Решение от 05 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 сентября 2014 года город Троицк Челябинская область
 
    Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Лавровой Н.А.,
 
    при секретаре Беловой Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собченко С.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, постановке на кадастровый учёт,
 
Установил:
 
    Собченко С.В. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, в котором просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правах Собченко С.В., на квартиру, общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый номер: № расположенную по адресу: <адрес>
 
    Поставить на государственный кадастровый учет квартиру, общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Троицк <адрес> принадлежащую ей на праве собственности, на основании договора купли - продажи от 05 мая 1993 года, зарегистрированного в БТИ г. Троицка Челябинской области 04.06.1993 года.
 
    В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 05.05.1993 года, зарегистрированного в БТИ г. Троицка Челябинской области 04.06.1993 года.
 
    ***, Собченко С.Е., третье лицо по данному иску, является собственником квартиры, общей площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены от 29.12.1995 года, зарегистрированного в БТИ г. Троицка Челябинской области 26.01.1996 года.
 
    Постановлением Главы города Троицка Челябинской области № от 27.12.1996 года «О перепланировке квартир <адрес>», было разрешено провести перепланировку квартир, расположенных по вышеуказанному адресу, путем объединения двух квартир <адрес> в одну квартиру.
 
    Перепланировка квартир № в одну четырехкомнатную квартиру № была произведена путем прорубания двери в смежной стене разделяющей указанные квартиры, о чем была оформлена необходимая документация.
 
    Необходимость в использовании перепланированной четырехкомнатной квартиры №, общей площадью 86,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> отпала, в связи с чем дверной проем, в смежной стене соединяющий квартиры № в одну четырехкомнатную квартиру № истцом был заложен, тем самым объединенные квартиры вернулись в первоначальное положение.
 
    На сегодняшний день, у неё возникла необходимость в продаже квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес> собственником которой она является.
 
    При обращении в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области за кадастровым паспортом, необходимым для заключения сделки купли - продажи, мной выяснилось, что квартира № стоит на кадастровом учете с общей площадью 86,5 кв.м., т.е. с учетом реконструкции и присоединения квартиры №10, в то время как квартира № стоит на кадастровом учете в неизменной площади, т.е. площадью 36,7 кв.м..
 
    В связи с вышеизложенными обстоятельствами она на сегодняшний день не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом, поскольку фактическая площадь квартиры разниться с площадью квартиры стоящей на кадастровом учете в ГКН.
 
    В судебном заседании истец поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела было извещено надлежащим образом, о чём имеется уведомление о вручении.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд также не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о чём имеется уведомление о вручении.
 
    Третье лицо Собченко ФИО9 просил иск удовлетворить.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав пояснения истца, третьего лица Собченко С.Е. исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
 
    В ходе судебного заседания достоверно установлено, что Собченко С.В. является собственником квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 05.05.1993 года, зарегистрированного в БТИ г. Троицка Челябинской области 04.06.1993 года (л.д.6).
 
    Собченко ФИО9 является собственником квартиры, общей площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены от 29.12.1995 года, зарегистрированного в БТИ г. Троицка Челябинской области 26.01.1996 года (л.д.11).
 
    Постановлением Главы города Троицка Челябинской области № от 27.12.1996 года «О перепланировке квартир <адрес> было разрешено провести перепланировку квартир, расположенных по вышеуказанному адресу, путем объединения двух квартир № в одну квартиру.
 
    Перепланировка квартир № в одну четырехкомнатную квартиру № была произведена путем прорубания двери в смежной стене разделяющей указанные квартиры.
 
    Актом ввода объекта в эксплуатацию от 15.12.2003 года перепланированная четырехкомнатная квартира №, общей площадью 86,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была принята комиссией в эксплуатацию (л.д.15).
 
    Постановлением Главы города Троицка Челябинской области № от 08.01.2004 года, был утвержден актом ввода объекта в эксплуатацию от 15.12.2003 года (л.д.14).
 
    После издания Постановления Главы города Троицка Челябинской области № от 08.01.2004 года, утверждения акта ввода объекта в эксплуатацию от 15.12.2003 года, какие либо иные юридически значимые действия - регистрация права собственности на реконструированный объект недвижимости, прекращение Собченко С.В., права собственности на квартиру № общей площадью 51,7 кв.м., прекращение права собственности Собченко С.Е., на квартиру №, общей площадью 36,7 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не производились.
 
    Как пояснили истец Собченко С.В. и третье лицо Собченко С.Е. необходимость в использовании перепланированной четырехкомнатной квартиры № общей площадью 86,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> № отпала, в связи с чем дверной проем, в смежной стене соединяющий квартиры № в одну четырехкомнатную квартиру №9 был заложен, тем самым объединенные квартиры вернулись в первоначальное положение.
 
    На сегодняшний день, у Собченко С.В. возникла необходимость в продаже квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой она является.
 
    При обращении в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области за кадастровым паспортом, необходимым для заключения сделки купли - продажи, мной выяснилось, что квартира № стоит на кадастровом учете с общей площадью 86,5 кв.м., т.е. с учетом реконструкции и присоединения квартиры №, в то время как квартира № стоит на кадастровом учете в неизменной площади, т.е. площадью 36,7 кв.м.
 
    В связи с чем, Собченко СВ. на сегодняшний день не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом, поскольку фактическая площадь квартиры разниться с площадью квартиры стоящей на кадастровом учете в ГКН.
 
    В своём решении № от 01.07.2014 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области указывает, что внесение изменений в ГКН сведений о ранее учтенном объекте, квартире №, с фактической общей площадью 51,7 кв.м., вместо указанной в ГКН площади квартиры в размере 86,5 кв.м., не представляется возможным.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее -необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Согласно технического паспорта на жилое помещение - квартиру №, расположенной по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 10 июля 2014 года, данная квартира состоит из двух комнат, общая площадь квартиры 51,7 кв.м.(л.д.8-10).
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.
 
    В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных осуществляет суд.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иным способом предусмотренным законом.
 
    Анализируя указанные нормы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, суд
 
Решил:
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правах Собченко С.В. на квартиру, общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый номер: № расположенную по адресу: <адрес>
 
    Поставить на государственный кадастровый учет квартиру, общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Собченко С.В., на основании договора купли - продажи от 05 мая 1993 года, зарегистрированного в БТИ г. Троицка Челябинской области 04.06.1993 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд.
 
    Председательствующий: