Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2-1243/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники 05 сентября 2014 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Гребенкиной Г.Д.
При секретаре Платуновой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лусниковой Татьяны Владимировны к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лусникова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа и ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, указывая, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. ? указанного жилого дома принадлежала ее сестре ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства после ее смерти. Жилой дом, по адресу <адрес>, принадлежал им с сестрой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца – ФИО4 Согласно свидетельства о праве на наследство, общая площадь указанного дома составляла <данные изъяты> кв.м., а жилая – <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ они произвели перепланировку, в результате которой площадь дома изменилась. Разрешение на перепланировку жилого дома они не брали. Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> В настоящее время из-за изменившейся площади дома, она не может оформить свои наследственные права после смерти сестры. Просит вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии; обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения, в соответствии с планом переустройства и (или) перепланирования жилого помещения.
В судебном заседании Лусникова Т.В. уточнила исковые требования. Просит признать перепланировку в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, законной, и сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии. В качестве ответчика просит оставить Администрацию Осинниковского городского округа. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что в доме по адресу <адрес> ФИО3 не проживала. В доме всегда жила она со своей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ они без разрешения соответствующих органов произвели перепланировку жилого дома, а именно: утеплили стену на веранде, в результате чего она стала частью жилого помещения, в прихожей поставили ванную, отгородив ее стеной от коридора. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненные работы по перепланировке жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела.
Представитель ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Вторая ? доля указанного дома, на основании свидетельства о праве на наследство принадлежала ее сестре – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10). Истец является наследником после смерти сестры, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении и расторжении брака (л.д.11,12,13,14). ДД.ММ.ГГГГ решением Осинниковского городского суда был установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти сестры ФИО3, что подтверждается решением суда (л.д.15-16). В настоящее время истец намерена оформить свои наследственные права на ? долю жилого дома, оставшуюся после смерти ФИО3, однако не может этого сделать, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения она произвела перепланировку в доме, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. изменение площади произошло за счет самовольной перепланировки (л.д.17). Как было установлено судом в указанном жилом доме были выполнены следующие работы: холодная пристройка была переоборудована в жилую комнату; перегородка между жилой комнатой и коридором смещена в сторону коридора; в коридоре возведен дверной проем, в результате чего образовалась дополнительная комната, которая была оборудована в ванную комнату. Данные обстоятельства подтверждаются в частности показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6
В настоящее время необходимо в судебном порядке узаконить произведенную в спорном жилом доме перепланировку, поскольку разрешение на перепланировку в соответствующих органах получено не было.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.27-52).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорном жилом доме была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Учитывая, что в результате перепланировки несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом расположенный по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии. Разрешение данных исковых требований необходимо Лусниковой Т.В. для оформления наследственных прав на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лусниковой Татьяны Владимировны удовлетворить.
Признать перепланировку в жилом доме, расположенном по адресу Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., законной.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты>. м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.Д. Гребенкина
