Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2-211/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Торопец 05 сентября 2014 года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Крон И.В.,
при секретаре Полевой Е.Н.,
с участием представителя истца Алексеевой М.Н. - Зенкова А.Е., действующего на основании доверенности от 05 мая 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой М. Н. к администрации Скворцовского сельского поселения Торопецкого района Тверской области о признании договора купли - продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеева М.Н. обратилась в суд к администрации Скворцовского сельского поселения Торопецкого района Тверской области с иском о признании договора купли - продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что 14 сентября 1999 года между ею и П. был заключен договор купли - продажи (купчей) земельного участка с кадастровым номером № (бывший кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости - жилым домом, кадастровый номер №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>. При обращении в Торопецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области выяснилось, что провести государственную регистрацию права на указанную недвижимость она не может, поскольку зарегистрировано право собственности за П.. Поскольку сторона по договору продавец П. 20 апреля 2000 года умерла, то она не может произвести регистрацию права на указанные объекты недвижимости, в связи с чем, нарушаются ее права по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом. Сведения о наследниках П. отсутствуют. Считает, что договор купли - продажи земельного участка от 14 сентября 1999 года заключен между ними в соответствии с действующим законодательством, условия договора исполнены. Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае смерти второй стороны (продавца), в связи с чем, просит суд признать договор купли - продажи от 14 сентября 1999 года заключенным и признать за ней право собственности на указанные в договоре объекты недвижимости.
В судебное заседание истец Алексеева М.Н., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайства об отложении дела не представила.
Представитель истца Алексеевой М.Н. - Зенков А.Е., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 05 мая 2014 года исковые требования конкретизировал, а именно просил суд признать договор купли - продажи от 14 сентября 1999 года заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом на Алексееву М.Н., сославшись на те же доводы и обстоятельства, что изложены в исковом заявлении.
Ответчик – представитель Администрации Скворцовского с/п в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление Главы Администрации с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, согласно заявлению Администрация исковые требования признает и подтверждает, что Алексеева М.Н. приняла за собой право собственника на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками по адресу: <адрес>.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Межрайонная ИФНС России № 5 по Тверской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представители данных организаций в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГПК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 2 ноября 2010 г. N 34-В10-6
Аналогичная правовая позиция указана в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г.
В судебном заседании установлено, что 14 сентября 1999 года между М., действующей на основании доверенности от П. (продавец) и В., действовавшим на основании доверенности от имени и в интересах Алексеевой М. Н. (покупатель) подписан договор купли - продажи земельного участка, размером <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №) с размещенными на нем объектами недвижимости - жилым домом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с постройками и сооружениями по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Торопецкой государственной нотариальной конторы Торопецкого нотариального округа Тверской области Е. 14 сентября 1999 года, зарегистрирован в реестре №.
Подписывая данный договор, каждая сторона подтвердила, что обязательства по договору выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Совершение сторонами действий по исполнению данной сделки не было противозаконным, само исполнение сделки не носило противозаконного характера.
Государственная регистрация договора купли - продажи от 14 сентября 1999 года, а также переход права собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в органах Федеральной государственной регистрационной службы, не произведена.
20 апреля 2000 года П. (продавец) умерла, что подтверждается справкой о смерти № от 29 мая 2014 года, выданной руководителем органа записи актов гражданского состояния отдела ЗАГС <адрес>, запись акта о смерти № от 20 апреля 2000 года.
Из сообщения начальника отдела ЗАГС <адрес> К. следует, что в записи акта о смерти П. указано место жительства умершей – <адрес>.
Из справки № от 18 августа 2014 года, представленной нотариусом Торопецкого нотариального округа Тверской области Е. следует, что наследственное дело к имуществу П., умершей 20 апреля 2000 года, не заводилось.
Согласно ответу временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Н., наследственное дело по имущество умершей 20 апреля 2000 года П. не заведено.
Из телефонного разговора с временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Н., наследники П., зарегистрированной на момент смерти по адресу: <адрес> оформить свои наследственные права могли лишь у нотариуса нотариального округа <адрес> Т..
С момента покупки указанного земельного участка и жилого дома по настоящее время Алексеева М.Н. пользуется указанными объектами, несет расходы по его содержанию.
Постановлением Главы администрации Скворцовского сельского поселения № 20 от 09 июля 2014 года подтверждено, что земельному участку с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, принадлежащему Алексеевой М. Н., присвоен адрес: <адрес>.
При обращении истца в Торопецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок с расположенным на нем жилым домом, ей было отказано в виду того, что зарегистрировано право собственности за продавцом П.
Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25 июля 2014 года и № от 30 июля 2014 года, выданными Торопецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право на жилой дом кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за правообладателем П..
В судебном заседании свидетели С. и Л. подтвердили, что все условия по договору купли-продажи сторонами были исполнены, покупатель Алексеева М.Н. полностью до подписания договора произвела оплату за приобретенный земельный участок с расположенным на нем домом и надворными постройками, а продавец П. передала указанные объекты недвижимости в пользование Алексеевой М.Н., никаких претензий стороны по договору друг к другу не имели. Алексеева М.Н. с момента покупки пользуется земельным участком, домом и надворными постройками, в доме каждый год в летний период проживают ее родители, и она сама часто приезжает. Алексеева М.Н. считает себя полноценным собственником данной недвижимости, каждый год, начиная с 2000 года, заключает договора страхования дома, надворных построек, бани, оплачивает электроэнергию, земельный и имущественный налоги. Намерения продать дом и уехать у П. возникло после смерти мужа. Имелись ли у П. дети им неизвестно, но за период ее проживания в <адрес> к ней никто не приезжал.
Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи земельного участка, размером <данные изъяты> кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости - жилым домом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с постройками и сооружениями по адресу: <адрес>, а также то, что регистрация сделки не состоялась по независящим от сторон причинам, в связи со смертью продавца П.. При этом суд учитывает, что договор купли - продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, истец спорным жилым помещением открыто и добросовестно пользуется как своим собственным с момента приобретения, его право пользования и владения земельным участком с расположенным на нем жилым домом никем за столь длительный срок не оспорено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л:
Исковые требования Алексеевой М. Н. к администрации Скворцовского сельского поселения Торопецкого района Тверской области удовлетворить.
Признать договор купли - продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> от 14 сентября 1999 года между П. к Алексеевой М. Н., удостоверенный государственным нотариусом Торопецкой государственной нотариальной конторы Торопецкого нотариального округа Тверской области Е., заключенным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П. к Алексеевой М. Н. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Крон
