Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело № 2- 2690/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 сентября 2014 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Шелепановой И. Г.,
при секретаре Власовой Т. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Теребилову С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжение договора аренды,-
у с т а н о в и л:
МКУ «КУМИ» обратилось в суд с иском к Теребилову С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжение договора аренды, указав при этом, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 26.11.2012 №, заключенного между КУМИ мэрии города и Теребиловым С.Ю., ответчику по акту приема-передачи сроком на десять лет передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды от 26.11.2012 № установлен с 26.11.2012 по 25.11.2022. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно п. 2.2 договора аренды №, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца за счет арендодателя. Согласно п. 4.1 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 26.11.2012 по 30.06.2014 у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>- основной долг, <данные изъяты> -пеня. В адрес ответчика 25.03.2014 была направлена претензия №, которой он предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Также данным письмом КУМИ мэрии города предупредил ответчика о расторжении договорных обязательств в добровольном порядке. Однако требование претензий да настоящего времени ответчиком не исполнено. Просит суд взыскать с Теребилова ФИО8 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению Муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>- основной долг, <данные изъяты>- пеня. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.11.2012 №.
В судебном заседании представитель истца Перель Т. В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила суду, что ответчик не производит оплату по договору аренды земельного участка, в связи, с чем в соответствии с п. 6.2.3. просят расторгнуть данный договор, и обязать ответчика передать им земельный участок в надлежащем санитарном состоянии.
В судебное заседание ответчик Теребилов С.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», утвержденным решением городской Думы от 24.11.2005 № 276, на муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» (МУ КУМИ мэрии города) возложены функции по заключению договоров аренды на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что 26.11.2012 г. между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (Арендодатель) с одной стороны и Теребиловым С.Ю. (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия условий договора определяется с 26.11.2012 по 25.11.2022.
Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение № 1).
Пунктом 2.2. договора аренды указано, что за пользованием объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, согласно Приложению № 1 к договору.
Из Приложений к договору аренды следует, что арендная плата уплачивается с 26.11.2012 и вносится ежемесячно равными долями до 25-го числа текущего месяца, в сумме <данные изъяты> (размер арендной платы установлен Законом ЕАО от 24.12.2008 № 502-ОЗ «О порядке определения размере арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. Закона ЕАО от 25.02.2009 № 523-ОЗ) и решением Городской Думы от 26.04.2012 № 744 «Размеры коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемых участках, государственная собственность на которые не разграничена в муниципальном образовании «Город Биробиджан» Еврейской автономной области»).
Согласно п. 2.3 договора аренды при неуплаты арендной платы в размере и сроки установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.
В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела (выписки по счету) установлено, что ответчиком платежи в период с 26.11.2012 по 30.06.2014 не производились. В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды № за период с 26.11.2012 по 30.06.2014 составляет <данные изъяты>.
Таким образом, сумма задолженности по арендной оплате по договору аренды № составляет сумма в размере <данные изъяты>, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.1. договора аренды в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Суд считает, что требование о взыскании пени за период 26.11.2012 по 30.06.2014 г. в сумме <данные изъяты> подлежит удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Теребилову ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 6.2.3. договора №, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не производит арендную плату в установленные договором сроки.
В адрес ответчика 25.03.2014 была направлена претензия с извещением о досрочном прекращении договора аренды, которая оставлена им без ответа.
В судебном заседании установлено, что ответчиком ни разу не производилась арендная плата за земельный участок за период с 26.11.2012 по 30.06.2014года. Согласно представленному акту обследования никаких работ, в том числе и по строительству дома на данном участке не видеться.
Оценив представленные доказательства, суд считает, возможным расторгнут договор аренды земельного участка от 26 ноября 2012 года №, заключенный между муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области и Теребиловым С.Ю. и обязать Теребилова С.Ю. передать земельный участок по акту приему –передачи.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103,194-199 ГПК РФ суд,-
Р Е Ш И Л:
Исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Теребилову С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды - удовлетворить.
Взыскать с Теребилова С.Ю. в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области сумму задолженности по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 26 ноября 2012 года, заключенный между Теребиловым С.Ю. и муниципальным казённым учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.
Обязать Теребилова С.Ю. передать по акту- приема передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. муниципальному казённому учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в надлежащем санитарном состоянии.
Взыскать с Теребилова С.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.
Судья И. Г. Шелепанова
Копия верна:
Судья И. Г. Шелепанова
