Дата принятия: 05 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.09.2014 года
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Шумовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3905/2014 по иску «ФИО»2 к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о защите прав потребителей и о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец «ФИО»2 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Первая Домостроительная компания» с требованиями о защите прав потребителей и о признании права собственности на квартиру по адресу: «адрес».
Исковые требования мотивированы тем, что между ЗАО «ДСК-1» ООО «Олимп» 02.02.2012г. заключен предварительный договор «№». Согласно данному договору ЗАО «ДСК-1» приняло решение продать, а ООО «Олимп» приняло решение купить квартиры в доме, в том числе и квартиру, расположенную по строительному адресу: «адрес», «№» на площадке, общей площадью ориентировочно 63,4 кв.м.
Согласно пункту 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартир. Основной договор купли-продажи квартир должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
Между ООО «Олимп» и «ФИО»2 30.08.2012г. заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору 86/12Ю от 02.02.2012г.
В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: «адрес», общая ее площадь 60,5 кв.м., что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по городу Москве от 24.06.2014г. за «№», Приложением «№» к предварительному договору «№» от 15.12.2011г., заключенному между ОАО «ДСК №1» и ЗАО «ДСК-1»; итоговым протоколом распределения общей жилой площади квартир инвестиционного объекта по строительному адресу: «адрес» заключенным 15.10.2012г. между ООО «Строй-Инвест» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1», кадастровым паспортом.
В соответствии с пунктом 4.2 договора уступки прав требования и перевода долга по договору «№» от 02.02.2012г., стоимость квартиры составляет 6023 000 (шесть миллионов двадцать три тысячи) рублей 00 копеек.
Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору «№» от 02 февраля 2012 года, заключенный 30.08.2012г. между ООО «Олимп» и «ФИО»2, зарегистрирован в реестре ЗАО «ДСК-1» 30.08.2012г. за «№».
Истец выполнил свои обязательства по предварительному договору: выплатил ЗАО «ДСК-1» стоимость квартиры в размере 6 023000 (шесть миллионов двадцать три тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями «№» от 30.08.2012г.
Таким образом, у истца возникло право требования на заключение с ЗАО «ДСК-1» договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: «адрес», «№» на площадке (почтовый адрес: «адрес») общей площадью согласно кадастрового паспорта 60,5 кв.м., в сроки и на условиях, указанных в договоре «№» от 02.02.2012г.
Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного контракта «№» от 21.06.2006г., заключенного между Правительством Москвы и ООО «Строй-Инвест»; договора «№» о привлечении средств для строительства жилого дома по адресу: «адрес» от 10.11.2008г., заключенного между ООО «Строй-Инвест» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; итогового протокола распределения общей жилой площади квартир инвестиционного объекта по строительному адресу: «адрес», заключенного между ОАО «Строй-Инвест» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» 15.10.2012г.; предварительного договора «№» от 15.12.2011г., заключенного между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «ДСК-1»
Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию «№» от 30.03.2012г.
Однако ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений «№» от 24.06.2014г.
Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.
Обстоятельства, при которых ответчик до настоящего времени не заключил с истцом договор купли-продажи, не подписал акт приема-передачи квартиры, не являются основанием к отказу в признании права собственности на квартиру, так как все финансовые обязательства истец выполнил.
Истец пользуется квартирой, произвел ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истцом и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истцу документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному предварительному договору.
Истец «ФИО»2 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя Сафонова В.А., поддержавшего исковые требования.
Представитель ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч. 10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В судебном заседании установлено, что что между ЗАО «ДСК-1» ООО «Олимп» 02.02.2012г. заключен предварительный договор № 86/12Ю. Согласно данному договору ЗАО «ДСК-1» приняло решение продать, а ООО «Олимп» приняло решение купить квартиры в доме, в том числе и квартиру, расположенную по строительному адресу: «адрес», «№» на площадке, общей площадью ориентировочно 63,4 кв.м.
Согласно пункту 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартир. Основной договор купли-продажи квартир должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
Между ООО «Олимп» и «ФИО»2 30.08.2012г. заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору 86/12Ю от 02.02.2012г.
В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: «адрес», общая ее площадь 60,5 кв.м., что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по городу Москве от 24.06.2014г. за «№», Приложением «№» к предварительному договору «№» от 15.12.2011г., заключенному между ОАО «ДСК №1» и ЗАО «ДСК-1»; итоговым протоколом распределения общей жилой площади квартир инвестиционного объекта по строительному адресу: «адрес» заключенным 15.10.2012г. между ООО «Строй-Инвест» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1», кадастровым паспортом.
В соответствии с пунктом 4.2 договора уступки прав требования и перевода долга по договору «№» от 02.02.2012г., стоимость квартиры составляет 6023 000 (шесть миллионов двадцать три тысячи) рублей 00 копеек.
Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору «№» от 02 февраля 2012 года, заключенный 30.08.2012г. между ООО «Олимп» и «ФИО»2, зарегистрирован в реестре ЗАО «ДСК-1» 30.08.2012г. за «№».
Истец выполнил свои обязательства по предварительному договору: выплатил ЗАО «ДСК-1» стоимость квартиры в размере 6 023000 (шесть миллионов двадцать три тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями «№» от 30.08.2012г.
Таким образом, у истца возникло право требования на заключение с ЗАО «ДСК-1» договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: «адрес», «№» на площадке (почтовый адрес: «адрес») общей площадью согласно кадастрового паспорта 60,5 кв.м., в сроки и на условиях, указанных в договоре «№» от 02.02.2012г.
Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного контракта «№» от 21.06.2006г., заключенного между Правительством Москвы и ООО «Строй-Инвест»; договора «№» о привлечении средств для строительства жилого дома по адресу: «адрес» от 10.11.2008г., заключенного между ООО «Строй-Инвест» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; итогового протокола распределения общей жилой площади квартир инвестиционного объекта по строительному адресу: «адрес», заключенного между ОАО «Строй-Инвест» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» 15.10.2012г.; предварительного договора № 1526/11ю от 15.12.2011г., заключенного между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «ДСК-1»
Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию «№» от 30.03.2012г.
Однако ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений «№» от 24.06.2014г.
Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению. Из собранных по делу доказательств усматривается, что ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца. Не подписанный акт приема-передачи квартиры, не является основанием к отказу в признании права собственности на квартиру, так как все финансовые обязательства истец выполнил. Истец пользуется квартирой, произвел ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истцом и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истцу документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному предварительному договору.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, по мнению суда, не препятствует признанию права собственности истца на спорную квартиру.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство продать ее истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования «ФИО»2 к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о защите прав потребителя и о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за «ФИО»2, «дата» года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: «адрес».
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности «ФИО»2 на квартиру расположенную по адресу: «адрес».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.
