Дата принятия: 05 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2014 года пос. Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего - судьи Тумуровой А.Т.,
при секретаре – Бадмаевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой А.П. к Никитенко Г.Д. о снятии обременения на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Петрова А.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. Требования мотивировала тем, что 30 августа 2007 г. она купила у ответчика квартиру по адресу: <адрес>. между сторонами подписан договор, акт приема-передачи квартиры. После подписания договора она сразу рассчиталась с Никитенко Г.Д. При регистрации договора и права собственности на квартиру в УФРС РБ в свидетельстве о регистрации её права на квартиру указали обременение: ипотека в силу закона. Считает, что у неё нет никакой ипотеки, поскольку в полном размере уплатила цену квартиры. 22 мая 2014 года она обратилась к ответчику с просьбой дать на чьё-либо имя доверенность для снятия ипотеки. Её письмо было получено ответчиком 28 мая 2014 года, но по настоящее время он не дал ответа. Просит снять обременение с её квартиры по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчик Никитенко Г.Д. не явился, о дне и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам,в порядке заочного производства, о чем выносит определение.
Истец Петрова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет ограничение (обременение): ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2007 г. сделана запись регистрации № 03-03-02/005/2007-413, о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2007г., выданного Петровой А.П.
Из копии договора купли-продажи от 30.08.2007 г. следует, что Никитенко Г.Д. продал, а Петрова А.П. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанная квартира оценена сторонами в 30000 рублей. Расчет между сторонами производится: покупатель выплатит продавцу указанную сумму после подписания договора (п. 5 договора).
Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на исковое заявление следует, что согласно п. 5 договора купли-продажи от 30.08.2007 г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расчет между сторонами производится: покупатель выплатит продавцу указанную сумму после подписания договора. В данном случае ипотека возникла при продаже объекта недвижимости в кредит, с условием о рассрочке платежа.
В судебном заседании установлено, что Петрова А.П. с 2007 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, несёт бремя её содержания. Суд считает, что расчет по договору купли-продажи квартиры произведён, поскольку с 2007 года по настоящее время ответчик не предъявлял к истцу никаких претензий (требований).
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Оценивая представленные доказательства и пояснения истца, суд считает, что истец обязательство перед ответчиками исполнила в полном объеме – денежные средства за приобретение квартиры получены продавцом в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого помещения в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петровой А.П. к Никитенко Г.Д. о снятии обременения на жилое помещение удовлетворить.
Снять с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Т.Тумурова
