Дата принятия: 05 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 05.09.2014 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Поддубновой И.В.,
в присутствии представителя истца ФИО4,
представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» к ФИО1 о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что между ОАО «МРСК Юга» (филиалом ОАО «МРСК Юга» -«Астраханьэнерго») и ИП ФИО1 дата обезличена. заключен договор аренды нежилого помещения №№. По условиям договора ИП ФИО1 передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. ОАО «МРСК Юга» владеет сдаваемым в аренду помещением на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата обезличена № №. В соответствии с выпиской из ЕГРИП, дата обезличена. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Арендодатель передал арендатору вышеуказанное нежилое помещение по акту приема-передачи от дата обезличена. В соответствии с п.5.2.8 договора арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно п. 3.1. договора определение стоимости арендной платы, является неотъемлемой частью договора (приложение № 1) и составляет <данные изъяты> в месяц, в том числе НДС 18% - <данные изъяты> рубля. В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата, предусмотренная п. 3.1. договора, уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае аренды в течении неполного месяца, размер аренды определяется пропорционально дням фактической аренды от суммы аренды в месяц, указанной в п. 3.1. В настоящее время за ФИО1 числиться задолженность по Договору за период декабрь дата обезличена. в сумме <данные изъяты> руб. Претензией от дата обезличена. № № ОАО «МРСК Юга» потребовало оплаты образовавшейся задолженности. Однако указанная претензия со стороны ФИО1 оставлена без рассмотрения, по настоящий момент требование об оплате суммы арендной платы по договору не исполнены, задолженность не погашена. Просят суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» задолженность по договору аренды № от дата обезличена. в размере <данные изъяты> рублей за период декабрь дата обезличена., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубля.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» филиал «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» «Астраханьэнерго» по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, его представитель ФИО5 заявленные требования не признал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата обезличена № <адрес> ОАО «МРСК Юга» является собственником имущества расположенного по адресу: <адрес>.
Между ОАО «МРСК Юга» и ФИО1 дата обезличена заключен договор аренды нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.5.2.8 Договора Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно п. 3.1. Договора определение стоимости арендной платы, является неотъемлемой частью Договора (приложение № 1). Стоимость составляет <данные изъяты> рублей в месяц.
В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата, предусмотренная п. 3.1. Договора, уплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае аренды в течении неполного месяца, размер аренды определяется пропорционально дням фактической аренды от суммы аренды в месяц, указанной в п. 3.1.
Согласно протокола № от дата обезличена. победителем лота по продаже магазина, расположенного по адресу <адрес>, литер А, помещение 81 явилась ФИО6
Договором № от дата обезличена. ОАО «МРСК Юга» продало, а ФИО6 купила магазин, расположенный по адресу <адрес>. Государственную регистрацию данный договор прошел дата обезличена., о чем имеется соответствующая отметка на договоре
10.02.2014г. ответчик ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем имеется соответствующая запись в едином государственном реестра индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с ч.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Как следует из ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Давая оценку представленным суду доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ответчик не в полной мере исполнил свои обязательства по договору аренды перед истцом.
Из смысла ст.ст. 23 и 24 ГК РФ следует, что прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает данное лицо от обязательств, возникших в период осуществления им индивидуальной предпринимательской деятельности.
Стороной ответчика не оспаривалось, что ФИО1 прекратил оплату истцу арендной платы начиная с декабря дата обезличена., однако каких-либо доказательств прекращения договора аренды в указанную дату, суду не представил.
Вопреки доводам стороны ответчика, исполнение договора купли-продажи недвижимости № сторонами данного договора до государственной регистрации перехода права собственности, не является основанием для изменения отношения ОАО «МРСК Юга» с ФИО1 в рамках договора аренды, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период времени с <данные изъяты>
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения платы за пользования имуществом, с него (ФИО1) пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, из расчета:
сумма <данные изъяты> рублей, период просрочки с <данные изъяты> рублей.
сумма <данные изъяты> рублей, период просрочки с <данные изъяты> рублей.
Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.
Довод представителя ответчика о недействительности договора аренда в связи с отсутствием его государственной регистрации суд оценивает критически, поскольку договоры, заключенные менее чем на 12 месяцев, несмотря на их продление на период времени, равный первоначальному, подобной регистрации не подлежат.
Так же критически суд оценивает довод стороны истца о прекращении пользования арендуемым помещением, в том числе в связи с выставлением помещение истцом на продажу, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для расторжения или прекращения заключенного между сторонами договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» филиал «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» «Астраханьэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в части.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Учитывая размер удовлетворенных требования, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, с истца недоплаченная при увеличении исковых требований государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» филиал «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» «Астраханьэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Судья К.В.Апостолов
