Решение от 05 сентября 2014 года

 
    Дело 2 – 841 / 14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    05 сентября 2014 года г.Ярославль
 
    Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
 
    судьи Тарасовой Л.А.,
 
    при секретаре Иутинской И.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовсесян А.Г. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Белоконеву С.В., Кривенковой В.П. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Мовсесян А.Г. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Белоконеву С.В., Кривенковой В.П. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что решением ... районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен факт принятия ФИО2 наследства после матери ФИО1, а также факт принятия Мовсесяном А.Г. наследства после ФИО2 в виде ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. При обращении к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, выяснилась, что в указанном жилом доме произведена реконструкция. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Мовсесян обратился в ДАРТ мэрии г. Ярославля с заявлением о получении разрешения на реконструкцию. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Мовсесяну было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Согласно строительному заключению, выполненному ООО «...» реконструкция АДРЕС, которой пользуется Мовсесян, соответствует строительным нормам и правилам. Данный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет отдельный от других имеющихся в доме квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вход, отделена глухими стенами, имеет автономное отопление. На данный момент согласно строительно-техническому заключению доли фактически выделены в натуре границами соответствующих квартир и используются без причинения несоразмерного ущерба жилому дому, данный вариант выдела долей является оптимальным. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА реконструкция квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Истец просил прекратить право собственности Белоконева С.В. на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС Прекратить право собственности Кривенковой В.П. на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС. Исключить ФИО1 из числа собственников жилого дома находящегося по адресу: АДРЕС. Признать за Мовсесяном А.Г. право собственности на кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что соответствует помещениям в лит. А пом. 1 - площадью ... кв.м., пом. 2 - площадью ... кв.м., в лит. а3 пом. 3 - площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС Признать за Белоконевым С.В. право собственности на кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что соответствует помещениям в лит. А пом. 1 - площадью ... кв.м., в лит. А2 пом. 2 - площадью ... кв.м., пом. 3 - площадью ... кв.м., лит. A3 пом. 4 - площадью ... кв.м., в литере А4 пом. 5 -площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС. Признать за Кривенковой В.П. право собственности на кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что соответствует помещениям в литере А пом. 1 - площадью ... кв.м., в литере al пом. 2 - площадью ... кв.м., в литере а2 пом. 3- площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС. Признать за Мовсесяном А.Г. право собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля.
 
    Истец Мовсесян А.Г. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Болбас Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчики Белоконев С.В., Кривенкова В.П. в судебное заседание не явились, причины не явки суду не известны, возражений относительно иска в суд не представили.
 
    Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований по изложенным в отзыве основаниям.
 
    Представитель ответчика Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований по изложенным в отзыве основаниям.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в суд не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.
 
    С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС являются ФИО1 – ... долей на основании договора бессрочного пользования земельным участком от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Кривенкова В.П. – ... долей на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Белоконев С.В. – ... долей, указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной Ярославским филиалом ФГУП «...» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.37,38).
 
    Решением ... районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., вступившем в законную силу, установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти матери ФИО1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., также этим же решением установлен факт принятия наследства Мовсесяном А.Г. после ФИО2, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., жилой АДРЕС состоит из лит. А, А1, А2, А3, А4, общей площадью ... кв.м, жилая площадь ... кв.м, где реконструкция строений лит. А, А1, А2, А3, А4 проведена без разрешения.
 
    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из строительно-технического заключения, выполненного ООО «...» в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году следует, что на момент осмотра здание имеет фактически три самостоятельные части (квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) не зависящие территориально друг от друга, имеющие отдельные средства отопления (печь, АГВ), системы освещения и выходы на дворовую территорию. Доли собственников квартир № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН фактически выделены в натуре границами существующих квартир и используются без причинения несоразмерного ущерба жилому дому, данный вариант выдела долей является оптимальным. Путем визуального и документального исследования выявлено, что при реконструкции лит. А, лит.А1, лит.А2, лит.A3, лит.А4 и лит. а3 индивидуального жилого дома применены материалы и технологии, соответствующие Государственным стандартам Российской Федерации. Размеры лит. А1, лит.А4 и лит.а3 не мешают свободному перемещению людей на дворовом пространстве и за границами данной территории. Внутренние помещения кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и их отделка соответствуют санитарно-техническим нормам. Назначение помещений после реконструкции в квартирах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не изменилось. Произведенная реконструкция на основные конструкции ранее существовавшего дома негативного влияния не имеет. Строительство пристройки лит. а3 и реконструкция строений лит.А, Al, A2, A3, А4 не ухудшили характеристики конструктивных элементов здания, не уменьшили характеристики надежности и безопасности здания, не нарушили права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. Нарушений строительных норм и правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СниП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 2.02.01-87 «Основания зданий и сооружений», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ТСН-301-97-ЯО не имеется. В данном жилом доме возможно дальнейшее проживание.
 
    Согласно заключениям пожарно-технической экспертизы ... от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, реконструкция строений лит. А,А1,А2,А3,А4 по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
 
    Согласно заключению Управления ... по Ярославской области № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА реконструкция (лит. А,А1,А2,А3,А4,а1,а2,а3) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям санитерных норм и правил, что соответствуют СанПиН 2.1.2.26445-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведением жилого дома суду не было представлено.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а в случае отсутствия соглашения участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.
 
    Указанный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается кадастровым паспортом.
 
    Правопредшественнику истца – ФИО1, а также ФИО3 спорный земельный участок был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    Согласно ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.
 
    В соответствии со ст.9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
 
    Земельный участок сформирован в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, поставлен на кадастровый учет, таким образом, имеются правовые основания передать данный земельный участок истцу на праве общей долевой собственности.
 
    Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков Белоконева С.В. и Кривенковой В.П., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Считать прекращенным право собственности ФИО1 на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
 
    Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
 
    Прекратить право собственности Белоконева С.В. на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС.
 
    Прекратить право собственности Кривенковой В.П. на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС.
 
    Признать за Мовсесяном А.Г. право собственности на реконструированные помещения в лит. А1 - помещение 1 площадью ... кв.м., помещение 2 площадью ... кв.м., лит.а3 площадью ... кв.м. жилого АДРЕС, согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «...» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    Признать за Белоконевым С.В. право собственности на реконструированные помещения в лит. А - помещение 1 площадью ... кв.м., в лит. А2 -помещение 2 площадью ... кв.м., помещение 3 площадью ... кв.м., лит. A3 - помещение 4 площадью ... кв.м., в литере А4 - помещение 5 площадью ... кв.м. жилого АДРЕС согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «...» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    Признать за Кривенковой В.П. право собственности на реконструированные помещения в литере А - помещение 1 площадью ... кв.м., лит. al площадью ... кв.м., лит. а2 площадью ... кв.м. жилого АДРЕС, согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «...» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    Признать за Мовсесяном А.Г. право собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья Л.А.Тарасова