Дата принятия: 05 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 сентября 2014 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,
при секретаре Трофимовой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1556/2014 по иску Кислицина П. Я., Кислицина М. П., Кислициной Н. В., Кислицина И. П. к Закрытому акционерному обществу «Жигулевские стройматериалы», администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным выше иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 61,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование требований истцы указали, что по договору купли-продажи комнат от 05.05.1998г. они приобрели в собственность у ОАО «ЖСМ» три комнаты в пятикомнатной квартире общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 55,7 кв.м, расположенной в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> 27.08.1998г. Обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. В указанном жилом помещении ими проведена перепланировка квартиры без получения необходимых для этого разрешений, в результате чего произошло изменение общей площади за счет демонтажа перегородок между комнатами № №, установки перегородок между комнатами № № заделки дверного проема между комнатами № и № установки перегородок между комнатами № № общая площадь квартиры стала составлять 61,1 кв.м, жилая площадь – 41,3 кв.м. Регистрация права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес> была приостановлена в связи с разночтениями в документах относительно площади квартиры и ее наименования, в связи с чем, истцы обратились в суд.
В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть без их участия, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что право собственности истцов на спорное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с тем, что истцы произвели перепланировку квартиры без получения необходимого разрешения, согласно ст. 29 ЖК РФ, квартира приобрела статус самовольно перепланированного жилого помещения. Если судом будет установлено, что данное жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не будут возражать против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика – Закрытое акционерное общество «Жигулевские стройматериалы» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Представил отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. истцам ОАО «ЖСМ» продало три комнаты полезной площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 55,7 кв.м в пятикомнатной <адрес> по договору купли-продажи, за <данные изъяты>. Задолженность истцов перед ЗАО «ЖСМ» в соответствии с условиями договора купли-продажи отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ. указанные комнаты были переданы истцам по акту приема-передачи и сняты с баланса ОАО «ЖСМ».
Исследовав материалы дела, с учетом мнения представителей ответчиков, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из представленного суду копии договора купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы купили у ОАО «ЖСМ» в общую совместную собственность три комнаты в пятикомнатной квартире полезной площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 55,7 кв.м, находящейся в <адрес>.
Согласно копии акта приема-передачи квартиры от 05.05.1998г., заключенного между ОАО «ЖСМ» и Кислициным П.Я., произведена передача спорной квартиры общей площадью 63,5 кв.м, жилой площадью 55,7 кв.м. Расчет по оплате установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке, выданной главным бухгалтером ЗАО «ЖСМ», № комнаты в № комнатной <адрес> были реализованы Кислицину П.Я. и Кислициной Н.В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты>. Сумма оплачена полностью, задолженности за жилплощадь перед ЗАО «ЖСМ» нет.
Согласно копии технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь спорной квартиры составляет 61,1 кв.м, жилая площадь составляет 41,3 кв.м.
Из копии кадастрового паспорта на жилое помещение следует, что <адрес> в г.<адрес>ю 61,1 кв.м, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер: №
Согласно ответу заместителя главы администрации по городскому хозяйству и капитальному строительству г.о.Жигулевск Зайцева В.Н. № <данные изъяты>. спорная квартира в перепланированном состоянии (демонтаж перегородок между комнатами № № установки перегородок между комнатами № №, заделки дверного проема в перегородке между комнатами № №) соответствует действующим жилищным градостроительным нормам и правилам.
Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает требования истцов подлежащими удовлетворению, поскольку выполненное переустройство спорного объекта в виде демонтажа перегородок между комнатами № №, установки перегородок между комнатами № № заделки дверного проема в перегородке между комнатами № №, соответствует действующим жилищным градостроительным нормам и правилам, о чем свидетельствует указанное выше сообщение заместителя главы администрации г.о.Жигулевск, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в существующем состоянии и за истцами может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кислицина П. Я., Кислицина М. П., Кислициной Н. В., Кислицина И. П. удовлетворить.
Признать за Кислициным П. Я., Кислициным М. П., Кислициной Н. В., Кислициным И. П. право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области В.Н. Неугодников
