Дата принятия: 05 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 05.09.2014 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.
при секретаре Поддубновой И.В.,
в присутствии представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права на собственности, указав, что она является наследником ФИО3, умершего дата обезличена. Наследственное имущество состоит из реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку дом был реконструирован при жизни наследодателя, но не введен в эксплуатацию, нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически общая площадь реконструированного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Реконструкция дома произведена за счет возведения пристроя. Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> отказало ей во вводе реконструированного дома в эксплуатацию из-за отсутствия ранее выданного разрешения на строительство. Согласно техническому заключению, заключению санитарно эпидемиологической службы реконструированный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к данным строениям. Проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы, других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата обезличена. ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>.
Согласно технического паспорта № от дата обезличена. жилой дом расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., разрешения на реконструкцию не предъявлено.
В соответствии с письмо № управления по строительству, архитектуре и градостроительству г.Астрахани, порядок проведения реконструкции и ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию определен ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса. Для ввода объекта в эксплуатацию, согласно ст.55 Градостроительного кодекса, помимо правоустанавливающих и технических документов, требуется наличие ранее выданного разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Учитывая, что реконструкция квартиры выполнена без полученного в установленном порядке разрешения (ст.51 Градостроительного кодекса) управление не имеет правовых оснований для выдачи разрешения в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от дата обезличена условия проживания в домовладении литер А по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно технического заключения ООО «Астраханьпромпроект» от дата обезличена. в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, отсутствуют дефекты и повреждения влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Выполненная пристройка не снижает несущей способности основных строительных конструкций жилого дома, не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением по экспертизе противопожарного состояния объекта ООО «Диал» № от дата обезличена. реконструкция жилого <адрес> литер А, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, представленных заключений, согласно которых реконструкция домовладения произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу о том, что поскольку реконструированная домовладения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в целом на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Судья К.В.Апостолов
