Решение от 05 сентября 2014 года

Дело № 2-3391/2014
 
          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 сентября 2014 года                                                                            г. Саратов
 
    Ленинский районный суд г. Саратова в составе
 
    председательствующего судьи Шостак Р.Н.,
 
    при секретаре Бухаровой Е.А.,
 
    с участием представителя истца Кузьминой О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева М.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,
 
установил:
 
    Тимофеев М.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Северный» о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию в размере 278 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., указав в обоснование заявленного, что 19.04.2011 г. он заключил договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым, истец вносит паевый взнос в размере 950 000 руб. для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на 4-м этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Г» по ул. им. <адрес>. Договором установлен срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома - 1 квартал 2012 года. 08.10.2013 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № о паевом участии в строительстве. В связи с нарушением сроков передачи квартиры, истец был лишен того, на что рассчитывал при заключении договора паевого участия в строительстве, и полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за период просрочки - с 01.04.2012 г. по 08.10.2013 г. в размере 278 000 руб.
 
    В ходе разбирательства дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию за период просрочки - с 01.04.2012 г. по 08.10.2013 г. исходя из учетной ставки рефинансирования Банка России - 8,25 % годовых на сумму паевого взноса в размере 286 330 руб., штраф в размере 143 165 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Кузьмина О.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала аналогичные пояснения.
 
    Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ, в отношении ответчика - в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.
 
    В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Исходя из положений ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    Судом установлено, что 19.04.2011 г. между ЖСК «Северный» и Тимофеевым М.А. был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать жилое помещение (квартиру) № общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на 4-м этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Г» по ул. им. К<адрес>, а Тимофеев М.А. обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатить членские взносы, внести денежные средства на строительство дома в виде оплаты паевого взноса в размере 950 000 руб., до окончания строительства оплатить взнос на хозяйственные расходы в размере 28 500 руб. (л.д. 6-7)
 
    Паевой взнос в размере 950 000 руб. оплачен Тимофеевым М.А. 19.04.2011 г., что подтверждается справкой ЖСК «Северный» (л.д. 8).
 
    В связи с неисполнением ЖСК «Северный» своих обязательств по срокам сдачи жилого дома, 08.10.2013 г. между ЖСК «Северный» и истцом было заключено соглашение о расторжении договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 19.04.2011 г., на основании которого стороны приведены в первоначальное положение и денежные средства в размере 950 000 руб., внесенные истцом в качестве паевого взноса, ему возвращены (л.д. 9).
 
    Согласно ч. 2. ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. (часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
 
    Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
 
    В силу ч.1 ст.27 Закона РФ «Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.
 
    В соответствии со ст. 2 п. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы, взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы.
 
    Поскольку квартира не была передана истцу в установленный срок, ЖСК «Северный» несет перед Тимофеевым М.А. ответственность за нарушение условий договора.
 
    Тимофеев М.А. просит взыскать с ЖСК «Северный» неустойку за период с 01.04.2012 г. по 08.10.2013 г. в размере 286 330 руб.
 
    Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по срокам сдачи жилого дома по <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Тимофеева М.А. о взыскании с ЖСК «Северный» неустойки за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию за период с 01.04.2012 г. по 08.10.2013 г., с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в размере 80000 руб., поскольку именно в таком размере неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    В силу требований ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины.
 
    Таким образом, ввиду установленных нарушений прав потребителя с ЖСК «Северный» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб., с учетом обстоятельств дела, степени разумности.
 
    В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 42500 руб. (80000 руб. + 40000 руб. + 5000 руб.) / 2.
 
    На основании ст. 103 ГПК РФ с Жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подаче иска в размере 11200 руб. по имущественному требованию, в размере 200 руб. по требованию о компенсации морального вреда.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу Тимофеева М.А. неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 42500 рублей, а всего в сумме 127500 (сто двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.
 
    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» госпошлину в доход муниципального бюджета в размере 11400 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья