Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2-405/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Красный 05 сентября 2014 года
Краснинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Цуцковой И.А.,
при секретаре Масловой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина В.М. к колхозу «Серп и Молот» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ильин В.М. обратился в суд с иском к колхозу «Серп и Молот» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, был приобретен спорный жилой дом. Государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществить не может, поскольку жилой дом был передан ему без первоначальной государственной регистрации объекта права. Указанный жилой дом не был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. Отсутствие надлежащих документов не позволяет оформить в собственность приобретенный объект недвижимости.
Истец Ильин В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика колхоза «Серп и Молот» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Третьи лица Ильина М.Г. Ильина Т.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица администрации Волоедовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика и представителя администрации Волоедовского сельского поселения.
Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из положений ст.ст. 549-551 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акту приёма-передачи к договору, квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Серп и Молот», ФИО3 приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д.5-7,14).
Спорный жилой дом с <данные изъяты>. находился на балансе колхоза «Серп и Молот» (л.д.11).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № 00/009/2013-8373, информация о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.15), сведения о данном жилом доме в реестре объектов федерального имущества, государственной собственности Смоленской области, муниципальной собственности МО «Краснинский район» Смоленской области не значатся.
Спор в отношении жилого дома отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.
Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, жилой дом передан продавцом покупателю, оплата объекта недвижимости произведена истцом в полном объеме, указанная сделка совершена в надлежащей (письменной) форме, договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке недействительным не признан, суд считает, что исковые требования о признании права собственности за Ильиным В.М. на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ильина В.М. удовлетворить.
Признать за Ильиным В.М. право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область<адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Цуцкова
