Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Суд Железнодорожного <адрес>
в составе:
председательствующего Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Бадмаеве И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Железнодорожного района Ростова нД, 3 е лицо ООО «УК ХКХ Возрождение», Департамент арзитектуры и градостроительства Ростова нД о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У с т а н о в и л:
ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района Ростова нД о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, мотивируя тем, что они являются собственниками <адрес> улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка и переоборудование квартиры с целью устройства балкона. Общая площадь квартиры уменьшилась за счет толщины отделки стен и перегородок. Перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью. Не создает. Истцы обратились в Администрации. Железнодорожного района Ростова нД с заявлением о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, однако получили отказ с предложением обратиться в суд.
Истцы просили сохранить <адрес>, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого <адрес> кадастровый номер № в перепланированном и переоборудованном состоянии, установив общую площадь квартиры равной 47.7 кв.м., в том числе жилой 33.5 кв.м., с балконом № 13х площадью 2.1 кв.м., в том числе подсобной площадью 12.1 кв.м.
Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Истцы ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ООО «УК ЖКХ Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова неД в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства соответствия реконструированного объекта требованиям пожарной безопасности, санитарным и иным требвоаниям. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ
Заслушав в судебном заседании истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Собственниками <адрес> являются: ФИО2 – 1/2 доля, ФИО4- 1/4 доля, ФИО3- 1/4 доля на основании регистрационного удостоверения МПТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года
Без получения разрешения истцами выполнены работы по устройству нового холодного балкона, разборка части существующей кирпичной кладки под оконным проемом в наружной кирпичной стене в помещении кухни, устройство нового дверного проема в наружной кирпичной стене на месте существующего оконного проема в помещении кухни для организации выхода на балкон из помещений кухни, установка нового остекленного блока в новом проеме в наружной кирпичной стене в помещении кухни, внутренняя отделка всех помещений квартиры.
После выполненной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась за счет толщины отделки существующих стен и перегородок.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Железнодорожного района Ростова нД с заявлением по вопросу узаконения самовольно возведенной пристройки к квартире. На свое обращение получили ответ от ДД.ММ.ГГГГ с предложением обратиться в суд.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ООО УК «ЖХК Возрождение» о согласовании перепланировки. На свое обращение получили ответ о том, что ООО «УК ЖКХ Возрождение» не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии при наличии положительного заключения экспертной организации, обладающей лицензией на проведение соответствующих видов работ.
Согласно техническому заключению ОАО Энтазис, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, о состоянии несущих конструкций от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка произведена в соответствии с требованиями ВСН 61-89 Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий, произведенный монтаж инженерных коммуникаций в квартире соответствует требованиям СНИП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация, объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры после перепланировки имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.3 что соответствует требованиям СНИП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры и здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровью.
Допрошенная судом представитель ОАО Энтазис, ФИО8 будучи предупрежденной судом об уголовной ответственности, свое заключение поддержала и пояснила, что устройство балкона не повлияло на несущие конструкции здания.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена стрительно-техническая экспертизы для ответа на вопрос соответствует ли действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам самовольно выполненная перепланировка и реконструкция квартиры.
По заключению ООО ЮФОСЭО № 245-э от ДД.ММ.ГГГГ гола размещенная пристройка к квартире в уровне второго этажа не противоречит требованиям п.5.5. СП 42.133330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2-011 Здания жилые многоквартирные, дополняет набор помещений имеющихся в квартире, ограждающие конструкции возведенного помещения наружные и внутренние стены не противоречат требованиям СП 16.13330.2-11 Актуализированная редакция СНИП 11-23-81 Стальные конструкции, состояние работоспособное, уменьшение площади квартиры на 2.6 кв.м. произошло за счет уточнения линейных размеров квартиры, возведения № 13х квартиры, возведения металлического помещения с размещением в нем балкона и демонтажа ненесущей части подоконного пространства между кухней и возведенным балконом, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры соответствуют требованиям СНИП 3-01-97 Пожарная безопасность зданий.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома.
перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.( ч.2)
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование:
1. заявление о переустойстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5.согасие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, им культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры.
В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Законом предусмотрена возможность сохранения перепланировки и переоборудования в квартире по решению суда и при отсутствии полученных заранее согласований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Сохранение переоборудования и перепланировки не противоречит нормам СНИП, угроза жизни и здоровью не создается, права и законные интересы других лиц не нарушаются.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес>, расположенную на втором этаже трехэтажного жилого <адрес> кадастровый номер № в перепланированном и переоборудованном состоянии, установив общую площадь квартиры равной 47.7 кв.м., в том числе жилой 33.5 кв.м., с балконом № 13х площадью 2.1 кв.м., в том числе подсобной площадью 12.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья
