Дата принятия: 05 сентября 2014г.
№ 2-2618/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Уфа 05 сентября 2014 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю.,
при секретаре Сологуб Л.Д.,
с участием представителя истца Никифоровой С.П. - Насретдинова Р.Ф. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Администрации Муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан - Сафиной М.Ф. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ - Иркабаева А.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой С. П. к Администрации Муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о переводе помещения из категории жилого в нежилое;
У С Т А Н О В И Л:
Истец Никифорова С.П. обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о переводе садового домика, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес> из категории жилого в нежилое, по следующим основаниям.
Истцу Никифоровой С.П. на праве собственности принадлежит садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ На основании декларации об объекте недвижимого имущества за Истцом зарегистрировано право собственности на садовый дом № № расположенный по адресу: <адрес> в подтверждении чего имеется свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом, назначение дома жилое.
С момента построения данный садовый дом использовался в качестве дома для временного проживания на летний сезон. Указанный факт подтверждается проведенным филиалом ООО «<данные изъяты>» в г. Уфе обследованием основных несущих и ограждающих конструкций данного строения на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, в рамках которого подготовлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного заключения обследуемое строение не может быть признано жилым (т.к. не является возможным круглогодичного проживания в нем, так же в данном строении не предусмотрены и отсутствуют системы центрального обеспечения - водопровод, канализация, отопление, газификация, круглогодичная электрификация) при этом обследуемое строение классифицируется как строение в временным (сезонным) пребыванием людей. Так же, по данному факту свидетельствует кадастровый паспорт на дом, согласно которого назначение садового домика - нежилое здание.
На сегодняшний день, в связи с указанием в свидетельстве о государственной регистрации права на садовый дом назначения объекта недвижимости как жилое, истец Никифорова С.П. не может получить субсидию для приобретения жилья как работник ГУФСИН в качестве нуждающийся в улучшений жилищных условий.
Перевод помещения из категории жилого в нежилое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец обращалась в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о внесении изменений в свидетельство о регистрации права собсвтенности на дом, назначение жилое, <данные изъяты>этажный, общая площадь <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в связи с изменением назначения объекта недвижимости из жилого на нежилое.
Письмом с исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ Истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации по делам правоустанавливающих документов, с мотивировкой о необходимости предоставления акта приемочной комиссии о переводе объекта недвижимого имущества с жилого на нежилое.
После чего, Истец обратилась в адрес Администрации МР Уфимский район РБ с заявлением о переводе спорного помещения из категории жилого в нежилое. Письмом отдела Архитектуры и градостроительства Администрации МР Уфимский район с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении перевода помещения из категории жилого в нежилое было отказано с указанием о возможности решения данного вопроса в судебном порядке.
Истец Никифорова С.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просит суд рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.
Представитель истца Насретдинов Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд требования удовлетворить перевести из категории жилого в категорию нежилого садовый дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести изменения в запись № от ДД.ММ.ГГГГ из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно изменить назначение дома с «жилого» на «нежилой».
Представитель ответчика Администрация МР Уфимский район РБ Сафина М.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Часть 2 ст. 15 ЖК РФ определяет понятие жилого помещения как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства с градостроительной деятельностью.
Согласно п. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Согласно п. 9 ст. 23 ЖК РФ акт приемочной комиссии о переводе объекта недвижимости с жилого на нежилое, формируется органом местного самоуправления при завершении указанных в ч. 8 настоящей статьи переустройства, и перепланировки, и иных работ. В свою очередь переустройство и перепланировка нежилого помещения в жилое помещение проводится в случае необходимости в целях использования данного помещения в качестве нежилого помещения (п. 5-8 ст. 23 ЖК РФ).
Ни переустройство, ни перепланировка помещения Истцом не проводилась, с момента строительства, по настоящее время дом используется в качестве помещения для сезонного проживания.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. В соответствии с п. 12 данного Постановления жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами /электроосвещение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах также газоснабжение/, отсутствие которых подтверждается техническом заключением.
Согласно кадастрового паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ назначение недвижимого имущества нежилое здание.
Письмом отдела Архитектуры и градостроительства Администрации МР Уфимский район с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в переводе жилого помещения в нежилое.
Согласно технического заключения по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций данного строения на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ г, подготовленного филиалом ООО «<данные изъяты>» в г. Уфе, обследуемое строение не может быть признано жилым (т.к. не является возможным круглогодичного проживания в нем, так же в данном строении не предусмотрены и отсутствуют системы центрального обеспечения - водопровод, канализация, отопление, газификация, круглогодичная электрификация) при этом обследуемое строение классифицируется как строение в временным (сезонным) пребыванием людей.
Ответчиком не представлены в суд доказательства наличия ограничений для перевода названного помещения в нежилое, его отказ носит формальный характер и не связан с наличием законных оснований, препятствующих переводу жилого помещения в нежилое, которое используется истцом в качестве нежилого, в связи с чем суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Никифоровой С. П. удовлетворить.
Перевести садовый дом № расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № категории жилого помещения в категорию нежилого помещения.
Данное решение является основанием для внесения изменений в запись № от ДД.ММ.ГГГГ единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно - основанием изменения назначения дома с «жилого» на «нежилой»
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.
Судья Г.Ю. Шухардина
