Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Бадмаеве И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11, ГБУСОН РО «Азовский детский дом-интернат для умственно-отсталых детей» в интересах ФИО2 к Администрации Железнодорожного района Ростова нД, о признании права собственности на земельный участок, 3и лица ДИЗО Ростова нД, Управление Росреестра по РО,
У с т а н о в и л:
ФИО10, ФИО11, ГБУСОН РО «Азовский детский дом-интернат для умственно-отсталых детей» в интересах ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного <адрес> Ростова нД, о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ФИО10, ФИО11, ФИО2, являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью: 490 кв.м., на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию Железнодорожного <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ получили ответ № 59-22-2251, в котором указывалось, что бесплатное предоставление в собственность земельного участка не представляется возможным, так как получил право на домовладение по <адрес> возникло после ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что право на бесплатное приобретение земельного участка возникло еще у правопредшественника и данное право перешло к истцам в порядке гражданско-правовой сделки (согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ «объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте») и данный земельный участок не отнесен к объектам указанным в ст. 27 ЗК РФ, истцы являются правопреемниками (так как приобретенное нами домовладение переходило неразрывно от одного собственника к другому) имеют право на бесплатное приобретение вышеуказанного земельного участка. Границы вышеуказанного земельного участка сформированы в соответствии с действующим законодательством. Ввиду того, что у истцов отсутствует землеотводный документ они не могут оформить надлежащим образом право собственности на вышеуказанный земельный участок
Истцы просили признать за ФИО10, ФИО11 и ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО10, по доверенности ФИО17, истица ФИО11 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Представитель ГБУСОН РО «Азовский детский дом-интернат для умственно-отсталых детей» в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие и исковые требования удовлетворить. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители Администрации Железнодорожного района Ростова нД, ДИЗО Ростова нД, Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав в судебном заседании представителя истца ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Истцы являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью: 490 кв.м., по на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10- 3/8 доли, ФИО11- 3/8 доли, ФИО2- 1/4 доля.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ получили ответ № 59-22-2251, в котором указывалось, что бесплатное предоставление в собственность земельного участка не представляется возможным, так как право на домовладение по <адрес> возникло после ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписки из Реестровой книги МУПТИ и ОН <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес> (бывш. № 34б) было зарегистрировано за ФИО4 согласно удостоверению ДКО № от 21.11.1923г.
Согласно свидетельству о наследстве от 12.06.1947г. № 93081, ГНК домовладение после ФИО4 зарегистрировано за ФИО5 – 1/2д., ФИО6 – 1/2д.
Согласно договору дарения от 30.10.1970г. № 1678, 1 ГНК ФИО6 подарила 1/2д. домовладения ФИО5.
Согласно свидетельству о наследстве от 02.11.1988г. № 4н- 3661, ГНК домовладение после ФИО5 зарегистрировано за ФИО7.
Согласно договору дарения от 25.08.1992г. № 2115, 1 ГНК ФИО14 подарил домовладение ФИО8.
Согласно договору купли- продажи от 19.04.1996г. № 1692, нотариус: ФИО15, ФИО8 продал домовладение ФИО9.
Согласно договору купли- продажи от 03.10.1999г. № 11429, нотариус: ФИО16, ФИО9 продала домовладение ФИО10 – 3/8д., ФИО11 – 3/8д., ФИО2 – 1/4д.
В настоящее время право собственности на домовладение зарегистрировано за: ФИО10 – 3/8д., ФИО11 – 3/8д., ФИО2 – 1/4д.
На момент приобретения истицами права собственности на строения, площадь земельного участка составляла 490 кв.м.
В соответствии со п.4 ст. 3 ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ ( с изменениями ст.7 ФЗ № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № О собственности в СССР, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с п. 9.1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года:
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что граждане, владеющие земельными участками, которые были предоставлены до введения ЗК РФ в действие, вправе зарегистрировать свое право собственности на них, обратившись в учреждение юстиции в установленном порядке.
Единственным ограничением прав граждан является ограничение использования земельного участка, или изъятие из оборота и др. в соответствии с федеральным законом.
Поскольку у истца отсутствует первоначальный землеотводный документ на земельный участок, он не имеет возможности оформить в упрощенном порядке право собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции.
Отказ Администрации Железнодорожного района Ростова нД в предоставлении земельного участка в собственность истцов бесплатно нельзя признать законным по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР 1970г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.
Единственным видом использования земельных участков для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование.
Право пользования земельным участком перешло к истцу в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав его правопредшественников, которые пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования.
В соответствии со ст. 552 п.2 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из согласованного проекта границ земельного участка и выписки из государственного земельного кадастра следует, что ограничений в использовании участка нет, границы и площадь земельного участка 490 кв.м. согласованы в установленном порядке, истцы пользуются земельным участком на праве бессрочного пользования, поэтому имеют право однократно бесплатно приобрести его в собственность
В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО10 право собственности на 3/8 доли в праве собственности на земельный участок площадью 490 кв.м., с кадастровым номером № по адресу Ростов-на-Дону <адрес>,
Признать за ФИО11 право собственности на 3/8 доли в праве собственности на земельный участок площадью 490 кв.м., с кадастровым номером № по адресу Ростов-на-Дону <адрес>,
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 490 кв.м., с кадастровым номером № по адресу Ростов-на-Дону <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья
