Дата принятия: 05 сентября 2014г.
№2-2513/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 сентября 2014 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Марисова И.А.,
при секретаре Добриевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.А., К.А.А. , К.А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.Д.А. к Жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Жилищному управлению администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование иска указали, что они зарегистрированы и проживают жилом помещении – комнате .... по <адрес>, на основании выписки из протокола <номер> заседания комиссии по рассмотрению обращения по внеочередному предоставлению жилых помещений и других жилищных вопросов от <дата> Учитывая, что данная комната является муниципальной собственностью, в <дата> истец К.А.Н. обратился в Жилищное управление администрации <адрес> по вопросу заключения договора социального найма на занимаемую комнату, на что было отказано, ввиду отсутствия документов - основания на вселение в комнату и рекомендовано решать данный вопрос в судебном порядке. Истцы с момента вселения и до настоящего времени, осуществляют все права и обязанности, предоставленные истцам, как нанимателю занимаемого на условиях социального найма, то есть используют жилое помещение по назначению, осуществляют пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих соседей, обеспечивают сохранность жилого помещения, принимают возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения, и санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, производят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За время проживания в спорной комнате, каких-либо претензий со стороны муниципалитета, третьих лиц не предъявлялось, как на нанимателя жилого помещения, в частности, несут бремя содержания данной комнаты, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные платежи. Просят суд признать право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> комната <номер> за К.А.Н., К.О.А., К.А.А.
В последующем истцы уточнили исковые требования просили суд признать право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> комната <номер> за К.А.Н., К.О.А., К.А.А. , К.Д.А., обязать Жилищное управление администрации <адрес> заключить с К.О.А., К.А.А. , К.А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.Д.А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы К.А.Н., К.А.А. , К.О.А. доводы искового заявления поддержали по изложенным в нем основаниям, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Жилищного управления администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в деле имеется отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывает, что истцы не представили доказательств законности вселения в спорное жилое помещение.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Как следует из ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу пункта 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что истец К.А.Н. с <дата> проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, также состоит на очередности нуждающих в улучшении жилищных условий за <номер> по общему списку.
Членами семьи К.А.Н. являются: супруга К.О.А., дочь К.А.А. , <дата> года рождения, сын К.Д.А., <дата> года рождения.
Согласно выписке из протокола <номер> заседания комиссии по рассмотрению обращений по внеочередному предоставлению жилых помещений и других жилищных вопросов от <дата> Администрации <адрес>, были поставлено, что семья К. с <дата> года проживает в общежитии по <адрес>, разрешено оформить регистрацию жены и детей по месту фактического проживания по данному адресу.
В настоящее время истцы имеют регистрацию в комнате по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями паспортов истцов.
Учитывая, что данная комната является муниципальной собственностью, в <дата> года К.А.Н. обратился в Жилищное управление администрации <адрес> по вопросу заключения договора социального найма на занимаемую комнату, на что было отказано и рекомендовано решать данный вопрос в судебном порядке.
Как следует из поэтажного плата, составленного по состоянию на <дата> Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь .... кв.м.
Истцы с момента вселения и до настоящего времени, осуществляют все права и обязанности, предоставленные истцу, как нанимателю занимаемого на условиях социального найма, то есть используют жилое помещение по назначению, осуществляют пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих соседей, обеспечивают сохранность жилого помещения, принимают возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения, и санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, производят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За время проживания в спорной комнате, каких-либо претензий со стороны не предъявлялось, как на нанимателя жилого помещения, в частности.
Истцы несут бремя содержания данной комнаты, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями.
В течение всего времени проживания истцов в спорном жилом помещении органы местного самоуправления с иском об их выселении из квартиры не обращались, каких-либо требований с их стороны об освобождении квартиры не предъявлялось.
Судом установлено, что до настоящего времени стороны не заключили договор социального найма в письменной форме, что препятствует выполнению в полной мере прав и обязанностей нанимателей и наймодателя.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает, что истцы в силу ст. 67 ЖК РФ несут обязанности нанимателей, обеспечивая сохранность жилого помещения, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, используют жилое помещение по назначению, проживают в нем, при таких обстоятельствах, суд приходит к вводу, что исковые требования о признании за истцами права пользования жилым помещением и обязании ответчика заключить с ними договор социального найма спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск К.О.А., К.А.А. , К.А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.Д.А. к Жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.
Признать за К.О.А., К.А.А. , К.А.Н., К.Д.А. право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м.
Обязать Жилищное управление администрации <адрес> заключить с К.О.А., К.А.А. , К.А.Н. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.Д.А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья И.А. Марисов
