Дата принятия: 05 сентября 2014г.
№ 2-913/2014
Решение
Именем Российской Федерации
г. Бирск РБ 5 сентября 2014 года
Бирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимьянова А.К., с участием представителя истца Сараджишвили Г.Г. – Еникеев В.Р. по доверенности № № ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика ОАО КБ «Стройкредит» – Жилиной А.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, при секретаре Вафиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
САРАДЖИШВИЛИ ФИО8 к
АБДУЛЛИНУ ФИО9,
ОАО КБ «Стройкредит»,
ОАО «Росбанк»,
ОАО «Социнвестбанк,
ЗАО «Банк Интеза»,
МРИ ФНС № об освобождении недвижимого имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности на него и понуждении к исполнению обязанности в натуре,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, из которого следует, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ответчиком Абдуллиным Р.С., истец купил у ответчика за <данные изъяты> рублей, принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимости:
- литер Е – склад легкий холодильник общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер Ж – проходная общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>.
- литер А – административное здание, количество этажей <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>.
- литер Д – склад, количество этажей – <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер А – склад тарный, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер А1 – склад тарный, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.
- литер Ж – склад хозяйственный, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер В – котельная, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>.
- литер Д – автовесовая, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>.
- литер <адрес> – бытовое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.
- литер К – насосная станция, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>.
- литер Л – трансформаторная подстанция, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>.
- литер М – склад соли, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер Н – склад спорттоваров, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер П – склад маслослив, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер П1 – зарядная, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>.
- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
По условиям договора продавец обязан был передать все имущество по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента полного расчета, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, пунктом 2.1.2 договора купли-продажи предусмотрено, что Покупатель обязуется совершить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты.
Условия договора истцом добросовестно выполнены, он полностью оплатил указанную сумму ДД.ММ.ГГГГ года. Истец неоднократно обращался к продавцу с требованием о передаче имущества и необходимости государственной регистрации перехода права к покупателю. Однако, получив по сделке стоимость имущества, продавец, в нарушение условий договора имущество истцу не передал, от подачи документов в регистрирующий орган уклонился. Просит суд обязать ответчика Абдуллина Р.С. передать истцу в фактическое владение указанные объекты недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности, а также снять арест, наложенный постановлением Судебного пристава-исполнителя специализированного отдела по исполнению особых исполнительных документов УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства № №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец Сараджишвили Г.Г., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд своего представителя Еникеева В.Р..
Представитель истца Сараджишвили Г.Г. – Еникеев В.Р. в судебном заседании показал, что требования Сараджишвили Г.Г. полностью поддерживает, по основаниям указанным в заявлении, просил суд его удовлетворить в полном объеме. Предоставить оригиналы свидетельств о государственной регистрации права за ДД.ММ.ГГГГ год на указанное имущество он не может, поскольку у него имеются только копии, оригиналов свидетельств нет. Ответчик Абдуллин Р.С. уклонялся от исполнения своих обязательств, иных причин нет, они обращались к нему с претензиями, чтобы зарегистрировать право собственности, но результата нет.
Представитель ответчика ОАО КБ «Стройкредит» Жилина А.А. в судебном заседании показала, что она в удовлетворении иска Сараджишвили Г.Г. возражает, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку договор между Сараджишвили и Абдуллиным заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, узнать о нарушении своих прав истец должен был в ДД.ММ.ГГГГ году, так как переход права собственности не состоялся, истец должен был обратиться в суд в течение трех лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Абдуллин Р.С., представители ответчиков ЗАО «Банк Интеза», ОАО КБ «Росбанк», ОАО «Социнвестбанк», МРИ ФНС № по РБ – извещены своевременно и надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Представитель ответчика Абдуллина Р.С. – Журавлев Р.А. – сведений о надлежащем извещении нет.
Представитель третьего лица специализированного отдела по исполнению особых исполнительных документов УФССП по РБ – имеется расписка о надлежащем извещении, причина не явки суду не известна.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ОАО КБ «Стройкредит» Жилину А.А., изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему:
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ответчиком Абдуллиным Р.С. и истцом Сараджишвили Г.Г. следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество.
Недвижимое имущество представляет собой административный комплекс, состоящий из следующих объектов:
- литер Е – склад легкий холодильник общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер Ж – проходная общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>.
- литер А – административное здание, количество этажей – <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.
- литер Д – склад, количество этажей – <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер А – склад тарный, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер А1 – склад тарный, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер Ж – склад хозяйственный, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер В – котельная, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>.
- литер Д – автовесовая, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>.
- литер <адрес> – бытовое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.
- литер К – насосная станция, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>.
- литер Л – трансформаторная подстанция, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>.
- литер М – склад соли, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер Н – склад спорттоваров, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер П – склад маслослив, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
- литер П1 – зарядная, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>.
- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Продавец гарантирует, что Объект свободен от любых прав третьих лиц, не обременен залогом, под арестом и в споре не состоит.
Цена объекта составляет <данные изъяты> рублей, при этом стороны установили следующий порядок оплаты:
<данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;
<данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;
<данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;
<данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;
<данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;
<данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;
Согласно условиям договора продавец обязан был передать объект покупателю по акту приема-передачи объекта в течение 10 дней с момента полного расчета за приобретаемое имущество. Одновременно с объектом передать документы, необходимые покупателю для государственной регистрации права собственности на объект, а также совершить необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Из актов приема-передачи денежных средств видно, что Сараджишвили Г.Г. передал денежные средства Абдуллину Р.С. в следующем порядке:
<данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;
<данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;
<данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;
<данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;
<данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года;
<данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Из этого следует, что истец Сараджишвили Г.Г. условия договора полностью выполнил в срок, установленный данным договором, то есть передал денежные средства продавцу Абдуллину Р.С. в общей сумме <данные изъяты> рублей.
Однако ответчиком Абдуллиным Р.С. условия договора о передаче объекта покупателю по акту приема-передачи объекта в течение 10 дней с момента полного расчета за приобретаемое имущество и одновременной передачи документов, необходимых покупателю для государственной регистрации права собственности на объект, а также совершить необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект к моменту обращения истца в суд то есть на ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены.
Представитель ответчика ОАО КБ «Стройкредит» Жилина А.А. в судебном заседании заявила, что она в удовлетворении иска Сараджишвили Г.Г. возражает, поскольку считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Договор между Сараджишвили и Абдуллиным заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, узнать о нарушении своих прав истец должен был в <данные изъяты> году, так как переход права собственности не состоялся, истец должен был обратиться в суд в течение трех лет, то есть до <данные изъяты> года.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.
Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или с наступлением события, которыми определено его начало.
Согласно ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Договор купли-продажи указанных объектов недвижимости между истцом Сараджишвили Г.Г. и Абдуллиным Р.С. был составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 2.1.1 указанного договора продавец обязан был передать покупателю по акту приема-передачи объекта в течение 10 дней с момента полного расчета за приобретаемое имущество. Полный расчет истцом согласно представленным документам был произведен ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Суд, считает, что истец, составляя договор купли–продажи объекта общей стоимостью <данные изъяты> рублей должен был знать свои права, поэтому считает началом срока исковой давности в соответствии со ст. 191 ГК РФ - ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечению 10-дневного срока с момента полного расчета покупателем за приобретаемое имущество, соответственно срок для защиты права по иску у истца Сараджишвили Г.Г. истек. ДД.ММ.ГГГГ года.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск Сараджишвили Г.Г. к Абдуллину Р.С., ОАО КБ «Стройкредит», ОАО «Росбанк», ОАО «Социнвестбанк, ЗАО «Банк Интеза», МРИ ФНС № об освобождении недвижимого имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности на него и понуждении к исполнению обязанности в натуре подлежит отказу в удовлетворении, в связи с истечением срока исковой давности.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска САРАДЖИШВИЛИ ФИО10 к АБДУЛЛИНУ ФИО11, ОАО КБ «Стройкредит», ОАО «Росбанк», ОАО «Социнвестбанк, ЗАО «Банк Интеза», МРИ ФНС № об освобождении недвижимого имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности на него и понуждении к исполнению обязанности в натуре отказать, в связи с истечением срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через <адрес> Республики Башкортостан.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
