Решение от 05 сентября 2014 года

Дело № 2-1296/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Сыктывкар 05 сентября 2014 года
 
    Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:
 
    председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,
 
    при секретаре Парфеновой Т.А.,
 
    с участием представителя истца Иванова А.Ф. – Савельевой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова А.Ф. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
установил:
 
    Иванов А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу ... В обоснование иска указано, что с ... года истец является членом ГСК «...» и владельцем данного гаража, который построен на земельном участке, предоставленном ГСК «...», за счет средств истца. Гараж им возведён для личных целей, используется для хранения автомобиля, личных вещей. Документы на владение гаражом не оформлялись. В настоящее время оформить право собственности на гараж невозможно в связи с тем, что ГСК «...» не существует.
 
    Истец, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовал. Представитель истца в суде исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска не представил.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).
 
    Решением исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от 21.02.1986 года № 2/36 параграф 2 зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив, организованный на ПО «Сыктывкарский ЛПК» «...» и его Устав, принятый на общем собрании членов кооператива от **.**.** года, утверждено правление кооператива.
 
    Пунктом 4 указанного решения определено выйти с просьбой в Сыктывкарский горисполком об отводе земельного участка ГСК «...» для строительства боксовых кооперативных гаражей на 34 автомашины в районе лодочной станции.
 
    Из представленных в материалы дела списка членов ГСК «...», утвержденного председателем профкома КБП и заместителем председателя Эжвинского райисполкома **.**.** года, паспорта на владение индивидуальным гаражом следует, что с ... года Иванов А.Ф. является членом гаражно-строительного кооператива «...» и владельцем гаража №..., паевой взнос им выплачен полностью.
 
    Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, по адресу ....
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК «...», зарегистрированный **.**.** года, исключен из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 ГК РФ, является признание права.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража он владеет им более двадцати лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также никем не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию государственная регистрация права собственности истца на гараж регистрационным органом не представляется возможной.
 
    Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведён на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Иванова А.Ф. удовлетворить.
 
    Признать за Ивановым А.Ф. право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ...
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
 
    Судья Н.Ю.Санжаровская