Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2- 2987/2014
05 сентября 2014 года г. Казань
Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,
при секретаре Юнусовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Хамидуллина А.Х, к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участок площадью 220 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на основании решения Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью 191 кв.м.
Решением ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка.
Просит обязать ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ осуществить государственную регистрацию права земельного участка площадью 191 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования истца поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ в судебном заседании иск не признает.
Третье лицо Ф.И.О в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В части 1 статьи 11.9 земельного Кодекса установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно ч.5 статьи 11.9 Земельного Кодекса РФ, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения(ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Согласно ст. 33 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского( фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами п.1 настоящей статьи, устанавливаются: федеральными законами- из земель, находящихся в федеральной собственности: законами субъектов Росссийской Федерации-из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления- из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
Согласно п.п2 части 3 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка в случае, если: размер образуемого земельного участка земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в изменённых границах (низменный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
В части 11 Градостроительного устава <адрес> утвержденного решением КСНД от ДД.ММ.ГГГГ № ( ред. ДД.ММ.ГГГГ с изменениями) предельные нормы предоставления земельного участка гражданам в собственность для индивидуальных жилых домов составляет по минимальному размеру земельного участка в границах населенного пункта-400 кв.м,, максимальный размер не установлен.
В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллину А.Х. выделен в собственность земельный участок площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес> 5( л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллин А.Х. обратился в межевую организацию ООО «Земельно-Инвестиционное Агентство <адрес>» с заявлением о проведении кадастровых работ и составлении межевого плана.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью 191 кв.м. (л.д. 19).
Решением ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка 16<данные изъяты> в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре, в связи с тем, что размер земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление не соответствует установленным с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.
Суд полагает, что ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ правомерно отказала истцу в заявлении в осуществлении кадастрового учета земельного участка, поскольку истцу решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделен в собственность земельный участок площадью 220 кв.м, а согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно-Инвестиционное Агентство <адрес>» в результате проведения кадастровых работ было образовано три земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16<данные изъяты> расположенного по адресу :<адрес> с образованием земельных участков <данные изъяты> площадью 191 кв.м, <данные изъяты> площадью 229 кв.м и <данные изъяты> площадью 20 кв.м.
Раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>1, произведен по варианту 1 и схеме 1 экспертного заключения №322-11, установленным решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. В результате раздела Хамидудлину А.Х. выделен земельный участок 16:<данные изъяты> площадью 191 кв.м.
Исходя из системного толкования приведённых норм суд приходит к выводу, что раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, и важнейшим условием делимости земельного участка, является то, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).
Площадь земельного участка с условным обозначением <данные изъяты>, о государственном кадастровым учете которого представлено заявление, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, составляет 191 кв.м. а согласно решения Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Хамидуллину А.Х. выделен в собственность земельный участок площадью 220 кв.м. Следовательно ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ правомерно отказала в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка площадью 191 кв.м.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что при произведенном разделе земельного участка 16:<данные изъяты>:1, размер вновь образованного земельного участка <данные изъяты> составляют менее учетной нормы, и не может быть учтен, как отдельный объект гражданских правоотношений, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, как основанные на законе.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хамидуллина А.Х, к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка площадью 191 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд <адрес>.
Председательствующий Л.Ф. Аулова.
