Дата принятия: 05 сентября 2014г.
№2-381(1)/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2014 г. г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Романова А.В.,
при секретаре Загузовой Ю.В.,
с участием истцов Филякина В.Г. и Филякиной Н.В.,
представителей ответчиков Фролова В.Н. и Курлыкова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филякина В.Г., Филякиной Н.В., Филякиной Н.В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и Федеральному государственному учреждению комбинат «Волжанка» Управления Федерального агентства по государственным резервам по Приволжскому федеральному округу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
Филякин В.Г., Филякина Н.В., Филякина Н.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и Федеральному государственному учреждению комбинат «Волжанка» Управления Федерального агентства по государственным резервам по Приволжскому федеральному округу (далее - ФГКУ комбинат «Волжанка») о государственной регистрации перехода права собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что по договору приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией ОМО Аркадакского района и комбинатом «Волжанка», им в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности в установленном законом порядке не регистрировалось. В Аркадакском отделе Росреестра им было разъяснено, что для регистрации права необходимо зарегистрировать право правопредшественника. В связи с чем обратились с заявлением в администрацию муниципального образования Аркадакского муниципального района и в комбинат «Волжанка», которые сообщили, что спорная квартира не является муниципальной собственностью и на балансе ФГКУ комбинат «Волжанка» не состоит. Указывают, что договор на приватизацию жилого помещения совершен в надлежащей форме, соответствует действующему законодательству. Полагают, что вправе зарегистрировать переход права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании истцы Филякин В.Г. и Филякина Н.В. поддержала заявленные исковые требования.
Представители ответчиков администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролов В.Н. и комбината «Волжанка» Курлыков Е.А. исковые требования признали, представив соответствующие заявления.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. №1541-I (в редакции Федерального закона от 16.10.2012 №170-ФЗ) предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих в пользовании жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно положениям ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).
Как установлено в судебном заседании, истцы Филякин В.Г., Филякина Н.В. и Филякина Н.В. на условиях договора социального найма проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м. и принадлежало ФГКУ комбинат «Волжанка» на праве оперативного управления.
Право оперативного управления за ФГКУ комбинат «Волжанка» на спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не регистрировалось.
При таких обстоятельствах следует признать, что спорное жилое помещение относится к ведомственному жилищному фонду и подлежит приватизации на общих основаниях.
По договору на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация объединенного муниципального образования Аркадакского района и комбинат «Волжанка» безвозмездно в порядке приватизации передали спорное жилое помещение в общую долевую собственность Филякина В.Г., Филякиной Н.В. и Филякиной (до расторжения брака - Друзиной) в равных долях по <данные изъяты> доли каждому.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в администрацию муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и в комбинат «Волжанка» с заявлениями, в которых просили совместно осуществить государственную регистрацию права собственности, в чем им было отказано поскольку спорная квартира не является муниципальной собственностью и на балансе ФГКУ комбинат «Волжанка не состоит.
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение предусмотрена ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 131 Гражданского кодекса РФ.
Исходя из положений п. 1 ст. 16 этого Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Абзацем третьим названной правовой нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Право суда вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость предусмотрено положениями п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из содержания договора на приватизацию жилого помещения следует, что между сторонами была совершена сделка в надлежащей форме, передача недвижимости осуществлена в день заключения договора.
Договор соответствует действующему законодательству, правомерность заключения такого договора не оспаривалась.
Как утверждается истицами, они лишены возможности зарегистрировать переход права собственности по договору, поскольку ФГКУ комбинат «Волжанка» не представляет документов и с заявлением о регистрации права оперативного управления и перехода права в регистрирующий орган не обращалось.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования Филякина В.Г., Филякиной Н.В., Филякиной Н.В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и Федеральному государственному учреждению комбинат «Волжанка» Управления Федерального агентства по государственным резервам по Приволжскому федеральному округу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перехода права общей долевой собственности к Филякину В.Г., Филякиной Н.В., Филякиной Н.В. в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым по договору на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией объединенного муниципального образования Аркадакского района Саратовской области, комбинатом «Волжанка» и Филякиным В.Г., Филякиной Н.В., Друзиной Н.В. на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий А.В. Романов
