Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Большое Мурашкино 05 сентября 2014 года
Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мироновой Е.В.,
при секретаре Забавиной Н.М.,
с участием истца Морковкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морковкиной Е.С. к Казанцевой В.И., администрации Григоровского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец в обосновании заявленных требований указала, что она 29.09.2011 года купила у Казанцевой В.И. дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Право собственности на данный дом у Казанцевой В.И. не было оформлено надлежащим образом, и она приобрела его на основании документа, подтверждающей передачу ей денег, в которой Казанцева В.И. указала, что претензий к ней не имеет, деньги в сумме <данные изъяты> рублей получила, от дома отказывается в её пользу. Данный документ был составлен и заверен подписями свидетелей. Приобрести данный жилой дом она была вынуждена в связи с тем, что дом, в котором она проживала ранее по адресу: <адрес> сгорел. На момент приобретения данного дома он не был жилым, находился в ветхом состоянии, свет был отключен. Ей был произведен ремонт дома и существенно улучшено его техническое состояние: перекрыта крыша, утеплены стены снаружи, внутри помещения настелен линолеум, стены обшиты гипсокартонном, сделан декоративный ремонт, подключен свет. С момента приобретения указанного жилого дома она владеет и пользуюсь им как собственник. В настоящее время дом стал пригоден для проживания, она проживает в доме, ведет хозяйство, застраховала дом от несчастного случая.
Признание права собственности на данный жилой дом необходимо ей для оформления его в установленном законом порядке. Оформить документы на дом во внесудебном порядке не представляется возможным.
Просит признать документ, составленный 29.09.2011 года между Казанцевой В.И. и Морковкиной Е.С. договором купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Морковкиной Е.С., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Морковкина Е.С., настаивая на заявленных требованиях, поддержала доводы искового заявления. Суду дополнительно пояснила, что в мае 2011 года произошел пожар, в результате которого дом <адрес>, в котором она проживала, сгорел. Ей проживать было негде, и она была вынуждена купить полуразрушенный дом у Казанцевой В.И. за <данные изъяты> руб. Документ, составленный между ней и Казанцевой В.И., фактически является договором купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> В доме она произвела ремонт: настелили пол, сложили подтопок, провели электричество, перекрыли крышу, пристроили веранду, отремонтировали двор, построили крыльцо, утеплила стены снаружи дома. С 2011 г. и по настоящее время она проживает в этом доме, владеет и пользуется им как собственник.
Ответчик Казанцева В.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, явиться не может в связи с состоянием здоровья - находиться после операции. С доводами искового заявления согласна, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны ( л.д. 30,33)
Представитель ответчика глава администрации Григоровского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области Козлов Н.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, данный объект не является муниципальной собственностью ( л.д. 45).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Казанцевой В.И. и представителя ответчика администрации Григоровского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области.
Суд принимает признание иска ответчиками Казанцевой В.И., представителем администрации Григоровского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.
Свидетели Я. Т.Н. и П. А.Н. в судебном заседании поддержали доводы истца.
Судом исследованы письменные доказательства по делу: документ, согласно которому Казанцева В.И. продала дом, который достался ей по наследству за сумму <данные изъяты> руб., деньги получила, претензий к Морковкиной Е.С. не имеет, от дома отказывается в её пользу (л.д. 6), справку администрации Григоровского сельсовета Большемурашкинского муниципального района о том, что Морковкина Е.С. действительно проживает по адресу: <адрес> (л.д. 7), справку ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Большемурашкинскому район ( л.д. 8), копию технического паспорта здания ( л.д. 12-18), товарный чек на приобретение строительных материалов (л.д. 19), уведомление УФС государственно регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРП (л.д. 29).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего:
В материалах дела имеется документ, составленный 29.09.2011 года между Казанцевой В.И. и Морковкиной Е.С. согласно которому Казанцева В.И. продала дом, который достался ей по наследству от К.А.В. за сумму <данные изъяты> руб. Претензий к Морковкиной Е.С. не имеет, от дома отказывается в её пользу. Данный документ заверен подписями свидетелей В. Ф.А., Б. Ф.П. и К. А.А. 29.09.20141 года ( л.д. 6).
Судом установлено, что надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома не составлялся, документы на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на дом представлены не были.
Право собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес> согласно уведомлению УФС государственно регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 14.08.2014 года об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРП, не за кем не зарегистрировано (л.д. 29).
По данным администрации Григоровского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Морковкина Е.С. действительно проживает по адресу: <адрес> ( л.д. 7).
Согласно пояснениям свидетелей истец Морковкина Е.С. фактически купила спорный жилой дом, проживает в нем, несет бремя его содержания, произвела ремонт, что свидетельствует о том, что она является его собственником.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, что и установлено судом.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Представленный суду документ, составленный между Казанцевой В.И. и Морковкиной Е.С., может являться письменным доказательством совершения и исполнения сделки, поскольку в нем указано о получении от Морковкиной Е.С. денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. за дом, имеются подписи обоих сторон сделки и удостоверение сделки свидетелями.
При изложенных обстоятельствах требование истца о признании документа, составленного 29.09.2011 года между Казанцевой В.И. и Морковкиной Е.С. договором купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является законным и обоснованным.
Согласно п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец Морковкина Е.С. приобрела спорный жилой дом по договору купли-продажи, добросовестно выполнила условия этого договора.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.
Реализуя предоставленное законом суду право, учитывая, что такое решение не наносит вреда законным правам и интересам других лиц, а напротив, способствует юридическому оформлению реально существующих объектов недвижимости, отсутствие претензий иных лиц на спорное имущество, суд находит, что нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за ним права собственности.
Суд с учетом изложенного, принимая признание иска ответчиками, принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Морковкиной Е.С. удовлетворить.
Признать документ, составленный 29.09.2011 года между Казанцевой В.И. и Морковкиной Е.С., договором купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Морковкиной Е.С., <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий Е.В. Миронова
