация квартиры осуществлена без учета интересов ребенка и отказ от принадлежащих ему по закону прав осуществлен без разрешения органов опеки и попечительства.
Пунктом 6 Постановления Пленума предусмотрено, что договор, а так же свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Правоотношения, возникшие между администрацией ... и А.В.Н. в соответствии со ст.153 ГК РФ представляют собой сделку.
Как установлено в судебном заседании, данная сделка совершена с нарушением закона.
Согласно ст.9 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок применяются к сделкам, требование о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом после ... независимо от времени совершения сделок.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).
В соответствии со ст.180 ГК недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительности ее части.
Поскольку обращение Алаевой К.В. с иском о признании за ней права собственности на долю в квартире, можно расценивать как согласие на приватизацию, суд полагает возможным признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в части ... доли, так как в соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).
В настоящее время собственниками ... являются Шевченко А.П. и Ротова А.П., которые в силу завещания приняли наследство после смерти А.В.Н., обратившись с заявлением к нотариусу
Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделки.
Учитывая положение данной статьи, суд считает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за Алаевой К.В. право собственности на ... долю квартиры, расположенной по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алаевой К.В. удовлетворить.
Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... г., заключенный между муниципальным образованием «...» и А.В.Н. недействительным в части не включения Алаевой К.В. в число собственников ....
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности А.В.Н. в части ... доли квартиры, расположенной по адресу: ....
Признать за Алаевой К.В. право собственности на ... долю квартиры, расположенной по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Луховицкий районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
...
