Дата принятия: 05 сентября 2014г.
дело № 2-3960/14
Решение
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 05 сентября 2014 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе председательствующего судьи О.А. Капустина,
при секретаре О.В. Полуяновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головинского А.Н. к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта,
установил:
Головинский А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков в занимаемой им по договору социального найма <адрес>. В обоснование иска приведены ссылки на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.
Представитель истца Остапов Л.О. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд возложить на Администрацию г. Смоленска обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГг. произвести замену оконных блоков в квартире истца. Также просил взыскать с Администрации г. Смоленска расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд и представительские расходы.
Представитель Администрации г. Смоленска Кутейников Е.Э. в судебном заседании исковые требования не признал, выводы судебной строительно-технической экспертизы не оспаривал.
ОАО «Жилищник» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
По делу установлено, что Головинский А.Н. на условиях договора социального найма занимает <адрес> (л.д.9).
Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».
Названный жилой дом введён в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.
Как следует из заключения проведенной ООО «Бином» в рамках настоящего дела судебной строительной экспертизы, установленные в <адрес> деревянные окна имеют следующие повреждения и деформации: рассыхание и коробление оконных переплётов, древесина расслаивается, шелушение лакокрасочного покрытия. Подоконная доска, рама, дверная коробка поражены гнилью, перекос оконных рам и балконной двери, трещины в местах сопряжения коробок со стенами.
Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций. Состояние обследуемых конструкций признано экспертом как неудовлетворительное, при котором требуется полная замена оконных блоков. Причиной выявленных дефектов является сверхнормативный срок эксплуатации оконных блоков (окна эксплуатируются 77 лет). Необходимость их капитального ремонта возникла ввиду их естественного износа.
Исходя из предусмотренной ВСН 58-88(р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г. №312) продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений (40 лет), необходимость в проведении ремонта (замене) оконных блоков в <адрес> возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Сославшись на приложения №№ 5.1 и 5.2 ВСН 58-88 (р), согласно которым капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперт пришел к выводу о необходимости проведения капитального ремонта (замены) установленных в <адрес> оконных блоков. Рыночная стоимость по ремонту оконных блоков в квартире, занимаемой истцом, составила <данные изъяты> руб. (л.д.23-89).
Согласно пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учётом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Приложение N8, П.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счёт, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 ГК РФ.
Суд принимает во внимание отмеченное заключение судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта, предупреждённого судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основаны на всестороннем исследовании всех материалов гражданского дела, чётко и подробно мотивированы в исследовательской части заключения.
Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведённого обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.
При таком положении, с учётом выводов проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту <адрес> в <адрес> по замене установленных в данной квартире окон в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».
В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.
С учётом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (статья 99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В этой связи является обоснованным требование о взыскании представительских расходов, разумный размер которых, с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, и иных заслуживающих внимания обстоятельств (статья 100 ГПК РФ), определяется судом равным <данные изъяты> руб.
По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ с Администрации г. Смоленска в пользу Головинского А.Н. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., понесённые последней при обращении в суд с иском о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков.
Расходы по проведению ООО «Бином» судебной строительно-технической экспертизы составили <данные изъяты> руб. (л.д. 21,22), в связи с чем, несение указанных расходов суд также возлагает на Администрацию г. Смоленска.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Администрацию г. Смоленска в срок ДД.ММ.ГГГГг. осуществить замену установленных в <адрес> оконных блоков, а именно в помещении кухни - окно размером 1400х1800мм в количестве 1 шт.; в помещении жилой комнаты № 1- окно размером 1400х1900 мм в количестве 2 шт.; в помещении жилой комнаты №2 – окно размером 1400х1900 мм в количестве 1 шт.; в помещении жилой комнаты № 3 – балконная дверь размером 1300х2600 мм в количестве 1 шт.; в помещении ванной комнаты- окно размером 900х1800 мм в количестве 1 шт., в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».
Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу Головинского А.Н. <данные изъяты> руб. в счёт оплаты услуг представителя, а также <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины.
Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «Бином» <данные изъяты> руб. в счёт оплаты экспертных услуг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Председательствующий судья О.А. Капустин
