Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2-832
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** ...
Петровский районный суд... в составе:
председательствующего судьи Мишина А.А.
при секретаре - ФИО2,
с участием:
истца ФИО1,
третьего лица директора ГПУ СК «БКИ СК» Петровского филиала ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество - самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество - самовольно реконструированный жилой дом.
Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, по адресу:..., ..., --- состоящее из: жилого дома лит. «---», общей площадью --- кв.м., инвентарный номер --- этажность: ---, подземная этажность: ---, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от *** года, зарегистрированного *** года, номер регистрации --- и соглашением об определении долей в общем имуществе супругов от *** года.
Истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, на земельном участке по адресу:..., ..., ---, площадью --- кв.м, с кадастровым номером ---, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** года, зарегистрированного *** года, номер регистрации --- и соглашения об определении долей в общем имуществе супругов от *** года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права - собственности ---, выданными *** и *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по....
Согласно разрешения на строительство --- от *** года, утвержденное главой города ФИО4 Веременниковым *** г., на имя ФИО5 выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, строительство гаража, сарая, расположенного по адресу:..., ..., ..., кадастровый номер земельного участка ---
Из-за финансовых проблем реконструкция не была произведена, а в 2011 году после развода с ФИО5, они заключили соглашение об определении долей в общем имуществе супругов от *** года, в последствии ФИО6 выкупила у него --- долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от *** года.
Когда реконструкция дома истицей была закончена, в соответствии с проектом, она обратилась в администрацию ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но в выдаче разрешения ей было отказано, в связи с тем, что срок действия разрешения - 3 года.
Реконструкция жилого дома произведена без нарушения технических регламентов и СНиП, соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам, безопасна для жизнедеятельности человека, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, что подтверждается техническим заключением о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства, выданным Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства....
Самовольная реконструкция произведена на земельном участке, находящемся в частной собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с этим истица вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Ответчик – глава администрации ... в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение в соответствии с законодательством.
Третье лицо – начальник Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по... в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, указав, что решение необходимо вынести в соответствии с действующем законодательством.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Третьи лицо директор ГПУ СК «БКИ СК» Петровского филиала ФИО3, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Выслушал лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, учитывая мнение ответчика, третьих лиц не возражавших удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из соглашения об определении долей в общем имуществе супругов от 08.04.2011г. следует, что между ФИО5 и ФИО6 произведен раздел общего имущества супругов, приобретенный в период брака.
Согласно договора купли- продажи недвижимого имущества от *** заключенного между ФИО5 и ФИО6, ФИО6 приобрела недвижимое имущество состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 54,20 кв.м., инвентарный номер 6465, с другими сооружениями и надворными постройками, кадастровый номер --- и --- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: ---, площадью --- кв.м., по адресу:..., ....
ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом, на земельном участке по адресу:..., ..., площадью --- кв.м, с кадастровым номером ---, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** года, зарегистрированного *** года, номер регистрации -------, и соглашения об определении долей в общем имуществе супругов от *** года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права -собственности № --- --- выданными *** и *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по....
Из технического паспорта жилого дома, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** следует, что жилой ... по ..., ..., состоит из: жилого дома литер «А», общей площадью --- кв.м., жилой площадью ---, пристройки Литер «А1», подвала под «А1» площадью --- кв.м, шейки подвала ШП площадью --- кв.м, ворот «---», забора «---», душа «---», выгребной ямы «---
Согласно техническому заключению о соответствии требованиям технических регламентов и СНиП жилого дома Литер «А» с пристройкой Литер «А1», выполненного Петровским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства СК, по результатам проведенного технического обследования и учетом приложенных заключений инженерных служб установлено, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А», пристройки литер «А1», работоспособное состояние: объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. ---
Кроме того, данное строение возведено на земельном участке, находящемся в собственности ФИО6, смежные границы земельного участка при этом не нарушены.
Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Петровским муниципальным районом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации ---, выданными *** и *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по...
*** ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака ---, выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского каря по ..., актовая запись ---.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 обращалась к главе администрации ... с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, по адресу:..., ... в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д---
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В суде достоверно установлено, что земельный участок, площадью --- кв.м., по адресу:..., ... на котором находится самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит ФИО1
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст.8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ указывает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, указанная норма Закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд, оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что каких - либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве реконструкции жилого дома в судебном заседании не установлено, поскольку данная реконструкции соответствует строительно-техническим нормам и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество - самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литер «А», общей площадью --- кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м., с пристройкой Литер «А1», инвентарный номер --- по адресу:..., переулок ...
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом Литер «А», общей площадью --- кв. м, жилой площадью --- кв.м., с пристройкой Литер «--- инвентарный номер ---, по адресу:..., переулок Советский, ... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в...вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А.Мишин
