Дата принятия: 05 сентября 2014г.
КОПИЯ
Дело №2-1662/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2014 года г. Томск
Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего: судьи Федоровой И.А., при секретаре Щеголевой Н.М., с участием представителя Цозик Л.В., представителя ответчика администрации Ленинского района г. Томска Иванушкиной Т.К., действующей по доверенности №29 от 28.04.2014 сроком действия по 31.12.2014, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цозик Л.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Цозик Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является нанимателем жилого помещения по адресу: . Указанная квартира была передана ей по договору социального найма №266 от 23.01.2013. Однако она не может реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность из-за несоответствия данных о технической характеристике квартиры ее фактическому состоянию. По результатам визуального обследования помещения квартиры установлено, что в помещениях №2 и №4 выполнен демонтаж кирпичных печей; в помещении №7 выполнен демонтаж деревянной перегородки; между помещениями №3 и №4, №1 и №4 выполнена зашивка дверных проемов ДСП по направляющим деревянным брускам; между помещениями №2 и №3 выполнен дверной проем с обрамлением в деревянной перегородке толщиной 150 мм.; между помещениями №1 и №2 в деревянной стене толщиной выполнено увеличение габаритов дверного проема с последующим обрамлением; в помещении №6 выполнен монтаж сантехнических приборов (ванны и унитаза).
Поскольку изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, истец просила сохранить самовольно переустроенную и перепланированную квартиру по адресу в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Цозик Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что когда она стала нанимателем квартиры после смерти свекрови в 1996 году, в квартире уже была такая планировка, - отсутствовала печь, была установлена сантехника, имелись системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации. Когда и кем были произведены данные изменения, ей неизвестно. Дом двухэтажный, ее квартира на первом этаже, в квартире, расположенной этажом выше такая же планировка, такое же техническое состояние у всех квартир в доме. О том, что данные изменения не отражены наймодателем в технической документации на дом, ей известно не было.
Представитель ответчика Иванушкина Т.К. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что дом по ранее находился на балансе , при передаче дома в муниципалитет не сохранилось документов о том, когда дом был снабжен отоплением, водоснабжением и канализацией, когда были демонтированы печи.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из договора социального найма №266 от 23.01.2013, заключенного между администрацией Ленинского района и Цозик Л.В., Цозик Л.В. является нанимателем жилого помещения по адресу .
Актом приема-передачи жилого помещения от 23.01.2013 подтверждается принятие Цозик Л.В. жилого помещения по адресу .
Как следует из решения о возможности сохранения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от в сохранении квартиры по в перепланированном и переустроенном состоянии отказано в связи с тем, что проведенная перепланировка и переустройство являются самовольными.
Из справки о составе семьи от 21.07.2014 в квартире по адресу: зарегистрирована Цозик Л.В.
Как следует из кадастрового паспорта от 07.02.2013, жилое помещение по расположено на первом этаже дома, имеет площадь кв.м.
Согласно техническому паспорту от 05.02.2013 жилое помещение – квартира по адресу , расположено в двухэтажном брусовом здании, имеет площадь кв.м., состоит из .
Согласно заключению от 04.01.2014 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Томский филиал по визуальному обследованию помещений квартиры , расположенной по адресу установлено, что в помещении №2, №4 выполнен демонтаж кирпичных печей, отверстия в перекрытии зашиты досками. Несущие конструкции перекрытия повреждены не были, демонтаж печей не оказал негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания; в помещении №7 выполнен демонтаж деревянной перегородки; между помещениями №3 и №4, №1 и №4 выполнена зашивка дверных проемов ДСП по направляющим деревянным брускам; между помещениями №2 и №3 в деревянной перегородке толщиной 150 мм. выполнен дверной проем с обрамлением; между помещениями №1 и №2 в деревянной стене толщиной 200 мм. выполнено увеличение габаритов дверного проема с последующим обрамлением; в помещении №6 выполнен монтаж сантехнических приборов (унитаз, ванна). В помещении выполнена гидроизоляция пола с применением материала «Гидроизол» на битумной мастике. В помещении в наружной стене из бруса устроено вентиляционное отверстие. Между помещениями №5 и №6, №6 и №7, №1 и №7 выполнен монтаж перегородок из ДСП по каркасу из деревянных брусков, в том числе с дверным проемом толщиной 60 мм. При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемом помещении не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания (л.д. 12-24).
В экспертном заключении ООО «Томский экспертный центр «Бюро оценки и экспертизы» №0078/14 от 13.02.2014 указано, что общая площадь квартиры после перепланировки м.кв., жилая – кв.м, вспомогательная кв.м. Квартира по адресу соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 25-28).
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 12.02.2014 ООО «Арсенал» проведенная перепланировка в квартире , расположенной по адресу: , соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности (л.д. 29-31).
Как следует из заявления ФИО1, проживающей по адресу , последняя дает свое согласие на перепланировку в квартире (снос печей, установка санузла), т.к. в ее квартире то же самое.
Право собственности ФИО1 на кв. по свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2002.
Из выписки из технического паспорта на квартиру по адресу следует, что планировка указанной квартиры аналогична планировке кв санузел расположен в том же месте, имеет идентичную конфигурацию и площадь.
Таким образом, суд приходит к выводу, что проведенная в занимаемой истцом квартире перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, прав и интересов других лиц. Место нахождения смонтированного санузла аналогично санузлу, расположенному в квартире над спорной квартирой.
Несмотря на то, что для проведения перепланировки (переустройства) указанного жилого помещения истцом не было получено соответствующего разрешения, она отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, направлена на улучшение жилищных условий нанимателя квартиры и членов ее семьи, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Цозик Л.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру расположенную по адресу: , в перепланированном состоянии, в соответствии с которым в помещении №2, №4 выполнен демонтаж кирпичных печей, отверстия в перекрытии зашиты досками; в помещении №7 выполнен демонтаж деревянной перегородки; между помещениями №3 и №4, №1 и №4 выполнена зашивка дверных проемов ДСП по направляющим деревянным брускам; между помещениями №2 и №3 в деревянной перегородке толщиной 150 мм. выполнен дверной проем с обрамлением; между помещениями №1 и №2 в деревянной стене толщиной 200 мм. выполнено увеличение габаритов дверного проема с последующим обрамлением; в помещении №6 выполнен монтаж сантехнических приборов (унитаз, ванна); между помещениями №5 и №6, №6 и №7, №1 и №7 выполнен монтаж перегородок из ДСП по каркасу из деревянных брусков, в том числе с дверным проемом толщиной 60 мм., общая площадь квартиры после перепланировки м.кв., жилая – кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Федорова
Секретарь: Н.М.Щеголева
