Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата
Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С. И., при секретаре Беловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой В.В., Ражева В.М. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Головлевой Т.И., Ражеву Р.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перераспределении долей, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перераспределении долей, признании права собственности. В обоснование заявления указали, что Борисова В.В. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от дата года. Остальными собственниками долей являются: Головлева Т.И. - ... доли жилого дома; Ражев В.М. – ... доля от ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; оставшаяся ... доля от ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом должна принадлежать второму наследнику Ражеву Р.М., который принял, но не оформил свои наследственные права. Жилой дом, расположенный по <адрес>, жилой площадью ... кв.м. был самовольно перепланирован и были самовольно пристроены пристрой А2,АЗ,А7,А8 общей площадью ... кв.м. Борисовой В.В. Согласно экспертного заключения №№ СТЭ-14 от дата года возведенный пристрой литера А8 его конструкция, исполнение, расположения, материалы соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же требованиям механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон от 30.12.2009 года № 384-ФЗ). Все эти требования основаны на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности - здание пригодно для нормальной эксплуатации. Пристрои литеры А7,A3,А2 соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям, а так же требованиям механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон от 30.12.2009 года № 384-ФЗ). С учетом пристроев литеров А2, A3, А7,А8, общей площадью ... кв.м доля истца должна измениться и ей должно принадлежать ... доли в жилом доме № <адрес>, ... доли в жилом доме <адрес> должна принадлежать ответчику Головлевой Т.И., ... доли в жилом доме № 34 по ул. Лагерная г. Н. Новгород должна принадлежать Ражеву В.М., за ответчиком Ражевым P.M. определить долю невозможно, так как он принял, но не оформил наследственные права. Так же в жилом доме была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между помещениями 5 и 4; смонтирована новая легкая каркасно-обшивная перегородка на новом месте между помещениями 3 и 4; в помещении 1 установлена газовая трехкомфорочная плита и газовый котел, а так же санитарно-техническое оборудование - мойка; в перегородке между помещениями 1 и 2 перенесена дверь. Перепланированные помещения соответствуют требованиям нормативно- технических документов по строительству, требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм. Строение пригодно для постоянного проживания. Просят признать пристрой А2,A3,А7,А8 к жилому дому (литер А), расположенный по адресу: <адрес> законно пристроенным и пригодным к эксплуатации. Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право собственности на пристрой А2, A3, А7, А8 к жилому дому (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м за Борисовой В.В.. Перераспределить доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> следующим образом: признать за Борисовой В.В. ... доли в жилом доме <адрес> признать за Головлевой Т.И. ... доли в жилом доме <адрес>; признать за Ражевым В.М. ... доли в жилом доме <адрес>
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала.
Головлева Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена должным образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен должным образом.
Представитель администрации Ленинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что Борисова В.В. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладения от дата года. Остальными собственниками долей являются: Головлева Т.И. - ... доли жилого дома; Ражев В.М. – ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Оставшиеся ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом должна принадлежать второму наследнику Ражеву Р.М., который принял, но не оформил свои наследственные права.
Жилой дом, расположенный по <адрес>, жилой площадью ... кв.м. был самовольно перепланирован и были самовольно пристроены пристрой А2,АЗ,А7,А8 общей площадью ... кв.м. Борисовой В.В.
Согласно экспертного заключения ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» №№ от дата года возведенный пристрой литера А8 его конструкция, исполнение, расположения, материалы соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же требованиям механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон от 30.12.2009 года № 384-ФЗ).
Все эти требования основаны на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности - здание пригодно для нормальной эксплуатации.
Пристрои литеры А7,A3,А2 соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям, а так же требованиям механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон от 30.12.2009 года № 384-ФЗ).
С учетом пристроев литеров А2, A3, А7,А8, общей площадью ... кв.м доля истца должна измениться и ей должно принадлежать ... доли в жилом доме <адрес>, ... доли в жилом доме <адрес> должна принадлежать ответчику Головлевой Т.И., ... доли в жилом доме <адрес> должна принадлежать ответчику Ражеву В.М., за ответчиком Ражевым P.M. определить долю невозможно, так как он принял, но не оформил наследственные права.
Так же в жилом доме была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между помещениями 5 и 4; смонтирована новая легкая каркасно-обшивная перегородка на новом месте между помещениями 3 и 4; в помещении 1 установлена газовая трехкомфорочная плита и газовый котел, а так же санитарно-техническое оборудование - мойка; в перегородке между помещениями 1 и 2 перенесена дверь.
Перепланированные помещения соответствуют требованиям нормативно- технических документов по строительству, требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных норм. Строение пригодно для постоянного проживания. (Экспертное заключение ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» №№ от дата года).
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Борисовой В.В. о признании за ней право собственности на самовольно возведенные пристрои литер А2, А3, А7, А8 подлежат удовлетворению.
Кроме того, следует сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку судом признается право собственности за истцом на самовольно возведенное строение, то данный факт позволяет суду полагать об изменении качественных характеристик спорного объекта недвижимого имущества и соответственно изменении долей в праве собственности на него.
Перераспределить доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> следующим образом: признать за Борисовой В.В. ... доли в жилом доме <адрес>; признать за Головлевой Т.И. ... доли в жилом доме <адрес>; признать за Ражевым В.М. ... доли в жилом доме <адрес>.
С точки зрения гражданского права раздел имущества, находящегося в собственности, является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности (ст.252 ГК РФ).
Следовательно, право общей долевой собственности Борисовой В.В.(... доли), Головлевой Т.И. (... доли), Ражева В.М (... доли) на жилой дом <адрес> подлежит прекращению.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на пристрои литер А2, A3, А7, А8 к жилому дому (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м за Борисовой В.В..
Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Перераспределить доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Признать за Борисовой В.В. ... доли в жилом доме <адрес>
Признать за Головлевой Т.И. ... доли в жилом доме <адрес>
Признать за Ражевым В.М. ... доли в жилом доме <адрес>
Право общей долевой собственности Борисовой В.В.(... доли), Головлевой Т.И. (... доли), Ражева В.М (... доли) на жилой дом № № по <адрес> прекратить.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Бердникова С.И.
