Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2–614/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 сентября 2014 года
город Славгород
Славгородский городской суд Алтайского края
в составе:
председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,
при секретаре М.П. Болдыревой,
с участием:
истца Ю.А. Михно,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михно ИО к Администрации <адрес> о сохранении ранее выполненной перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Михно Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении ранее выполненной перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <данные изъяты> квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.
В указанной квартире выполнено следующее переоборудование и переустройство: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая прихожую площадью 4,9 кв.м. и жилую комнату площадью 14 кв.м.; выполнена перегородка с дверным блоком, которая разделила жилую комнату площадью 14 кв.м. на прихожую площадью 11,4 кв.м. и жилую комнату площадью 7,8 кв.м.; выполнена перегородка с дверным блоком, ограждающая прихожую площадью 11,4 кв.м. и кухню площадью 5,6 кв.м.; в кухне переустановлены раковина, газовая плита; в ванной комнате демонтирована ванна, перегородки с дверными блоками и без дверного блока, ограждающие прихожую площадью 4,9 кв.м., кухню площадью 5,9 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м.; выполнена перегородка с дверным блоком, ограждающая прихожую площадью 11,4 кв.м. и совмещенный санузел площадью 3 кв.м., в нем же установлена душевая кабина.
В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 27 кв.м. до 20.3 кв.м., общая площадь уменьшилась с 40.90 кв.м. до 40.3 кв.м.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что проделанные улучшения, то есть перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, выполнены в соответствии с техническими и санитарными нормами, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности.
Заявитель указывает, что в настоящее время ей необходимо узаконить указанную перепланировку и переустройство, для дальнейшего распоряжения указанным жильем по своему усмотрению.
На основании изложенного, Михно Ю.А. просит сохранить принадлежащую ей <данные изъяты> квартиру <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением и выпиской из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью 20,3 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м.
Определением Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление принято к производству суда.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представитель ответчика.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судом установлено.
Как следует из материалов гражданского дела, Михно ИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, основанием выдачи которого послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 38-39), указанное подтверждается также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).
Согласно Выписке из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры составляет 40, 30 кв.м., жилая площадь – 20, 30 кв.м. (л.д. 11), аналогичная информация содержится в справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес> и справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес> (л.д. 35-37).
В соответствии с техническим заключением № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, не снижена несущая способность здания в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаются угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимой (л.д. 23-34).
В результате перепланировки и переустройства в квартире жилая площадь строения уменьшилась с 27, 00 кв.м. до 20, 30 кв.м., общая площадь строения уменьшилась с 40, 90 кв.м. до 40, 30 кв.м.
Таким образом судом установлено, что истец является правообладателем жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, реконструированной путем выполненных самовольно перепланировки и переустройства, тем самым уменьшив площадь жилого помещения, без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления.
Оценив представленные суду доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Пункт 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка без получения на это необходимых разрешений.
Между тем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в том случае, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, в соответствии с техническим заключением № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, не снижена несущая способность здания в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаются угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимой. В результате перепланировки и переустройства в квартире жилая площадь строения уменьшилась с 27, 00 кв.м. до 20, 30 кв.м., общая площадь строения уменьшилась с 40, 90 кв.м. до 40, 30 кв.м.
Обстоятельств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
Исследованное судом заключение о соответствии реконструированного строения нормам и правилам, установленным действующим законодательством, не вызывают у суда сомнения, поскольку сделано специалистами специализированной организации, имеющей лицензии на проведение такого рода работ и соответствующее оборудование для проведения всех необходимых испытаний.
Поскольку в случаях осуществления работ по перепланировке, переустройству и реконструкции вновь созданное строение является самовольной постройкой и, следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся новым объектом собственности, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года подлежит государственной регистрации, принимая во внимание, что при возведении истцом нового строения соблюдено целевое назначение земельного участка, соблюдены установленные законом требования, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Михно ИО к Администрации <адрес> о сохранении ранее выполненной перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме, удовлетворить.
Признать права собственности Михно ИО на жилую квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, созданную в результате перепланировки и переустройства ранее существовавшей квартиры по указанному адресу, с изменением общей площади с 40, 90 кв.м. до 40, 30 кв.м.; жилой площади с 27, 00 кв.м. до 20, 30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2014 года.
Председательствующий И.Н. Шполтакова
