Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пенза «05» сентября 2014 г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой Т.А.,
при секретаре Ф.И.О.4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноинской Татьяны Геннадьевны к Администрации Пензенского района Пензенской области, администрации Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец Ноинская Т.Г. в лице своего представителя Ф.И.О.5, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с названным иском, в котором указывает, что она (Дата) заключила Договор уступки права требования за № с ОО «Термодом-инвест». Предметом данного договора является передача права на двухкомнатную квартиру № общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. расположенную на 11 этаже многоквартирного 15-ти этажного дома по генеральному плану №, расположенного на земельном участке по адресу: <...> в границах <...> сельсовета, микрорайон № <...>», кадастровый номер №.
(Дата) по Акту № приема-передачи недвижимого имущества в собственность ей был передан объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, а именно: жилое помещение – квартира, расположенная на 11-м этаже, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., площадью подсобных помещений <...> кв.м., площадью лоджии <...> кв.м.
С целью улучшения жилищных условий семьи в жилом помещении были проведены действия по изменению технических характеристик объекта, которые впоследствии были отражены в составленном техническом паспорте на помещение (квартиру), составлены по состоянию на (Дата) г., выданным <...> городским отделением <...> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В разделе технического паспорта «Экспликация площади квартиры №» общая площадь квартиры указана <...>4 кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м. Причем исполнителем технической документации определено выполнение работ по перепланировке и переоборудованию в квартире, а именно: площадь комнаты № с назначением санузел образовалось в результате объединения площадей комнат с назначением ванная и туалет, а также частичного присоединения площади комнаты № с назначением коридор. В связи с чем между коридором и санузлом возведена новая перегородка с образованием дверного проема.
Вывод – общая площадь квартиры изменилась с <...> кв.м. на <...> кв.м. за счет выполненных перепланировки и переоборудования в жилом помещении.
Решения о согласовании перепланировки занимаемого жилого помещения истцом получено не было.
Для получения согласования по фактически выполненным работам истцом были собраны необходимые документы: технический паспорт на помещение (квартиру) составленный по состоянию на (Дата) г., выданный <...> городским отделением <...> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»; заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <...> проект перепланировки квартиры, выданные <...>»; заключение ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...>» от (Дата) исход. №.
В каждом из перечисленных выше документах устанавливается фактическая безопасная эксплуатация квартиры №, расположенной по адресу: <...>. Фактически выполненная перепланировка и переоборудование квартиры выполнена с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Ведомственные строительные нормы реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Выполненные работы по изменению объекта затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом.
Вывод - после выполненной перепланировки и переоборудования, эксплуатация жилого помещения с измененными качественными и техническими характеристиками объекта возможна.
Указанная перепланировка и переоборудование выполнены с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Ведомственные строительные нормы реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Произведенные качественные и технические изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Результаты проведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость проведения детального инструментального обследования отсутствует.
Данный пакет документов в полном объеме был представлен в Администрацию Пензенского района Пензенской области. В ответе Администрация от (Дата) исход. № указала: «работы по перепланировке указанного помещения в настоящее время выполнены. Следовательно, у администрации Пензенского района в соответствии с действующим законодательством отсутствуют основания для согласования выполненной перепланировки, т.к. она является самовольной. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда».
Таким образом, произведенная истцом перепланировка и переоборудование в квартире не нарушают права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец считает, что в соответствии с законодательством Российской Федерации имеет право на основании указанного выше договора уступки права требования о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Оплата за объект недвижимости произведена полностью.
На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, на одиннадцатом этаже в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,4 кв.м. и признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.
Истец Ноинская Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассматривать гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить(л.д.101).
Представители ответчиков – администрации Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области, администрации Пензенского района Пензенской области и представители третьих лиц <...>» и <...> филиала <...> городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Глава администрации Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области Ф.И.О.6 письменным заявлением просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, одновременно сообщила, что не возражают сохранить квартиру в перепланированном состоянии при безопасности эксплуатации данного строения (л.д.98).
Представитель администрации Пензенского района Пензенской области Ф.И.О.7, действующий на основании доверенности, письменным заявлением просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации (л.д.99).
Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса в заочном производстве.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Судом установлено, что (Дата) Ноинская Т.Г. заключила Договор уступки права требования за № с ООО «Термодом - инвест». Предметом данного договора является передача права на двухкомнатную квартиру № общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. расположенную на 11 этаже многоквартирного 15-ти этажного дома по генеральному плану №9, расположенного на земельном участке по адресу: <...> в границах <...> сельсовета, микрорайон № <...>», кадастровый номер №.
(Дата) Ноинской Т.Г. по Акту № приема-передачи недвижимого имущества в собственность был передан объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, а именно: жилое помещение – квартира, расположенная на 11-м этаже, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...>0 кв.м., площадью подсобных помещений <...> кв.м., площадью лоджии <...> кв.м. (л.д.11).
Из материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире были произведены перепланировка и переустройство.
В результате перепланировке площадь комнаты № с назначением санузел образовалось в результате объединения площадей комнат с назначением ванная и туалет, а также частичного присоединения площади комнаты № с назначением коридор. В связи с чем между коридором и санузлом возведена новая перегородка с образованием дверного проема.
В соответствии с заключением <...> по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании выполненного обследования следует, что перепланировка квартиры выполнена с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Ведомственные строительные нормы реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».
Произведенные изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом.
Результаты проведенного визуального обследования состояния строительных конструкций показали, что необходимость в проведении детального инструментального обследования отсутствует (л.д.30-43).
У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № №
Согласно справке от (Дата) № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...>» на основании заявления № от (Дата) г., технического паспорта инвентарный №, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Дата) г., заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры, выполненного <...>» в (Дата) г., не возражает признать законной самовольно выполненную перепланировку по адресу: <...>, в результате которой квартира №, общей площадью <...> кв.м., расположенная на 11-м этаже 15-ти этажного жилого дома, имеет следующий состав помещений: ком №-коридор, ком. № – кладовая, ком. № 4 – жилые, ком.№ – кухня, ком. № санузел. В ходе перепланировке увеличена площадь ком. № (санузел) за счет уменьшения площади ком. № (коридор) и присоединения площади туалета (л.д.17).
Согласно акта экспертного исследования, выполненного <...> о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности при существующих объемно-планировочных решениях в <...> (литер А), после проведенной внутренней перепланировки, расположенной на 11-м этаже жилого многоквартирного 15-ти этажного дома по адресу: <...> принятые основные строительные конструкции и существующие объемно-планировочные решения дают возможность для обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности в квартире № (литр А) после проведенной внутренней перепланировки, расположенной на 11-м этаже жилого многоквартирного 15-ти этажного дома по адресу: <...> (л.д.54-64).
У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство об аккредитации, согласно которого <...> аккредитована в качестве организации, осуществляющей деятельность по направлению: обследование объекта защиты, проведение расчетов по оценке пожарного риска, подготовке вывода о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и разработке мер по обеспечению выполнения условий, при которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности (л.д.65).
Возражений против удовлетворения исковых требований по существу ответчики в суд не представили. Доказательства, представленные истцом, не оспорили и не опровергли.
Поскольку произведенная в квартире истца перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.
Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, суд исходит из того, что установлен факт заключения Ноинской Т.Г. договора уступки права требования на спорную квартиру, факт ввода дома, в котором находится приобретенная истцом квартира в эксплуатацию, факт передачи квартиры истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества в собственность, отсутствие притязаний на указанные объекты иных лиц.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованные и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ноинской Татьяны Геннадьевны к Администрации Пензенского района Пензенской области, администрации Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...> на одиннадцатом этаже в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <...> кв.м.
Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. за гр. Ноинской Татьяной Геннадьевной, (Дата) года рождения.
Копию решения направить ответчикам и третьим лицам.
Ответчиками может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
