Решение от 05 сентября 2014 года

Дело № 2-1448/2014
 
Мотивированное решение
 
    составлено 10.09.2014 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
05 сентября 2014 года г. Новоуральск
 
    Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Калаптур Т.А.,
 
    при секретаре Синицкой А.Т.,
 
    с участием представителя истца Журавлева А.А., представителя ответчика Агафонова Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федорова А.С. к администрации Новоуральского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Федоров А.С. обратился в суд с иском к администрации Новоуральского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В обоснование иска указано, что истец с 1980 года без регистрации брака проживал с Коскиной С.А. После смерти матери в 2008г. истцу по наследству досталась 1/2 доля ее квартиры, которая им впоследствии была продана. Позднее истец решил приобрести квартиру, расположенную по адресу: г.Новоуральск. ул. ХХХ, ХХХ, которую с целью получения налогового вычета оформили на Коскину С.А. Истцом Коскиной С.А. для покупки квартиры было передано ХХХ руб., о чем последняя составила расписку, в которой обязалась вернуть долг в течение трех лет, а в случае невозврата долга, обязалась переоформить на истца право собственности на спорную квартиру. Долг Коскиной С.А. возвращен не был, в связи с чем 15.12.2013г. между Коскиной С.А. (даритель) и истцом (одаряемый) был заключен в письменной форме договор дарения, согласно которому Коскина С.А. подарила последнему квартиру, расположенную в г.Новоуральск, ул. ХХХ, ХХХ. Однако 17.12.2013г. Коскина С.А. умерла, в связи с чем совершенную сделку зарегистрировать в установленном порядке не смогли. Наследников после смерти Коскиной С.А. не имеется, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Ссылаясь на п.2 ст. 218, ч.2 ст. 413, п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит произвести на его имя государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Новоуральск, ул. ХХХ, ХХХ, на основании договора дарения, заключенного 15.12.2013г. между Коскиной С.А. (даритель) и ним (одаряемый).
 
    В судебное заседание истец не явился, уполномочил представлять его интересы в суде Журавлева А.А. на основании доверенности от 17.07.2014г. (л.д. 18).
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснив, что при жизни Коскина С.А. выразила свою волю по отчуждению принадлежащей ей квартиры путем заключения договора дарения, при этом в договоре согласованы все существенные условия, сам договор составлен в письменной форме. Своевременно зарегистрировать сделку не представилось возможным, поскольку Коскина С.А. скоропостижно умерла. Вместе с тем истец проживал и продолжает проживать в квартире, несет расходы по ее содержанию. Администрация Новоуральского городского округа привлечена к участию в качестве ответчика по формальным основаниям, поскольку, в связи с тем, что у Коскиной С.А. нет наследников, принадлежащее ей имущество может быть признано выморочным, в будущем администрация могла бы им владеть, вместе с тем, каких-либо требований к администрации не заявляют, возлагать на нее какие-либо обязанности, в частности, по регистрации перехода права собственности на квартиру, не просят.
 
    Представитель ответчика Агафонов Е.С., действующий на основании доверенности № ХХХ от 09.08.2013г., в судебном заседании пояснил, муниципальное образование Новоуральский городской округ свидетельство о праве собственности на выморочное имущество в отношении квартиры по ул. ХХХ, ХХХ, не получало, а потому администрация Новоуральского городского округа, как орган, осуществляющий правомочия собственника в отношении выморочного имущества, не может быть надлежащим ответчиком по иску. С учетом того, что администрация Новоуральского городского округа привлечена к участию в деле в качестве ответчика по тому основанию, что после смерти Коскиной С.А. отсутствуют наследники, к которым истец может предъявить иск, решение по делу оставил на усмотрение суда.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда, поскольку орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции чьих-либо сделок и прав.
 
    Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 г. N 21-ФЗ).
 
    Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
 
    На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
 
    В соответствии с п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
 
    В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством
 
    Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации. При этом датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 Закона).
 
    В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Как следует из материалов дела, Коскина С.А. являлась единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул. Чурина, 5/1-2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 24).
 
    15.12.2013г. Коскина С.А. и Федоров А.С. оформили в письменной форме договор дарения (л.д. 12-14).
 
    Истец Федоров А.С. зарегистрирован в указанной квартире с 02.04.2010г.
 
    В соответствии с условиями указанного договора даритель безвозмездно передает, а, одаряемый принимает в дар жилое помещение – квартиру, находящуюся в г.Новоуральске Свердловской области по ул. ХХХ, д. ХХХ.
 
    17.12.2013г. Коскина С.А. умерла, о чем 17.12.2013г. составлена запись акта о смерти № ХХХ (л.д. 33), в связи с чем, регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру произведена не была.
 
    Согласно ответу нотариуса г.Новоуральска Свердловской области Беловой В.А. от 06.08.2014г. (л.д. 26) наследственное дело после смерти Коскиной С.А. не заводилось.
 
    Положение пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в единый государственный реестр прав.
 
    При этом суд учитывает то обстоятельство, что Закон о регистрации придает правовое значение не оформлению волеизъявления сторон в форме договора, не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки в регистрирующий орган, а моменту внесения записи о сделке в единый государственный реестр прав.
 
    Поскольку договор дарения, подписанный Коскиной С.А. и Федоровым А.С. 15.12.2013г. был заключен в установленной законом и соглашением сторон форме, он не подлежит регистрации, в связи с тем, что его регистрация не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации. Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован до смерти дарителя Коскиной С.А., право собственности на указанную квартиру к истцу не перешло. В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации Коскина С.А. в связи со смертью утратила гражданскую правоспособность. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новоуральск, ул. ХХХ, д. ХХХ кв. ХХХ, на основании договора дарения от 15.12.2013г. не имеется, в связи с чем иск Федорова А.С. удовлетворению не подлежит.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Федорова А.С. к администрации Новоуральского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Новоуральский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
 
    Председательствующий Т.А. Калаптур
 
    Согласовано:
 
    Судья Т.А.Калаптур